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在价格方面，2004年的商业物业均价上涨了18.7个百分点，涨幅为近几年最大。2005年，在国家宏观调控作用下，商业物业均价下降了12.05％，下降幅度明显。在经过一段时间的理性调整以后，2006年商业物业价格开始有所上升，市场开始回暖。
预测：
1)地铁沿线商业片区将成为开发热点，新的商业格局将逐渐形成。 2)根据《成都市商业网点发展规划》，成都市的主城区将形成1个CBD（中央商务区），6大组团中心，19个区域商业中心（例如:光华、红牌楼商业中心等）和100个左右的社区中心，因此，新生的商业片区将成为新的开发热点（例如：发展中的第四商圈――金沙片区）。
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4. 二手房市场（商品房）
下图为2002-2006年上半年五城区二手商品房成交比较。由此可以看出二手房在2003年和2004年间成交量增加迅速，市场表现活跃。由于受到宏观调控等影响，2005年二手商品房增速明显放缓。到2006年上半年3、4月份，二手房市场悄然回暖。但5月-6月，受到营业税政策调整的影响，二手房成交量不断下滑。7月-8月，由于为了避开即将开征的个人所得税，二手房交易量短期内有所上涨。目前，大多数购房者对二手房市场抱持币观望态度。 下图：2002-2006年上半年二手商品房成交情况
预测
随着新一轮宏观调控的到来，二手房市场的未来有待观望。
四、 2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售项目)
1. 城东片区：
户型面位置 序号 楼盘名 开发商 楼盘形态 销售进度 积 （㎡） 片区 价格 （元/㎡） 点评 高档精装修交房城东 一、二环间 2 东方新城 聚仁房电梯公寓 大户型在140 4000 1 粼江峰阁 成都希威 6栋31层电梯公寓 07年交房 71-211 6000 标准，国外产品模式，内外环境均好 周边配套完善，海量管理资源免费下载：管理资源吧（http://www.glzy8.com）
产 售 交通便利 城东为数不多的3 水晶星座 中房集团 11层电梯公寓 6月3日开盘 47-74 4960 拥有较好环境的小户型，适合年轻一族 成都中泽 6栋18层和2栋32层电梯公寓 皇家园林式景9月开盘 50-180 4500 观，精致大气的景观环境为卖点 优雅成熟的大社11层电梯洋房 售完50% 120 4500 区，完善的社区配套 酒店式公寓，规高层 9月开盘 80-130 3800-3900 模不大，户型大小控制合适 小高层、高层 近售完 80-130 3800 闹中取静地段 全电梯高层公80-130 4000 寓，配套尚需完善 大规模社区，内85-145 4100 有市政公园、商业设施 独立社区，内外3期在售 130-140 4200 景观较好，品质较高 口碑较好，品牌18层电梯公寓 07年交房 120-210 4300 信任度高，位置较好 多层 余少量 小户型在售 68-149 3500 区域环境有待进一步完善 项目邻近大卖场，生活便利 项目闹中取静，电梯公寓 余少量 126-130 3800 高层建筑高容积率 多层/电梯 尾声 3500 性价比较高，各项配套待完善 沙河景观卖点，价位适中 邻近老社区，生活方便 周边环境有待改花园洋房/电梯 在售 96-169 3550-3850 善，楼栋间密度大 4 颐和家园 万科城市5 花园·玫瑰苑 成功·格林尚城 成都万科 6 成都成功 成都平安 四川朝阳 7 锦都花墅 8 千层朝阳 9栋18层、1栋26层高层 8月5日开盘 9 蓝谷地 成都融创置地 小高层电梯公寓 6月1日一期交房 二、三环间 10 康郡 成都东方名园 联排别墅、叠拼别墅、电梯小高层公寓 11 青房·云上 成都青年房产 四川美宸 泛林房产 海天鸿实业 成都长融 正成地产 德瑜房产 加贝置业 12 东上美榭 13 东辰瑞景 电梯公寓 30-50 3800 14 上行东方 15 一代天骄 正成沙河明珠 沙河林荫 16 电梯公寓 2期在售 77-151 3900 17 多层 94-180 3200 18 领域 海量管理资源免费下载：管理资源吧（http://www.glzy8.com）
