70.房地产投资的风险与收益率的关系是( )。 A.一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高
B.扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和 C.房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D.房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E.房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 71.居住区的用地组成包括( )。 A.居住建筑用地 B.体育设施用地
C.道路及广场用地 D.绿地 E.公用设施用地
72.城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、( )和环犬城市等。 A.带状城市 B.星状城市 C.组团状城市 D.块状城市 E.镶嵌状城市 73.下列机器设备中，重置成本法特别适用于( )的评估。
A.续用设备 B.出租性设备 C.非标准设备 D.专用设备 E.通用设备 74.下列统计指标属于变异指标的是( )。
A.中位数 B.标准差 C.方差 D.全距 E.众数
75.在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是( )。 A.能对该因素加以严格控制
B.对该因素数据的准确性把握不大
C.该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D.能说明该因素发生的可能性 E.不需对该因素作定量描述
76.工程进度计划方法中的横道图法的缺点有( )。 A.看不出每项工作实际花费的时间
B.看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C.看不出哪些工作属于关键工作 D.看不出各项工程的内容和进度
E.看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度 77.房地产纯代理租售方式的特点有( )。 A.中介机构只收取佣金
B.房地产开发商对项目开发管理力度较小 C.中介机构收入相对较少 D.中介机构经营风险较大 E.房地产售价较低
78.招标投标的方式有( )。 A.公开招投标 B.邀请招投标 C.合作招投标 D.指定招投标 E.自主招投标
79.商品房租售代理主要有( )。
A.个人代理 B.独家代理 C.参与代理 D.共同代理 E.连带代理
80.房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有( )。 A.盈亏平衡分析 B.动态平衡分析
C.概率分析 D.敏感性分析 E.功能价值法
81.在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于( )的设备应取费率的下限。
A.体积小 B.体积大 C.量轻价高 D.量重价低 E.运输不便 82.下列会计等式中，正确的是( )。 A.资产=负债+所有者权益
B.资产=负债+所有者权益+收入 C.资产=负债+(所有者权益一成本) D.收入一费用=利润 E.资产=成本+利润
83.下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是( )。 A.市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B.用作建设经济适用房的土地
C.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 84.建筑群体平面布置组合形式一般包括( )。 A.行列式布置 B.周边式布置 C.混合式布置 D.自由式布置 E.并联式布置
85.设计统计指标时，应力求满足( )的要求。 A.目的性 B.统一性 C.可量性 E.预测性
86.下列资产中，属于流动资产的有( )。 A.货币资金 B.应收账款 C.递延资产 E.机器设备 D.可比性 D.短期投资
87.在统计中，众数是( )。 A.一种统计意义上的平均数
B.分布数列中处于中点位置的数值 C.一种位置平均数
D.分布数列中出现次数最多的数值 E.去掉最大值和最小值后的平均数
88.构成机器设备直接成本的费用项目包括( )等。 A.安装费 B.采购员的差旅费 C.运杂费 D.基础费 E.保险费
89.价格指数调整法通常适用于( )的机器设备的重置成本估测。 A.技术进步速度不快 B.技术进步速度快
C.技术进步因素对设备价格影响不大 D.技术进步因素对设备价格影响大 E.单位价值较小的自制设备
90.房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供( )。 A.房屋所有权证书 B.住宅质量保证书 C.住宅使用说明书 D.土地使用权证书
E.小区规划图
91.根据需要，工程结算一般有( )等几种形式。 A.定期结算 B.阶段结算 C.竣工结算 D.施工结算 E.投资结算
92.城市规划管理部门通过( )等措施对各项工程建设进行有序有效雕管理。 A.建设用地规划许可证 B.建设项目选址意见书
C.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D.建设工程规划许可证 E.环境评价许可证
93.复原重置成本与更新重置成本相比较，( )是两者的主要差异。 A.设计差异 B.功能差异 C.技术差异 D.标准差异 E.收益差异 94.进口设备的CIF价格(到岸价)包含( )等。 A.进口关税 B.离岸价 C.银行手续费 D.境外途中保险费 E。增值税 95.股票的基本特征可概括为( )。
