购房者的投资意识已经有所提升。从调查中发现，目前已经进行房地产投资的购房者的比例为10.9%，位于储蓄、保险和股票之后，处于投资理财方式的第四位，而今后倾向于选择房地产投资的购房者的比例为21.1%，并且将房地产投资作为第一投资理财方式的购房者的比例也占到了11.8%，仅排在储蓄之后，上升至投资理财方式的第二位。同时，意向进行房地产投资者占21.1%的比例与业已进行房地产投资者占10.9%的比例之间存在一定的差距，这又说明可能存在相当一部分人群有投资房地产的倾向，但经济条件的限制使得他们又无法涉足该领域，但是可以预见今后随着个人经济实力的加强，一部分人会将投资理财方式转向房地产投资。
就目前涉足房地产投资的购房者，有68.4%的购房者都将新购房用于投资，26.3%的购房者则选择新房居住，旧房出租，只有5.3%的购房者会将在购入新房之后，将旧房出售。
从调查结果来看，投资型购房者对居所的交通配套表现出了特别高的关注程度。投资型购房者与总体购房者对交通配套的关注程度相当，但是其中认为交通配套是最重要的配套设施的投资型购房者的比例高达77.0%，而总体购房者认为交通配套是最重要的配套设施的比例为68.5%，对交通配套设施的关注，从某种程度上来讲，也就是投资型购房者对房屋所处地理位置的看重。目前的绝大部分投资型购房者，在购房区域的选择上倾向于自然景观一般，房价较高但距离市区较近的地段。人们在租房时，除了考虑地段、价格外，恐怕考虑最多的就是户型。从意向的投资情况来看，大约85%的投资型购房者会对一居室或两居室
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进行投资。
四、房地产住宅市场中几个具有明显特征的重要购买人群 1、投资型购房者
投资型购房者的年龄大多在26—45岁之间，并且处于事业的发展阶段或已经取得了一定成功。他们的收入水平较高，总体家庭平均月收入约为4150元，比所有购房者的平均收入高出1000元。同时投资型购房者有相当一部分有两处居所，相对于自住型购房者所拥有的两处或更多居所的比例要高，而且其居所全部是已购房屋，这又进一步说明投资者的具有相当强的经济实力。
多数投资型购房者认为购物和休闲娱乐是自己生活的主要内容，而且认为房地产投资在投资理财中，成为超越储蓄而处于第一重要的方式。他们的生活方式以个性的、简单的、隐秘的、舒适的、现代的而非豪华的、多元的生活方式为主。 2、郊区型购房者
我们暂且将意向购买市区边缘地带或郊区县地区居所的购房者称为郊区型购房者。调查表明，郊区型购房者主要由两部分人群组成。
一部分是年轻人，他们的事业处于刚刚起步的阶段或者发展的初期阶段，他们的收入水平较低或者一般，家庭平均月收入水平在2000—4000元占一半左右的比例，而4001—6000元的比例约为30%。他们一般只拥有一处居所，并且多是单位租用房或租用私人房。这部分年轻人将自己的大部分精力用于工作，其次也很注重娱乐。他们认为自
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己的事业发展仍需要一定的钱财，他们认为有必要进行一定的积蓄，所以储蓄是他们最重要的投资理财方式。他们推崇的生活方式是简单的、朴素的、宁静的、温馨的，但同时又是开放的而又不乏现代气息的生活方式。
另外一部分郊区购房者是中老年人，他们中的多数人在事业上已经取得了一定成功，并且收入水平比较高。他们目前都拥有一处或两处居所，并且基本都是自己已经购买的。这部分人的主要生活内容是购物、健身、出游和休闲娱乐，他们很看重生活是质量，他们的生活方式是朴素的、简单的、温馨的、宁静的、自然的，同时还希望是稳定的，所以他们的投资理财方式倾向于风险最小的储蓄。 3、享受型购房者
享受型购房者与其他购房者相比，他们更加关注生活质量、生活品位的提高。享受型购房者在年龄分不上没有什么明显的特征，大多数人在事业上已经取得了一定成功。收入水平较高，家庭平均月收入约为4292元，而且他们现有的居所基本上都是自己购买的。
享受型购房者追求的是宁静的、温馨的、隐秘的、自然的、稳定的生活方式，他们非常看重低密度、低容积率以及优美的园林带来的生活舒适感。除了工作以外，休闲娱乐和购物是他们重要的生活内容。在投资理财方面，他们不喜欢进行风险较大的投资方式，而是更多采用地储蓄和保险。
消费者是房地产住宅市场的主导力量，而消费者的住房需求在一定时期必然会呈现不同的特点与趋势，所以，对于要以“需求为导向”来
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开发房地产产品的房地产开发商来说，准确研究购房群体的特征、及时把握消费者的住房特点与趋势的变化具有至关重要的作用。而
房地产行业研究咨询部仍将继续致力于跟踪具有购房意向的消费者，研究他们的群体特征、住房需求及置业特点，为房地产开发商提供最及时、最准确的市场需求信息。 结语：
2010年重庆商品房无论在销售或开发方面均是大幅迈进的一年，商品房竣工面积接近150万平方米，而与此同时销售量较2009年增幅达到30%以上；价格也呈现稳中有升的直走势特征，较去年同比增长1.5个百分点。
2009年，重庆房地产市场将呈现以下几个主要趋势，重庆近年来城市化进程加快人，购房郊区化趋势也逐渐显化，房地产开发也逐渐向郊区甚至远郊偏移，因此市场可开发空间仍然较高，预计2009年商品房市场开发量将突破150万平方米；从市场销售状况来看，近几年来丽江商品房市场销售量连年增长，按照连续几年商场销售增长幅度预测，2010年的商品房销售量增幅将在20%左右，；由于房屋建设成本的提升，商品房总体价格趋于稳中有升的发展态势，开发利润将进一步曾加。
重庆楼市炎热的现状并不意味着市场的过度发展，反而更显现出巨大的增长潜力。西部大开发带来的投资热潮仍将持续；政府外迁、旧城改造及大量道路建设也将为楼市助力；作为历史名城，与旅游配套的房地产项目多之又多，重庆的旅游地产还有巨大潜力，吸引外来置业投资的魅力将充分体现。
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五、行业市场环境调查
近几年，中国房地产企业正朝着品牌房企的方向大步跨进。品牌
作为企业的无形资产，是文化理念的沉淀，是有形资产的“磁石”，更是市场趋势的“风向标”。推高质，创品牌已成为如今房地产企业竞争的主旋律。
伴随中国经济的狂飙突进，许多区县城市逐渐展现出堪比主城的发展势头，在全民地产的年代，房地产行业自不例外。放眼重庆地产界，合川以独特的地理位置和得天独厚的自然资源，成为重庆区县中的佼佼者。
根据区国土房管局提供的数据可以看到，截至今年11月份止，商品房成交金额高达431822.90万元，比去年同期增长了270607.20万元，仅被喻为传统淡季的11月份，一个月销售额就达47679.42万元，同比增长了约41%。这种逆市下的销售热潮，离不开合川区众品牌房企的“精心灌注”。
先进的经营理念，科学的管理模式，优秀的建筑风格，使得房企在合川这片沃土上大放异彩，总体来看，房企明显呈现以下几个优势：
开发体量大：区别于以往的房地产企业，近两年进驻合川的品牌房企似乎都是“大手笔”。重现蟠龙湖公园昔日风情的 “造园地产”——兆甲·合阳新城拥有115万方总建筑面积，蝉联合川两年销售冠军的东海·滨江城总建筑面积也高达64万方，首次进军中国西部重镇的宝
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