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(17)房地产经纪信息加工整理的程序通常包括（ ）这几个环节。 A. 研究 B. 分类 C. 筛选 D. 编写 E. 鉴别
(18)房地产经纪人员的“真诚”主要体现在（ ）。 A. 尽量同意客户提出的各种要求 B. 经纪机构不成交不收费
C. 经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限 D. 以佣金为惟一的收入来源 E. 不成交只收少量的看房费
(19)下列房地产转让流程中属于商品房销售基本流程的有（ ）。 A. 购房人查询楼盘的基本情况
B. 购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 C. 办理预售合同文本登记备案
D. 商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 E. 办理交易过户登记手续
(20)当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（ ）。
A. 查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 B. 了解委托人的主体资格及信誉 C. 确认委托房地产的市场价格 D. 向委托人履行告知义务
E. 与委托人协商签订房地产代理合同
(21)佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）等几项的综合。 A. 劳动收入 B. 风险收入 C. 差价收入 D. 经营收入 E. 投资收入
(22)取得房地产经纪人执业资格的条件是（ ） A. 具有完全行为能力
B. 大专以上学历，有一定的工作年限
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C. 取得《房地产经纪人执业资格证书》 D. 取得《房地产经纪人协理资格》
E. 从事房地产经纪及相关工作符合规定的年限，考试合格
(23)在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为（ ）。 A. （法人）对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权
B. 权利所有人授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利 C. 特许人需要支付权利使用费和其他费用 D. 受许人需要支付权利使用费和其他费用 E. 授权合同中包含一些调整条款
(24)房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括（ ）。 A. 房地产转让 B. 房地产抵押 C. 房屋租赁
D. 在建工程转让 E. 房地产赠与
(25)房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（ ）之间的关系。 A. 有关政府主管部门 B. 房地产经纪机构 C. 房地产经纪人员． D. 房地产中介行业协会 E. 房地产经纪活动服务对象
(26)发展房地产经纪业的现实意义包括（ ） A. 有助于房地产市场的活跃和兴旺 B. 有利于房地产行业稳定的持续发展 C. 有助于住房制度改革的继续深化
D. 有利于促进人民居住生活水平的提高 E. 有助于社会稳定、和谐
(27)房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（ ）。 A. 法律及经济知识
B. 房地产经纪的基本理论 C. 房地产经纪的实务知识 D. 文学知识
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E. 社会心理学知识
(28)美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（ ）。 A. 拒发牌照 B. 罚款 C. 暂停牌照 D. 吊销执照 E. 行政处罚
(29)2002年8月，建设部发布《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》，指出房地产信用档案的建立范围包括（ ）。 A. 房地产中介服务机构 B. 房地产经纪人 C. 房地产开发公司 D. 房地产经纪人协理 E. 房地产置业担保公司
(30)下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（ ）。 A. 分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格 B. 分支机构财务上可以独立经济核算
C. 分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任 D. 分支机构首先以自己的财产对外承担责任
E. 分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外
答案和解析
一、单项选择题(共40题,每题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多选或未选均无分) (1) :D (2) :B
佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人(3) :B (4) :D (5) :A
经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物(6) :A (7) :C (8) :B (9) :B (10) :C
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(11) :A (12) :A (13) :A (14) :C (15) :C (16) :C (17) :A (18) :B (19) :A (20) :C (21) :A (22) :B (23) :D (24) :B (25) :C (26) :C (27) :C (28) :C (29) :C (30) :A (31) :D (32) :B (33) :A (34) :D
自由佣金的涵义(35) :B (36) :A (37) :B (38) :B (39) :D (40) :C
二、多项选择题(共30题,每题2分,共60分。每题的备选中,有2个或2个以上符合题意,至少有一个错误选项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项符得0.5分) (1) :B, C, E (2) :A, B, C, D
由于房地产商品及其交易具有高度的复杂性,需要房地产经纪服务。复杂性表现在以下几个方面：1、地产商品自身信息的复杂性2、地产交易价格的复杂性3、房地产交易专业信息的复杂性4、房地产交易心理的复杂性。(3) :B, D, E (4) :A, B, C, E (5) :A, C, D (6) :A, C, E (7) :A, C, D
现代服务业的特征主要是知识密集、基于网络技术和现代化的经营理念。(8) :B, C, E (9) :A, B, C, E (10) :A, B
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(11) :A, B, D, E (12) :A, B, C
房地产经纪业的行业性质包括信用性、专业性和中介性(13) :B, C, E (14) :A, C, E
根据课本第1页经纪的内涵得知经纪活动是一种以盈利为目的、以提供的专业知识而进行服务的中介活动。(15) :A, C (16) :A, B, C, E (17) :A, C, D, E (18) :B, D (19) :A, B, E (20) :A, B, D (21) :A, B, D (22) :A, B, D, E (23) :A, B, D, E (24) :A, B, C (25) :B, C, E (26) :A, B, C, D
发展房地产经纪业的现实意义包括有助于房地产市场的活跃和兴旺、有利于房地产行业稳定的持续发展、有助于住房制度改革的继续深化、有利于促进人民居住生活水平的提高和能促进国民经济发展，适应在房地产经济领域建立社会主义市场经济体制的要求(27) :B, C (28) :B, C, D (29) :A, B, D
2002年8月，建设部发布《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》，指出房地产信用档案的建立范围包括房地产中介服务机构、房地产经纪人、房地产经纪人协理(30) :B, C, D
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