第一章 总论
冷库建设项目
第一章 总论
1.1项目单位基本情况 1.1.1概况
XXXX有限责任公司成立于1998年，改制组建于2004年，是经注册的法人企业，主要生产经营广式XXXXXXXX及大XXXX深加工系列产品。公司位于XXXX西南50公里的XXXX县城南1公里处，XX公路东侧，占地X5亩，现有建筑面积4000平方米，年加工销售高档精品广式XXXXXXXX2000吨，是XXXX县大XXXX行业龙头企业。多年来，企业生产的产品深受广州、深圳、珠海、汕头及香港、台湾等地消费者欢迎，并出口到新加坡、马来西亚等地。2006年，公司被省林业局评为XXXX林果产业重点龙头企业，被XXXX市政府评为XXXX农业产业化重点龙头企业，2007年被评为XXXX扶贫龙头企业，守合同重信用单位和农业产业化工作先进龙头企业。
公司现有职工X0人，其中：大专以上学历的X2人，中专及高中以上学历的X5人。公司技术人员21人，后勤管理人员1X人。公司采取董事会领导下的经理负责制，下设办公室、财务科、销售科、质检科、生产科、保卫科等6个科室。
2007年公司申报并被批准进行XXXX吨冷库建设（一期）项目，完成XXXX吨土建工程4X00平方米，购臵生产设备等X5台(套)。完成总投资980万元，其中固定资产投资X50万元、流动资金130万元，其中财政有偿资金全部用于土建、设备投资，财政无偿资金主要用于项目技术引进、技术示范推广、技术培训等科技投资及前期工作费和部分环保设备购臵以及公益性基础设施建设。目前冷库已全面运营，运营以来完成储存4500吨。
1
第一章 总论
1.1.2财务状况
2008年，公司总资产X76万元，其中固定资产X00万，实收资本X00万元，所有者权益1X8万元，销售收入30X0万元，利润总额2X万元，销售利润率8.9%，净资产利润率22.4%，资产负债率46.5%。
截止到2009年11月30日，公司总资产XX75万元，负债1505万元，资产负债率为X.2%；所有者权益X70万元，其中实收资本5X0万元，资本公积金X50万元，未分配利润XX25万元；销售收入XX80万元，利润总额364万元，净资产利润率12.25%。公司连续被农行评为AA信用等级。 1.1.3法人代表基本情况
公司法人代表XXXX，男，58岁，汉族，1959年出生，经济师。该同志1968毕业于XXXX县高中；1969年至1974年在乡镇企业工作，任销售科科长、厂长；1974年至1984年任XXXX县本户乡企业办公室主任；1984年至1989年任XXXX县龙门乡书记；1989年至2002年任XXXX县乡镇企业局局长；2002年至今从事大XXXX生产及加工业，任XXXX有限责任公司总经理，曾被评为XXXX县“农民企业家”。公司法人代表诚实守信、热爱公益事业，受到当地农民的普遍欢迎，是XXXX县大XXXX产业发展的主要带动人之一。 1.2项目基本情况
1.2.1项目名称、建设性质及建设地点
项目名称：2010年XXXXXXXX市XXXX县XX00吨冷库扩建项目 建设性质：扩建
建设地点：XXXX县城南1公里处，XXXX院公路东侧公司院内 1.2.2产品方案及规模
规模及建设内容：建设5X0吨冷库，总建筑面积X20平方米，其中：速冻间2X0平方米，冷冻储藏库X0平方米。平整配套的果品交易市场X00
2
第一章 总论
平方米。
产品方案：达产后，年速冻能力X00吨、冷冻储藏XXXX吨，并为客户提供入库、销售前的分检、包装等服务。 1.2.3品种、技术、设备方案
技术来源及先进性：本项目拟由国内贸易工程设计研究院进行工程设计，由XXXX国防科工委建筑有限责任公司负责建筑安装，主要设备均选自国内大型专业生产厂家，技术力量雄厚，公司的主要技术管理人员均长年从事大XXXX运销、储藏及加工，拥有丰富的专业知识。
项目运营需引进制冷、电器控制等设备，项目设备名称、数量详见表1-1 设备投资明细表。
表1-1设备投资明细表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