19 东篱居 旭通·桂香居 万基蓝麟 鑫恒泰置业 旭通房产 万基房地产 勤勇地产 乐迪投资 成都盛吉立 成都万电梯公寓 1期售完 80-218 3600 周边环境有待改善，区域发展中 邻近马路，有噪声，景观无特色 占地小，小景观 与老社区相邻，生活便利 乡镇产权，价位优势 配套完善中，大型社区 完善配套，良好景观，大型社区 大型社区，低容积率，高绿化 邻近马路，配套需完善 邻近三环，交通配套弱项 内部景观精致，周边配套欠缺 楼盘寓意鲜明，适合有车一族 价位上调，区域环境待完善 多层楼盘，交通不利 交通待改善 20 电梯公寓 在售 82-192 3500 21 小高层 二房在售 49-100 4000 22 银杏森林 多层 2期在售 89-210 3400 23 北湖印象 卓锦城2期 万科魅力多层 多层、小高层、高层、别墅 小高层、公寓、多层 11、18层电梯公寓 多层 在售 40-170 2400 24 2期在售 90-240 3700-3800 25 之城3期 科 上东阳光3期 金色逸景 大观城市成都豪达 金山房产 经典房3月开盘 80-200 4000-4500 26 9月开盘 86-220 3600-3800 27 6月开盘 80-120 2000 28 花园2期 产 国一剑桥丽景 花样年国一集团 志成房地产 天地置业 千和物业 龙泉光远实业 银河投资 利通实业 成都博朗 电梯多层 2期在售 80-120 3400 29 花园洋房 2期在售 93-150 2400 三环外 30 华·常青藤 多层 8月推出 80-120 2900 31 天地晨光丽景 千和意境 多层 3期在售 102-200 3000 32 多层 90%售完 135 3200 33 桃都印象 银河花园2期 利通天鹅堡 京龙嘉苑 多层/电梯 多层在售 55-150 2000 34 小高层 2期在售 85-160 2390 周边配套欠缺 35 花园洋房 90% 190-250 2600 166跃层 区域环境适中 36 多层 尾声 2200 区域发展中
2. 城南片区：
片区 序号 销售进度 户型面积 位置 楼盘名 开发商 楼盘形态 价格 点评 海量管理资源免费下载：管理资源吧（http://www.glzy8.com）
（㎡） 写字楼1 商鼎国际 岷江新希望 写字楼、公寓 施工中 90以上，公寓58-81 2 凯丽滨江 中海·格林威治城 双楠尊邸 新里·维5 多利亚公寓3期 6 美洲花园3期 瑞升·南辰景秀 首座 鹏伟·泰和佳园 锦官秀城 四川蓝光 中海兴业 四川嘉宇 上海绿地 成都华人 成都瑞升 成都鑫达 成都鹏伟 四川新希望 四川巨幅 保利集团 成都飞泰 成都昌兴 成都同乐 成都通和 南华地产 成都远大 成都华成 电梯 销售中 85-178 4700 整体设计成熟 6500 地段优越，配套齐全 （元/㎡） 3 电梯 余2套 86-160 一房一价 一、二环间大盘 4 电梯 余4套 70-150 5000 南中取景，适合居家 三环内 电梯 余少量 余少量 余少量 预定 余少量 余少量 尾声 余少量 余少量 80-167 4800 英伦风情浓郁 多层、叠加别墅 电梯 68-190 4500 大型生活社区，配套齐全 紧凑合理户型，生活氛围成熟 设计注重概念 7 54-178 4500 8 电梯 60-400 6000 9 城南 10 电梯 多层、叠加别墅 联排、叠拼 82-256 4300 建筑形态多，建筑少许拥挤 人民南延线与锦江交汇河湾地带 外立面设计不错，环境待完善 均价不高，户型待改进 纯多层，价格合理，规模小 采光较差 96-250 5200 联排6900叠加4300 3220 11 兰桥尚舍 149-310 12 御景台 电梯 80-156 13 明珠怡园 多层 90-130 2950 14 楠苑 多层 余8套 75-155 2350 15 华阳 枫渡莱茵 花样多层/电梯 余35% 86-180 3000 16 年·别样城3期 多层 售一半 销售中 工程中 80-130 2300 距华阳镇较远 17 怡丰新城 远大都市风景2期 多层 88-180 3500 人民南延线大盘，大型社区 地铁1号线物业，大型社区 迎宾大道延线，区域发展 18 小高层 80-200 4000 花园洋房19 阳光华苑 别墅、花园洋房 100-210 3500，叠拼4500