?Y?1?I??Ym
其中?Y为国民收入增量，入增量。
1?Im表示增加新投资带来的国民收入增量，?Y表示非技术因素所带来的国民收
3.（五星）收入的增长引起投资的成倍增长——加速数原理
加速数原理是说明收入变化如何引起投资变化，即收入的增加会引起投资增加到什么程度的系数。其基本思想是：收入的增加必定引起投资的增加。
1）从资本产出比公式推导加速数 (1)资本——产出比
它是指生产一单位产量所需要的资本设备的货币单位。比如为了生产10美元的毛线，需要用30美元的资本设备，资本产出比就是30/10=3。
公式表示为：a=K/Y
(2)我们可以利用资本——产出比来推导加速数公式： 假定有两期生产过程，也就必然有两期资本——产出比：
本期资本——产出比：at?KtYt Kt?atYt
上期资本——产出比：at?1?Kt?1 Kt?1?at?1Yt?1 Yt?1新增投资?I?Kt?Kt?1?atYt?at?1Yt?1
在技术水平不变的情况下，资本产出比相等，即at?at?1，我们统一用a表示。
则?I?a(Yt?Yt?1)=资本——产出比×（本期产量-上期产量）
这个时候，资本产出比a就表示：产量的变化会导致投资产生a倍的变化，我们把这个资本产出比a称为加速数，也就是说产量的增加会引起投资成倍增长，而这个倍数就是加速数。这样我们就得到了加速数计算的几个公式：
加速数=投资增量/（本期收入-上期收入）=新增资本/新增产量=资本——产出比 新增投资=加速数×（本期产量-上期产量）=加速数×产量增量
综上所述，乘数原理说明投资的变化如何引起收入的变化。加速原理说明收入的变化如何引起投资的变化，即收入对投资的决定作用。乘数表示投资增加会引起收入增加到什么程度的系数；相反，加速是表示收入或消费增加会引起投资增加到什么程度的系数。
4.(五星)汉森——萨缪尔森模型(计算题)
美国经济学家汉森和萨缪尔森把投资乘数和加速数理论结合起来提出汉森-萨缪尔森模型。这一模型说明投资乘数和加速数的相互作用以及它怎样导致经济增长周期性波动。此模型除了说明经济周期波动，还指出政府投资的巨大作用和财政政策的重大意义。
1）政府支出，t时期政府支出称为政府投资I0
2）由政府支出所带动的个人消费。因为一笔政府支出能够转化为国民收入，而这笔收入由会按照边际消费倾向转化为下一期的消费。公式表示如下：Ct?bYt?1
其中，Ct表示t时期消费，b表示边际消费倾向，Yt-1表示上一期包括政府支出在内而引起的国民收入（这就是乘数的作用）。
3）由个人消费增加所引起的私人投资，称为引致投资。用公式表示如下：Ii投资，a表示加速数，(Ct-Ct-1)表示消费增量。（这就是加速数的作用）。
总公式：
（1）设现期投资为It,It?a(Ct?Ct?1)。Ii表示引致
?I0?Ii?I0?a(Ct?Ct?1)
（2）政府支出引起的国民收入，即乘数与加速原理模型是
Yt?Ct?It?Ct?[I0?a(Ct?Ct?1)]?bYt?1?a(Ct?Ct?1)?I0
其中，Yt是t期的国民收入，Ct是t期的个人消费，It是t期的
投资。I0是t时期政府投资，Yt?1是t-1期的国民收入，Ct?1是t-1期的个人消费。a表示加速数，b表示边际消费倾向。
该模型表示，每一期的总收入（产量）等于现期消费加投资；等于现期消费加政府投资和引致投资之和。 而现期消费由边际消费倾向和上期收入所决定。
引致投资由加速数和本期和上期之间的消费变动量所决定。
如果边际消费倾向、加速数、每期政府投资为已知，就可以推算出以后各期的收入。 4）计算题(考试只改一个数字)：
假定边际消费倾向b=0.5，即收入增量中50%用于消费。加速数a=1，即每增加1元投资，可使收入增加1元。I0=1000亿元
根据上述模型可得出各期预期收入（产量）Yt，如表所示。 乘数和加速原理结合应用举例（单位：亿元） 年度序号
t
政府投资
I0
从上期国民收入中来的现期
消费 Ct=bYt-1
引致的本期私人投资 Ii= a(Ct-Ct-1)
现期投资 It=I0+Ii
国民收入总额 Yt=Ct+It
经济周期
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 投资膨胀
1. 2.
