重庆邮电大学移通学院 市场
调 查 报 告
题 目 合川区2011年房地产市场调查报告
姓 名 王贵川 所 在 系 经济管理系 专业班级 工商企业管理09级6班 学 号 0321090642 指导教师 寇晓玲 老师 日 期 2011年 6月 22日
其他组员 张涛 0321090645 张利伟 0321090649 张伟 0321090146 秦俊帅 0321090654
《合川区2011年房地产市场调查报告》目录
调查背景…………………………………………………………………….2 调查方法…………………………………………………………………….3 报告摘要…………………………………………………………………….3 1. 目前购房群体的基本状况………………………………………………3 购房者目前的事业状态与购买力……………………………………3 购房者对开发商品牌的认知度……………………………………....4 1.3 置业消费盲区与企业品牌建立……………………………………....7 2 消费者住房需求特点与趋势……………………………………………7 2.1 消费者需求空间与生活居所户型变化………………………………6 2.2 消费者对居住区域选择呈现郊区化倾向……………………………8 3 购房者置业特点与趋势………………………………………………...10 3.1 购房者的购买动机…..………………………………………………10 3.2 交通配套对购房者的影响..................................................................11 3.3 购房者对居住环境与居住环境之间关系的权衡…………………..13 3.4 投资型购房者的置业特点及购买…………………………………..14 4 房地产市场的重要购买人群分析……………………………………...16 4.1 投资型购房者分析…………………………………………………..16 4.2 郊区类型购房者分析………………………………………………..16 4.3 享受型购房者分析…………………………………………………..17 5 行业市场环境调查…………………………………………………….19 6 竞争者调查分析……………………………………………………….21 7 合川区房地产市场调查总结………………………………………….24 8 市场局限性分析……………………………………………………….25 9 调查结论与建议……………………………………………………….26 10 附件(调查报告原始问卷)……………………………………………..27 图目录
图1-1 购房者目前商业状态………………………………………………4 图1-2 房地产品牌认知度………………………………………………….5 图1-3 面积对比…………………………………………………………….8 图1-4 购房者对小区配套的预期………………………………………...12
表目录
1
表1-1目前居所与意向居所的比较……………………………………...7
调查背景与目的
随着中国经济社会的快速发展，重庆市合川区作为重庆北部规划中的中心大城市正受到越来越大的关注，一方面，合川大学城的成型，众多的高校学生有着旺盛的消费需求，另一方面，义务商品市场的建成和工业园区的引进，无不加速的合川经济的纵深发展，刺激着合川区房地产市场的高速发展。在这样的情况下，普通市民对于房产的需求，却一直在不断增加。而随着在全国房产的持续增温，房产问题炙手可热。
经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为了解合川区消费者对房地产消费的需求，此次调研从合川区总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。
2
本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。
本次调研的对象为正在购房或最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体，我们对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。
调查方法
本次调查采用面谈访问法与实地调查相结合，调查人员按照调查目的的要求，走访合川区知名楼盘售房处，面对面与进行直接访问。
采用面谈访问的原因：1，回答率高，拒答率低，这是突出优点；2，具有较强的灵活性，可以根据被调查者的性格特征、心理变化、对访问的态度及各种非语言信息，扩大或缩小调查范围。3，调查资料的质量较好。4，调查的对象适用范围广。
调查结果
一、目前购房群体的基本状况
1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高
从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中17%的购房者处于事业的起步阶段，60%的购房者处于事
3
业的发展阶段
图1-1 购房者目前的事业状态
处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。而处于事业发展阶段的购房者大部分为31—45岁的人群，他们的家庭平均月收入大多集中在3000—5000元之间，在单位中的职务多为中层管理者或主管级别。一方面这些人没有太多的积蓄，另一方面他们还需要进一步补充知识，拓展自己的业务，将需要很大的资金投入，所以这部分人群的在置业消费上的总体购买力不高。就总体情况来看，购房者的购买力也并不是很高。购房者的平均家庭月总收入约为2040元，而83.3%的购房者的家庭月总收入都在5000元以下。采用分期付款的购房者占购房者总数的60%，其中88.3%的分期付款购房者所能承受的首付款额度在18万元以下。
2、购房者对房地产开发商品牌有一定的认知度，但总体认知水平并不高
随着外地的房地产开发商进军重庆房产市场，房地产开发商日益增
4