青岛馨梦园项目可行性研究报告
青岛馨梦园建设项目 可行性研究报告
青岛馨梦园投资有限公司
2016年2月
青岛馨梦园项目可行性研究报告
目录
第一章 项目总论................................................ 1 1.1 馨梦园项目简介........................................... 1 1.1.1 项目名称..................................................1 1.1.2 项目建设单位..............................................1 1.1.3 项目位置..................................................1 1.1.4 项目性质及规划指标........................................2 1.2 可行性研究结论概述....................................... 2 第二章 项目宏观环境分析.........................................3 2.1 宏观经济环境分析..........................................3 2.1.1 山东半岛蓝色经济区构筑东部经济增长新极....................3 2.1.2 青岛市是我国东部沿海重要的经济中心城市....................3 2.2 项目区域分析..............................................4 2.2.1 西海岸新区简介............................................4 2.2.2 项目区域经济状况..........................................5 2.3 西海岸新区的规划..........................................6 2.3.1 西海岸新区总体规划........................................6 2.3.2 城市用地规模..............................................7 2.4 西海岸新区小结............................................7 第三章 区域房地产市场分析.......................................8 3.1 张家楼房地产市场状况...............。.....................8 3.2 市场未来走势..............................................8 3.3 项目周边案例..............................................8 第四章 项目研究................................................11
青岛馨梦园项目可行性研究报告
4.1 项目地块特征分析.........................................11 4.1.1 项目位置条件分析.........................................11 4.1.2 项目交通条件分析.........................................11 4.1.3 项目周边公共设施分析.....................................11 4.1.4 环境质量分析.............................................11 4.2 项目地块SWOT分析........................................12 4.2.1 项目优势.................................................12 4.2.2 项目弱势.................................................12 4.2.3 项目机会.................................................12 4.2.4 项目威胁.................................................12 第五章 项目规划方案............................................13 5.1 总平面图.................................................13 5.2.1 项目规划方案.............................................13 5.2.2 项目概况.................................................13 5.2.3 规划原理及概念...........................................14 5.2.4 设计依据.................................................14 5.2.5 规划设计.................................................15 5.2.6 技术经济指标.............................................20 第六章 项目定位开发策略........................................21 6.1 项目定位.................................................21 6.2 基地分析与地块现状分析 ..................................21 6.3 开发策略.................................................23 6.4 开发进度.................................................23 6.5 项目实施过程控制措施.................................... 23 第七章 项目销售预测及营销方案................................24
青岛馨梦园项目可行性研究报告
7.1 项目客户分析.............................................24 7.2 项目营销方案.............................................24 7.2.1 推盘策略.................................................24 7.2.2 推广策略.................................................25 7.2.3 媒体发布计划.............................................25 7.2.4 推销策略.................................................28 第八章 项目投资估算及资金筹措计划..............................29 8.1 经济费用效益或费用效果分析...............................29 第九章 综合评价................................................33 9.1 经济效益分析.............................................33 9.2 环境效益评价.............................................33 9.3 风险分析.................................................33 第十章 可行性研究结论及建议....................................35 10.1 总结.....................................................35 10.2 建议.....................................................35
青岛馨梦园项目可行性研究报告
第一章 项目总论
1.1 馨梦园项目简介 1.1.1 项目名称 青岛馨梦园项目 1.1.2 项目建设单位
青岛馨梦园投资有限公司成立于2014年，是一家 从事房地产开发、经营管理的综合开发公司。青岛馨梦园投资有限公司秉承“优质生活，完美体现”的企业理念。积极倡导以“传承，超越，价值，和谐”为内涵的“精品生活”展现。将世界级居住经典引入中国，不断实现园林、景观、立面、户型设计升级，以最大程度体现人居价值为方向，通过铸造每个精品楼盘，以细致入微、至诚至真、专业化、标准化的服务，树立“智能绿色馨梦园”品牌，提升企业形象，从而实现企业社会价值和经济价值双丰收。 1.1.3 项目位置
青岛馨梦园项目地块位于青岛西海岸新区重点开发小镇-张家楼镇，东侧是江苑庄村河，西侧是马家村河，北侧紧邻204国道，距镇政府500米，达尼画家村、油画交易中心700米。
馨梦园
第 1 页 共 35 页