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(30)在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的—个最突出特点是（ ）。 A. 建立公示制度 B. 建立评分制度 C. 建立教育制度
D. 建立营业保证金及赔偿制度
(31)某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（ ）。 A. 筛选 B. 编辑 C. 分类 D. 整序
(32)倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的（ ）环节。 A. 信息收集与传播 B. 业务洽谈 C. 客户开拓
D. 代理交易达成
(33)申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人（ ）将资金划转到售房单位在银行开立的账户。 A. 以转账方式 B. 以现金方式
C. A和B的组合方式 D. A或B
(34)（ ）是指经纪机构与委托人协商确定的佣金,（ ）一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力,违约者必须承担违约责任。 A. 自由佣金、法定佣金 B. 法定佣金、法定佣金 C. 法定佣金、自由佣金 D. 自由佣金、自由佣金
(35)下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（ ）。 A. 共享性 B. 价值性
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C. 多维性 D. 积累性
(36)对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（ ）环节的主要内容。 A. 鉴别 B. 筛选 C. 程序 D. 编写
(37)为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报（ ）登记备案，两种手续缺一不可。 A. 土地管理部门
B. 房地产经纪主管部门 C. 房地产经纪行业协会 D. 县级以上人民政府
(38)房地产经营投资的目的不仅是为了（ ）原垫付的投资，而且要盈利。 A. 增加 B. 回收 C. 支付 D. 减少
(39)建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将（ ）设定抵押。 A. 在建的房屋及土地使用权全部 B. 在建的房屋及土地使用权部分 C. 在建的房屋
D. 在建的房屋及土地使用权全部或部分
(40)房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（ ）。 A. 信息传播 B. 房地产交验
C. 充实所需的专业知识 D. 房地产交易谈判
二、多项选择题(共30题,每题2分,共60分。每题的备选中,有2个或2个以上符合题意,至少有一个错误选项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项符得0.5分)
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(1)有关境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构，下列说法正确的是（ ）。 A. 分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格 B. 分支机构独立经纪核算
C. 分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
D. 分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外
E. 分支机构首先以自己的财产对外承担责任
(2)房地产商品及其交易具有高度的复杂性,复杂性表现在以下（ ）方面： A. 房地产商品自身信息的复杂性 B. 房地产交易价格的复杂性 C. 房地产交易专业信息的复杂性 D. 房地产交易心理的复杂性 E. 房地产交易过程的复杂性
(3)针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（ ）。 A. 身份证明
B. 土地使用权出让合同 C. 土地勘测报告
D. 建设用地批准文件
E. 已付清土地出让金的证明
(4)关于房地产居间合同说法正确的是（ ）。
A. 房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担 B. 在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促 成合同的成立
C. 房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬 D. 居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬 E. 居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的
(5)经纪活动涉及（ ）等各个环节，它是商品流通的润滑剂。 A. 生产 B. 分配 C. 流通 D. 消费 E. 售后服务
(6)对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（ ）等进行分析。
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A. 准确性 B. 规律性 C. 真实性 D. 权威性 E. 可信性
(7)现代服务业的特征主要是（ ）。 A. 知识密集 B. 基于通信技术 C. 基于网络技术
D. 现代化的经营理念 E. 英语用于服务业
(8)房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（ ）关系。 A. 主从 B. 经济 C. 执业 D. 支配 E. 法律责任
(9)商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（ ）。 A. 计价方式及价款 B. 面积差异处理办法 C. 规划、设计变更的约定 D. 商品房价格鉴定 E. 争议处理办法
(10)在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有（ ）。
A. 注销后再终止合同并赔偿损失
B. 注销后直接将业务转由他人代为完成 C. 注销前直接终止合同并赔偿损失
D. 注销前直接将业务转由他人代为完成
E. 在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决
(11)为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有（ ）。 A. 交易价格范围 B. 销售时间和进度 C. 销售中投人的人员数
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D. 不同价格下佣金的计算标准
E. 商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
(12)房地产经纪业的行业性质包括（ ） A. 信用性 B. 专业性 C. 中介性 D. 服务性 E. 规范性
(13)以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有（ ）。 A. 已付清土地使用权出让金的证明 B. 身份证明
C. 初始登记申请书
D. 土地使用权出让合同 E. 地籍图
(14)经纪是一种社会经济活动，其涵义为（ ） A. 是一种中介活动
B. 通过回扣的方式取得报酬 C. 是以营利为目的
D. 提供的信息是无偿服务 E. 提供专业知识的有尝服务
(15)行纪与代理的区别为（ ）
A. 经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬 B. 以委托人的名义与第三方进行交易
C. 经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人 D. 经纪活动中产生的权利和责任归委托人
E. 从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限，考试合格
(16)房地产拍卖的特征包括（ ）。 A. 实行“价高者得”的原则 B. 法律性强 C. 政策性强
D. 拍卖过程简单透明 E. 拍卖过程繁琐
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