（5）项目总投资：2.6亿元
（6）项目定位：以地方特色农产品及农副产品为主打，以蔬菜菌类、水果、水产品、禽畜肉、干货、粮油、食品等农产品集散交及深加工为综合配套，同时创新商业发展模式，构建网络物流交易平台，即通过成立专业的网络服务部门，协助各级农副产品经销商、生产基地农户实现网上销货、购货系统，建立功能齐全的配送体系。项目建成后将集交易、加工、配送、仓储、运输、检测、信息、科研等功能为一体, 将成为经营规模大型化、经营档次高级化、经营手段一体化、经营空间国际化、经营环境规范化的大型农副产品交易、配送和仓储物流基地。
本项目的建成既可与铁路货运系统以及汽车运输物流企业共同合作，达到双赢，又能为全国各地的农产品生产、加工企业提供一个信息全面、交易便捷的大型综合平台，致力打造安徽乃至华东最大的特色品牌农产品交易平台。
（7）项目分区
项目总用地面积：98945.7m2，总建筑面积：160456.3m2，容积率：1.62，建筑密度37.7%，绿地率：22.1%。本项目规划建设六大功能区域：综合交易区、冷藏物流区、配套服务区、业主公寓、拆迁安置区以及星级酒店。
1、综合交易区：交易分为五大功能区域：农副产品交易区、干货、调味品交易区、水产品畜禽肉蛋类交易区、蔬菜水果交易区、粮油交易区。各交易区规划功能齐全，设施现代化，均实现电子化交易
手段，此外建立配套的信息网络中心、监控中心、质检中心、金融服务中心。
2、冷藏物流区：主要经营加工类食品、需冷藏保鲜的肉类及其它农产品，并建立现代化的食品安全监测中心，确保食品质量安全。
3、配套服务区：在这里设置了电子交易平台，电子商务及通讯中心，信息网络中心，电子监控中心，还设置了功能配套的快捷酒店，为来自全国的经营者提供一流的服务。
4、业主公寓及拆迁安置区：该项目建成后会有大量的经营户入住，由于经营农产品的特点，他们要就近居住，同时，拆迁的农户就地安置，也便于他们再就业。
5、星级酒店：该项目建成后，对完善城市服务功能，促进现代化服务业发展，提高泗县城市吸引力和知名度都将起到巨大的促动作用。
表2-1 泗县现代农业物流中心项目主要技术经济指标统计表 项 目 基地建设用地面积 规划总建筑面积 农贸区域 项目内容 办公区域 商业配套服务区域 回迁及业主公寓区域 商务酒店区域 容积率 建筑占地面积 建筑密度 绿化覆盖率 ㎡ ﹪ ﹪ 单 位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 数 量 98945.7 160456.3 54878 21726.8 7074 56987.5 19790 1.62 36973.1 37.7 22.1 备 注 户数 地面停车位 户 辆 552 375 2.3 项目用能情况
2.3.1 项目建成后，主要消耗的能源种类有电、天然气、耗能工质水。
（1）电：生活用电、商业用电等。 （2）天然气：生活用气。
（3）耗能工质水：生活用水、商业用水、消防用水及降尘、绿化用水等。 2.3.2 能耗数量 2.3.2.1 项目用电情况
项目年用电量=住宅用电量+商业区域耗电量+办公区域用电量+农贸中心用电量+酒店用电量+变压器损耗+线损。 1、住宅区域用电量
住宅用电量=居住总户数×每户每月用电量×年用电月数=552户×170kwh/月×12个月=1126080kwh=112.6080万kwh。
本项目中有552户住宅，按每户每月用170度电计算。
注：根据相关研究显示，安徽地区的居民月用电量在每户150-250度左右。根据宿州地区的经济发展情况，计算时选取每户每月用170度电作为计算依据。
高层电梯年用电量=单台电梯功率×电梯数量×同时使用率×电梯单天使用×电梯全年使用天数=10kw×18×6h×0.7×365=275940kwh。
住宅区域用电量=住宅用电量+高层电梯年用电量=112.6080万kwh+27.5940万kwh=140.2020万kwh。
2.4 项目所在地能源供应及消费情况 2.4.1.能源供应情况 1. 煤炭资源
宿州市煤炭资源丰富，煤炭产地42处,探明储量30.5亿t，储煤面积约2000平方公里，占安徽省煤炭资源的10%以上，占淮北煤田储量的四分之三，预测煤层气总储量600亿m3，甲烷含量超过95%，发热量8500大卡。 2. 电力资源
“十一五”期间，宿州电网已完成新增110千伏及以上变电站11座，新增变电容量167万kVA。2011年，市累计全社会用电量45.3亿kVA，净增用电量7亿kVA，同比增长18.29%。其中，第二产业工业用电量25.1亿kVA，同比增长19.26%，占全社会用电量55.34%。
根据规划在“十二五”期间，宿州市将新建220kVA变电站4座，扩建1座。到2015年，宿州电网220kVA变电站达到12座（含一座开关站），变电容量210万kVA。新建110kVA变电站12座，新增变电容量70万kVA。宿州电网110kVA变电站将达到31座，变电容量202万kVA。新建35kVA变电站33座，扩建33座，新增变电容量76万kVA。宿州电网35kVA变电站达到120座，变电容量162万kVA。
泗县拥有1座220kV的变电站，110kV变电所2座，35kV变电所12座，35kV线路1672公里，10kV线路1826公里。 3. 水资源
宿州市到目前为止，全市共建有水库83座，以及一些库水沟塘，
总库量9107万m3；涵闸1188座，拦蓄储存部分降水，增加地表水量，已控制河道容量18757万m3；全市蓄水工程总库容达2.9亿m3。
同时，为保障近远期的用水需求《泗县县城总体规划》（2008-2030年）供水规模预测，预计2030年城区用水量约为每日20.10万m3，规划在城区西部、新汴河北岸增设地表水厂1座；水源来自洪泽湖国家南水北调水源或蚌埠市安徽省南水北调水源，一期供水每日3万m3，远期供水每日6-9万m3；规划建议城区设10-15处深井点，每个深井点打1-2眼深井，加上现状可利用的地表水量，可以为发展农业和工业，商业等建设项目创造更加宽裕的供水条件.
根据泗县供水部门提供的资料显示，目前泗县日供水能力可达2.5万t，完全可充分保障生活，生产用水。 2.4.2能源消费情况
2011年宿州市最大用电负荷86.3万KVA，同比增长10.2%，全市用电量453339万KVA，同比增长18.29%，其中第一产业用电量7458万KVA，占1.65%；第二产业用电量250895万KVA，占55.34%；第三产业用电量65559万KVA，占14.46%；城乡居民生活用水量129427万t，占28.55%。
泗县2010年用电量为33600万KVA，2011泗县年用电量为38700万KVA，年增长率约为15%；2011年，泗县用电负荷超过10万KVA，日增长达到176万KVA，再创新高。
供排水：根据泗县相关资料显示，目前泗县水厂日供水能力可达２.５万t，可充分保障生产，生活用水；有污水处理厂1座，污水管