2008年土地估价师土地估价相关知识考试真题
一、判断题(20题，题号1 - 20，共10分。请判断各题说法正确或错误.并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。评分说明：每题0.5分，判断错误不得分并倒扣0.5分，最多扣至判断题总分为0) 1.城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。( )
2.房主把房屋出租所获得的租金和自己居住所形成的虚拟租金均应计人GDP。( ) 3.国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。( ) 4.外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。( ) 5.保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。( )
6.上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券( ) 7.会计主体一定都具有法人资格。( ) 8.我国房产税实行定额税率。( )
9.企业的应付账款确实无法支付，经批准确认后转入营业外收入。( )
10.按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。( ) 11.资本公积是由企业形成的利润转化而来的。( )
12.住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。( ) 13.用当年实现的利润弥补去年发生的亏损，不需要编制会计分录。( ) 14.一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。( ) 15.银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。( )
16.西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。( )
17.按照相关法律规定，我国的城乡规划体系由城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划组成。( )
18.企业坏账准备的计提方法和计提比例由企业自行确定，不能随意变更。( )
19.房地产投资的系统风险包括通胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险等。( )
20.城镇土地使用税收缴必须严格依据《城镇土地使用税暂行条例》的规定，各省、自治区、直辖市人民政府无权制定实施细则。( )
二、单项选择题(45题，题号21—65.共45分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)
21.在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由( )进行统一监督管理。 A.中国人民银行 B.中国银行业监督管理委员会
C.中国证券监督管理委员会 D.中国保险监督管理委员会 22.下列分组中属于按品质标志进行的是( )。 A.超市按年销售额分组 B.企业按行业分组
C.职工按月工资额分组 D.城市按非农业人口数分组
23.根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为( )。 A.效用 B.满意率 C.有用度 D.满意度
24.某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有( ) 万元。 A. 10 B.66.7 C.73.3 D.76.7
25.下列选项中，( )不计人房屋建筑面积。 A.层高小于2.20米的地下室和半地下室
B.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C.穿过房屋的通道 D.未封闭的阳台、挑廊
26.关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是( )。
27.下列关于建筑物等级的说法错误的是( )。
A.大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50 -100年
B.建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定 C.不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同 D.根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别
28.某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为( )刀 A.23 B.55 C.205 D.455
29.在下列选项中，( )的行为不必缴纳营业税。 A.将自建的房屋对外销售 B.土地所有者出让土地使用权 C.土地使用者转让土地使用权
D.某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 30.框架结构的建筑物以( )为承重骨架。 A.墙体 B.柱和屋架
C.梁、柱、板 D.钢筋混凝土墙 31.在以下选项中，( )是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。 A.建筑立面图 B.建筑详图 C.结构施工图 D.建筑施工图
32.对于经营自用的房产，以( )作为房产税的计税依据。 A.房产原值 B.房产市值
C.房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D.房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
33.民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和( )鉴定。 A.正常使用性 B.危险性 C.日常维护性 D.适修性
34.某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为( )万元。(采用平均年限法估算其折旧) A.15 B.18 C.108 D.150
35.房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个( )。 A.时期数列 B.相对数时间数列 C.平均数时间数列 D.时点数列
36.衡量不同税差别的最重要标志是( )。 A.纳税人 B.课税对象 C.计税依据 D.税率
37.作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在( )公顷左右。 A. 10 -50 B.50 -100 C.100 -150 D.150 -200 38.土地增值税以( )为征税对象。
A.有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额 B.有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他 附着物取得的收益额
C.转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D.转让非国有土地使用权取得的增值额
39.张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为( )万元。
A.6.6 B.5.4 C.4.2 D.1.2
40. 2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为( )。
A.免于交纳 B.0.6万元 C.0.75万元 D.1.2万元 41.在下列选项中，( )属于中央税。
A.消费税 B.营业税 C.土地增值税 D.耕地占用税 42.商业信用的债务人是( )。
A.银行 B.企业 C.家庭或个人 D.国家
43.在下列选项中，( )具有存款创造的功能。 A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司
44.孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付( )的赔款。 A.40万元及其利息 B.60万元及其利息 C.100万元及其利息 D.160万元及其利息 45.一般情况下，优先股股东不拥有( )。
A.分配股息的优先权 B.公司剩余财产分配的优先权 C。公司的经营参与权 D.要求赎回权
46.按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为( )类。 A.2 B.3 C.4 D.5
47.在下列选项中，( )行为产生正外部性。 A.企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费 B.企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金 C.居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生
D.消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 48.在下列选项中， ( )不能在发生时确认为企业的费用，计人当期损益。 A.办公经费和业务招待费 B.研究费用
C.对外销售产品时提供的产品质量保证 D.用于购买工程用物资的500万元银行存款
49.在下列选项中，( )是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。 A.成本利润率 B.投资利润率 C.资产报酬率 D.内部收益率
50.某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为( )万元。 A. 8000 B.15840 C.15960 D.16000 5 1.对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于( )。
A.填写统计报表 B.普查 C.重点调查 D.抽样调查
52.在统计分析中，相关系数r的取值范围为( )。
53.房产分户图的比例尺一般为( )。 A. 1:100 B.1:200 C.1:500 D.1:1000
54.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。 A.地籍图 B.房产分丘图 C.房产分户图 D.房产分幅图
55.房产面积测量中以( )作为限差。 A.相对误差 B.三倍中误差
C.两倍中误差 D.重复抽样标准差
56.城市基本地形图的复测周期一般为( )年。 A. 3-5 B.3-8 C.5-8 D.5-10
57.在下列选项中，( )不属于资产范畴。 A.委托加工物资 B.待处理财产损失 C.库存商品
D.以融资租赁方式长期租人的固定资产
58.区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是( )。 A.行业内生产者数目或企业数目 B.新企业进入该行业的难易程度
C.行业内各企业生产者产品的差别程度 D.行业内生产者的规模
59.已知市场需求函数为Qa=1000 -200P，供给函数为Q，=- 500+ 400P，则均衡价格和均衡产量分别为( )。
A. 2.5、500 8.3、400 C.5、1500 D.1.25、750
60.在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用( )的政策组合。 A.扩张性财政政策和扩张性货币政策 B.紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C.扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D.紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
61.规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括( )。 A.城市功能分区布局
B.规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C.各级支路的红线位置
D.各地块建筑容量、建筑形态
62.已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为( )万元。(已知(P/A，10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105)
单位：万元
年份 O 1 2 3 4 5 现金流人量 现金流出量 2000 600 600 600 600 600 A. 274.6 B.1000 C.1663 D.4274.6
63.在下列选项中，( )不应列入建筑安装工程费用中。 A.直接费 B.建设单位管理费 C.现场管理费 D.利润及税金
64.某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为( )万元。
A. 1620 B.1636 C.1800 D.1980
65.在下列选项中，( )是目前国内编制施工图预算的主要方法。 A.单价法 B.实物法 C.分部分项法 D.实际费用法
三、多项选择题(35题，题号66—100.共35分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0. 25分) 66.房地产开发的特点是( )。 A.流动性强 B.建设周期长
C.风险较大 D.对国家经济政策较敏感 E.投资额大
67.设备的物理寿命主要取决于设备的( )。 A.技术更新周期 B.获利能力 C.自身质量 D.维修保养水平 E.政策环境
68.居住区内的建筑工程主要由( )构成。
A.公共建筑 B.居住建筑 C.市政设施用房D.小品建筑 E.工程管网
69.反映城市土地开发强度的指标有( )。 A.建筑密度 B.建筑高度 C.绿化率 D.容积率 E.人口密度