青岛馨梦园项目可行性研究报告
托斯卡纳风格特点：
·高低错落的层而，凹凸有致的墙体，以及用天然材料； ·体现悠闲生活风格，前门倾向于用简朴的粗旷的厚木板制造；
·采用天然材质如木头、石头和灰泥表现出来，丰富的材质肌理则将这种风格发扬光大；
·托斯卡纳风格是乡村的，简朴的，更是优雅的；
·别墅通常在入口处设置富有戏剧性的塔或圆形大厅，高于其他屋脊线，给人一种强烈的等级、永恒与威严感；
·壁炉、铁艺围栏、百叶窗、开放的阳台、爬满藤蔓的墙柱都表达了托斯卡纳自由而优雅的生活；
5、产品设计及单体设计
产品设计
“馨梦园”地块规划产品分为别墅、洋房、小高层级和沿街商业，顺应建筑的日照朝向，建筑形态有机组合，使各个单体尽可能达到最合理的景观。从城市设计的角度考虑，为城市展现一个丰富的小区界面。
单体设计
住宅的户型设计以多样型、合理性为特点，将户内交通而积做到最小，将更多的实惠留给住户。户型设计从两房到四房不等，而且具有多种空间组合方式，从而满足多样化的市场需求。
整个小区采用智能化综合管理，包括小
区一卡通系统、门禁系统、停车系统、电子巡更系统、周界报警系统、家庭报警系统、公共设备控制系统等，极大方便了使用和管理。
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6、交通分析图
7、结构分析图 “两轴三带三组团”的规划结构
8、产品类型分析图
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9、停车分析图
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5.2.6 技术经济指标
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第六章 项目定位开发策略
6.1 项目定位
以生态、休闲为设计的出发点，以建设现代花园林生态居住小区为设计原则，将“以人为本”的核心理念完美演绎。 形象定位：拥山环河绿色精品住宅。 档次定位：高档生态百姓物业住宅。 功能定位：中国北方生态、健康第二居所。
规划设计原则：满足现状住宅市场的主力需求，兼顾现金快速回流、提高资金的 使用效率。
6.2 基地分析与地块现状分析
小区入口：基地北侧和基地东侧临近道路 适宜开口 商业布置：商业应布置在基地沿国道和城市道路一侧。
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