名 称 带经济器螺杆压缩机 带经济器螺杆压缩机 吊顶风机 吊顶风机 蒸发式冷凝器 储氨器 低压循环桶泵组 辅助储氨器 顶排管 空气分离器 集油器 紧急泄氨器 均匀送风道 氨用阀门、法兰 系统管道调节站 电线、电缆、管套桥架 温度巡检仪、软水设备 型 号 JKA20CBY JKA—16CBY 产地 烟台 冰轮 烟台 冰轮 数量 单位 2 2 10 10 1 4 2 1 650 1 1 1 600 台 台 台 台 台 台 台 台 m 台 台 台 m 22单价 （万元） 15.0 10.0 2.5 1.8 22.0 2.5 4.5 2.0 0.7 0.3 0.5 合计 （万元） 34.0 25.0 30.0 20.0 25.0 10.0 10.0 2.0 12.0 1.0 0.5 1.0 6.0 4.0 12.0 5.0 1.2 D091—780/414 大连 冰山 D089—465/314 大连 冰山 CZN—2200 2A—3.5 ZWB8—8×40 UI—3.5 KFA—50 JYA—55尺 JXA—133 氨专用阀门 大连 冰山 大连 冰山 大连 冰山 大连 冰山 大连 冰山 大连 冰山 大连 冰山 焦作 中原 XXXX 德华 3
第一章 总论
18 设计、地勘、基础处理费 19 设备安装、调试、检测费 合 计 35 13.0 13.6 225.3 1.2.4土建工程 本项目建设冷藏间1间、220平方米，预冷间3间、2300平方米，均为钢筋混凝土结构并采用新型保温材料。平整配套的果品交易市场4800平方米。
表1－2项目土建工程明细表
序号 1 1.1 1.2 2 2.1 3 合计 项目 主体工程 速冻间 冷冻储藏间 辅助工程 平整果品交易市场 其他工程 扩建 建设性质（新建/改扩建） 扩建 扩建 建设面积（平方米） 2520.0 220.0 2300.0 4800.0 4800.0 7320.0 1.2.5建设期限 进度安排: 项目建设期为1年。第1-2个月完成项目前期准备，第3-4个月工程设计，设备定型，第5-9个月土建施工，第8-9个月设备制作，第9-10个月设备安装调试，第11个月试生产，第12个月验收正式生产。 1.2.6投资结构及资金来源
投资结构: 项目总投资736.2万元，其中：固定资产投资650.7万元(工程费用635.7万元，其他费用15万元)，流动资金85.5万元。
资金来源:本项目拟申请财政补贴资金170万元（其中中央财政资金113.3万元，地方配套资金56.7万元），企业自筹566.2万元。 1.2.7项目效益
4
第一章 总论
项目实施后，年总收入584.0万元，年利润总额252.3万元，税后净利润189.2万元；项目投资利润率34.3%；税后财务内部收益率30.9%，税后财务净现值830.2万元，税后静态投资回收期4.2年。
项目建成运营后，年可为周边企业和农户增加XXXX吨的青XXXX冷冻贮存量，可有效解决由于当地冷库库容不足导致的青XXXX加工企业及经营户存贮费过高和青XXXX集中上市、价格低迷的情况。经贮存后，每吨冷冻青XXXX扣除冻储费用后，可增值300元以上，按平均库容XXXX吨计算，企业及农户可增收150万元以上。按户均种植3.3亩大XXXX面积计算，可直接带动农户1500多户、XXXX亩大XXXX种植，户均增收1000元以上。同时，企业和经营户可减少往返XXXX等地的青XXXX运费、冷藏费等204万元以上。
1.3可行性研究报告编制依据
可行性研究报告编制依据主要有：
1、XXXX农业开发办公室关于2010年产业化经营项目前期准备工作的通知；XXXX农业综合开发2010年产业化经营项目申报指南；XXXX农业综合开发产业化经营项目立项管理暂行办法。
2、2010年农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考大纲；
3、《XXXX县农业发展规划》
4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 5、相关技术规范、标准。 1.4综合评价
项目建设的必要性：本项目立足地方特色资源，紧紧抓住制约XXXX县优势主导产业发展的关键环节，通过冷库建设带动当地大XXXX种植和销售，对于优化XXXX县大XXXX产业结构，增加农民收入具有重要意义。
5