A.有偿性 B.风险性 C.稳定性 D.流通性 E.价格的波动性
96.在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括( )。 A.燃气设施(煤气调压站) B.电信设施(电话局、邮政局) C.环卫设施(垃圾转运站)
D.公共服务设施(居委会、派出所、商店) E.医疗卫生机构(门诊所)
97.下列房地产税种不属于财产税类的是( )。 A.土地增值税 B.房产税 C.城市维护建设税 D.契税 E.耕地占用税
98.耕地占用税的特点是( )。 A.强调对耕地的保护
B.对土地用途转换进行平衡 C.实行一次性征收
D.耕地占用税征收标准在不同地区不一样
E.耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额 99.运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有( )。 A.同类设备的技术更新速度 B.设备的实际已使用时间 C.设备大修、技改情况 D.设备维修状况 E.设备生产的产品质量
100.对设备进行使用情况鉴定的主要参数有( )。 A.在用状态 B.运行参数 C.零配件保证率 D.废品率 E.故障率
四、情景分析题(3题，内含10小题，题号101—110，共10分。每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分
说明：每小题1分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0. 25分)
101.根据相关规定，在项目开工建设前还应( )等。 A.取得建设用地批准书 B.取得建设用地规划许可证 C.取得预售许可证 D.办理完毕土地使用权抵押手续
102.至少应满足以下( )的条件要求，该房地产开发企业可以开始申请预售。 A.投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的20% B.投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的25% C.投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的35% D.投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的50%
103.该房地产开发企业委托有关设计单位进行意向性的设计，绘制了三幅图，以下针对这三幅图的说法正确的是( )。
A.图甲是建筑立面图 B.图丙建筑是立面图
C.图甲是建筑剖面图 D.图乙是建筑平面图（见最后）
(二)某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。
请就上述内容，回答104 - 107题的问题。 104.该项目土地开发的实施方式可以采用( )。 A.由市土地储备机构负责实施土地开发
B.由市土地储备机构委托开发企业负责土地开发具体管理
C.由市土地储备机构通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理 D.由摘牌的开发企业负责实施土地开发 105.该项目的开发成本包括征地、拆迁补偿费及有关税费、市政基础设施建设有关费用以及( )。
A.收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用 B.土地出让金
C.招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用
D.贷款利息及土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地行政主管部门核准的其他支出 106.该项目开发完成后，以下说法正确的是( )。 A.由市土地储备机构对土地储备开发工作进行验收 B.由国土资源部对土地储备开发工作进行验收
C.由市土地行政主管部门组织有关部门对土地储备开发工作进行验收 D.由市人民政府组织有关部门对土地储备开发工作进行验收
107.对于纳入土地收购储备的项目，其土地开发完成后，以下说法正确的芒( )。 A.土地储备开发成本全部由市土地储备机构承担 B.依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，土地储备开发成本由土地使用权人承担
C.依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，同时由土地储备开发实施单位与受让人签订土地储备开发补偿合同，收回土地储备开发成本
D.依法以划拨方式供应的，土地储备开发成本通常由土地使用权人承担
(三)假定开发商李某在甲、乙、丙、丁四种方案之间做出选择，每种方案郛有风险和收益，但每种方案的收益事先不确定，都面临繁荣和衰落两种可能出见的市场状态，在每种市场状态下四种方案的收益都不相同，为了确定哪种方案妻好，开发商列出了每种方案不同市场情况下的收益表(见下表)。 方案 甲 乙 丙 丁
市场繁荣的收益率(%) 20 17 25 8 市场衰落的收益率(%) -11 -2 -6 4 按照不同的决策方法，试回答以下108 -110题的问题：
108.假定开发商李某对未来市场前景明确看衰，本着谨慎原则，应选择( )方案。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁
109.假定开发商李某向来乐观，并对未来市场前景看好，应选择( )方法决策。 A.最大最小值法 ’ B.最大最大法 C.赫维茨法 D.赛维奇后悔表法
110.假定开发商李某选择赛维奇后悔表法进行决策，应选择( )方案。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