（1）内外税制的不统一； （2）税负不公，重交易轻保有；
（3）费大税小，导致税费关系扭曲；一方面商品房大量积压，另一方面大部分人住房条件未得到改善。由此导致的结果是房地产业“食税而肥”，这与当前房地产业的平均利润率列各行业前茅的地位极度不相称。
四、房地产利润形成的决定性因素。
笔者认为供求关系的变动是引起2005-2010年价格上涨的决定性因素。众所周知，两个因素可推动房地产价格上涨，一是成本用户，一谓供求关系，即需求拉动。笔者认为，在成本部分并不对推动房地产价格上涨起很大作用，反而是供求关系变动更大。由成本推动的房价上涨，利润不会增长太多，而如果是供求关系，则会增长很多。
五、其它因素对利润评价的渗透
近年来有些商品房的供给结构和房地产利润的形成也有一定的关系。我们认为商品房的供给结构是由市场机构来决定的，市场需要什么房我们就生产什么样的房，而中国价值的规律和市场的规律，任何一个行业都是从一个高利润的行业平民化的过程，把更多的资金投向高端产品。
至少在当前看来，开发商似乎并不担心房子卖不动，发愁的只是可供其开发的土地，这就是时下典型的开发商不差钱而极差地的非理性的心态。2010年楼市调控新政策不断下达，却没有对市场形成太大的冲击。房价依旧有上涨空间，不少计划购房的人开始恐慌，买房热情为新楼盘的销售价不断加温，做足了楼市价格上涨的底气。
六、房地产上市公司盈利能力分析
（一）已有或有的调控措施对利润前景的潜在影响
当前，政策是决定房地产板块走向的重要因素。虽然2011年房地产的基调是调控继续从严，但除了对2010年老政策的延续，并没有新的政策出台，从而加剧了市场的不稳定性。
笔者认为，基于房地产行业的资金密集的特点，信贷紧缩的影响相对较大，但信贷紧缩和房产税的消息尚未严重超出市场的预期，所以这两则消息本身对房地产影响有限。目前在大部分城市，只对个人转让的大户型住宅或营业性房屋进行房产税的征收，同时以房屋在转让方手中存续时间的长短为依据，给予一定比例的减免征优惠。2011年预计对抑制需求方面的政策可能会告一段落，而住宅房地产土地使用权到期后如果无偿收回很明显和现行物权法冲突，所以不可能普及。
（二）新兴需求对利润前景的影响
笔者认为如果单纯以住宅的传统模式作为开发主体继续延伸，事实上是一种后退，前年北京二手房的销售已经超过一手房，去年超得更多，而今天涌入了更多很多新兴需求，这些新兴需求全都需要房地产行业作为支撑，并逐步进入投资人的视线，笔者认为这个市场非常巨大。
在住房问题上，应该分市场线和保障线这两条线。市场线以市场游戏规则进行，保障线由政府实施。这可以充分体现政府民生的关心。 七、结论
1、我国房地产利润水平处于国民经济行业体系的中游以上水平。 2、根据国际经验推测，全球住宅房地产开发利润均处于中上游水平。 3、和国外相比，我国房地产业竞争优势较强和发展前景良好。
4、住宅房地产开发利润的决定性因素是供求关系的影响。该行业极其特殊：规模巨大，目前全球新增建筑量中中国占一半以上，而地方财政对房地产业的依赖程度日渐走高，某些地方甚至超过80%；关联性强，紧密相关的行业达到上百
个；与百姓生活息息相关，包容文化、科技、历史、艺术等各个领域；受关注度高，政府、百姓和媒体均聚焦于此热点行业；
5、房地产行业需要倡导正确的责任观，重新塑造社会形象，而不能听凭高利润驱使。它有天然的民生属性，关乎民生，更关乎生命价值。从责任地产的高度，需要更大程度上落实到本职工作中，从而让全社会变得越来越美好。要实现这份“美好”，落实新时代新责任的地产观，创新是永远不能丢失的。 [参考文献]
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经济与管理学院 孙迅
学号：10925003