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2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题(2)
总分：100分 及格：60分 考试时间：120分
一、单项选择题(共40题,每题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多选或未选均无分)
(1)下列关于经纪的表述中，不正确的是（ ）。 A. 经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B. 经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C. 经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D. 经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
(2)佣金的支付方式为（ ） A. 由委托人支付给经办业务的经纪人
B. 由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人
C. 由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构 D. 由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人
(3)目前在中国的房地产经纪业，（ ）是最主要的代理业务。 A. 房屋出租代理 B. 卖方代理
C. 二手房出售代理 D. 买方代理
(4)房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（ ）等因素的匹配程度。
A. 店铺的分布、规模化的方式、管理水平 B. 店铺的分布、管理水平、人力资源 C. 店铺的分布、管理水平、信息资源 D. 管理水平、信息资源、人力资源
(5)经纪的产生和发展是（ ）的产物。 A. 商品生产和商品交换发展 B. 社会分工 C. 物物交换 D. 制度改革
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(6)（ ）是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。 A. 公积金贷款 B. 商业贷款
C. 公积金贷款和商业贷款的组合贷款 D. 商业组合贷款
(7)经纪活动起源于（ ）。 A. 第一次社会大分工 B. 第二次社会大分工 C. 第三次社会大分工 D. 现代市场经济
(8)售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（ ）。 A. 产品服务 B. 跟踪服务 C. 售中服务 D. 体验服务
(9)经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，摄合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为（ ）。 A. 代理 B. 居间 C. 行纪 D. 经纪
(10)房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（ ）。 A. 行纪 B. 居间 C. 代理 D. 包销
(11)房地产转让中最基本的方式是（ ）。 A. 房地产买卖 B. 房地产赠与 C. 房地产交换 D. 房地产抵债
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(12)房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（ ）。 A. 表格 B. 图片 C. 文字报告 D. 房地产广告
(13)下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（ ）。 A. 佣金结算
B. 经纪人接受培训 C. 物业投资 D. 物业开发
(14)房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（ ）。
A. 权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的 B. 由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的 C. 抵押房地产被司法机关依法查封的
D. D登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
(15)关于违约责任说法正确的是（ ）。
A. 对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B. 因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务
C. 在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
D. 在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
(16)房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的（ ）。 A. 收集信息技能 B. 供需搭配技能 C. 市场分析技能
D. 把握成交时机技能
(17)美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是（ ）。 A. 经纪人独家销售
B. 开放式销售和联合专卖销售 C. 卖主与经纪人独家销售 D. D。包底价销售和优先购买
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(18)基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用，这种无店铺形式是指（ ）。 A. 没有经营场所 B. 不设立连锁店
C. 只有管理层，无操作层 D. 无分支机构
(19)作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（ ）。 A. 1个 B. 2个 C. 3个 D. 4个
(20)商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（ ）。 A. 店铺 B. 办公场所 C. 经营场所 D. 注册地
(21)房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（ ）。 A. 捕捉商机
B. 进行市场专案研究 C. 撰写研究报告 D. 撰写策划报告
(22)在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以（ ）来赢得客户。 A. 良好关系 B. 回扣 C. 经纪技巧 D. 质量和信誉
(23)地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为（ ）。 A. 职业责任感 B. 思想观念 C. 情感
D. 行为习惯
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(24)房地产经纪信息常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经纪信息的（ ）特征。 A. 多维性 B. 积累性 C. 时效性 D. 增值型
(25)人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（ ）。 A. 道德规范 B. 道德观念 C. 职业道德 D. 社会道德
(26)房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（ ）行为。 A. 代理 B. 行纪 C. 居间 D. 代办
(27)牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（ ）。 A. 1999年初之前 B. 2001年初之前 C. 2002年初之前 D. 2005年初之前
(28)根据有关规定，房地产经纪人（ ）以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。 A. 不能 B. 不必 C. 必须 D. 可以
(29)下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（ ）。 A. 抵押权人只能是房地产所有权人 B. 抵押权人不一定是债权人
C. 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 D. 抵押登记不能由房地产经纪人代办
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