1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000
— 500.00 1000.00 1250.00 1250.00 1125.00 1000.00 937.50 937.50 968.50 1000.00 1015.60 1015.60 1007.80
— 500.00 500.00 250.00 0.00 -125.00 -125.00 -62.50 0.00 31.25 31.25 15.60 0.00 -7.81
1000.00 1500.00 1500.00 1250.00 1000.00 875.00 875.00 937.50 1000.00 1031.20 1031.20 1015.60 1000.00 992.10
1000.00 2000.00 2500.00 2500.00 2250.00 2000.00 1875.00 1875.00 1937.50 2000.00 2031.25 2031.25 2015.60 2000.00
— 复苏 繁荣 繁荣 衰退 衰退 萧条 萧条 复苏 复苏 繁荣 繁荣 衰退 衰退
6.（五星）投资膨胀引发通货膨胀的传导环节
资金需求过旺→银行贷款增加→信用膨胀→货币超经济发行→货币供应量过多 引发与加剧通货膨胀 按房屋建筑高度分类：低层1-3；多层4-6；中高层7-9；高层＞10；超高层，房屋檐高超过100（1）墙承重结构（砖混）：多用于低层、多层住宅。
新开工项目过多→投资品需求过旺→投资品价格上涨→消费品成专题六 实物投资 本增加→物价水平上涨 米的建筑。（原来大于10层要装电梯，现在是大于6层就要装电梯） （2）排架结构：多用于单层工业厂房
（3）框架结构：适用于要求大房间的教学楼、办公楼等多、高层建筑。（4）剪力墙结构：因为它毕竟是墙承重，墙限制着房间比较小。（5）框架—剪力墙结构：多用于高层建筑或工业厂房。具有框架和剪力墙共同的优点，墙体和框架共同承受竖向和水平作用。（6）筒体结构：用于超高层建筑。（7）空间结构：网架、悬索、壳体结构
3. 4.
抗侧移刚度（抗震强度）：筒体＞剪力墙＞框架＞排架（最差） 申请领取施工许可证，要求具备的条件：
施工许可证时间点总结 内容 领取施工许可证后开工的最长日期 开工延期的时间 中止施工，提出报告 中止施工后需核验施工许可证的 因故不能开工需重新办理批准手续的 5. 6.
时间 备注 3个月 3个月 1个月 最长可延期2次 满1年 核验施工许可证 6个月 开工报告 领取施工许可证后开工的最长时间：3个月；开工延期时间：3个月（最长可延期2次）； （1）发包：a.招标发包 b.直接发包
9个月内必须开工。
建筑法提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包
（2）承包：a.联合承包：各方承担连带责任，按照低等级确定联合体资质 b. 总承包：主体结构必须总包完成，总包对建设单位负责，分包对总包负责，总 包和分包承担连带责任
连带责任（债务）的特点
连带债务人每一方都有清偿全部债务的义务 债权人可以向任一债务人要求任意比例的债务
连带债务人在履行了全部债务后，其它债务人与债权人的债务关系结束
履行债务超过其应承担份额的债务人，有权向其它债务人追偿 【例】建设方（甲），总包（乙），分包（丙） 因为丙的失误造成了建设方（甲）损失了100万。
a.损失的100万应由丙和乙共同承担
b.甲可以向乙和丙要求任意的赔偿比例（例如可以要求乙赔偿全部的100万） c.赔偿完成后，丙和乙对甲就没有义务了 d.乙可以再向丙追偿100万 1)建筑工程监理范围 ① 国家重点建设工程。
② 大中型公用事业工程。指项目总投资额在3000万元以上的下列工程项目：供水、供电、供气、供热等市政工程项目;科技、教育、文化等项目;体育、旅游、商业等项目;卫生、社会福利等项目;其他公用事业项目。
③成片开发建设的住宅小区工程。
建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理;
5万平方米以下的住宅建设工程，可以实行监理，具体范围和规模标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。
为了保证住宅质量，对高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅应当实行监理。 ④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。
⑤国家规定必须实行监理的其他工程。指学校、影剧院、体育场馆项目及项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目。 建筑面积
S ＝（10.2＋0.24）×（5.1＋0.24） －1.5×3.3
＝ 55.75 － 4.95 ＝ 50.80 米2
四线一面
外墙外边线 L外 ＝（10.2 ＋ 0.24）×2＋（5.1 ＋ 0.24）×2 ＝ 31.56 米
外墙中心线 L中 ＝（10.2 ＋ 5.1）×2 ＝ 30.60 米
内墙净长线 L内 ＝ 3.6 － 0.24 ＝ 3.36 米 内墙基槽净长线 L内槽 ＝ 3.6 － 0.615 ＝ 2.985 米
选择题出题范围（记划线部分就行）
1、投资预算管理是指根据项目投资运动的客观规律和外部环境，根据合理确定和有效控制项目投资的目标，运用现代科学技术原理和方法，采用特定的管理手段和组织形式，对项目投资及其工程价格运动过程进行预测管理的业务活动的总称
2、具有独立的设计文件，竣工以后可以独立发挥生产能力或效益的工程项目； 3、单位工程
1）是单项工程的组成部分；独立施工文件并能独立使用功能的建筑物及构筑物，还可划分为子单位工程 2）分解为建筑工程、设备安装工程 4、分部工程
1）单位工程的组成部分，按专业性质、建筑部位或工程特点、功能、工程量确定
建筑工程：地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、
通风与空调、电梯、建筑节能 5、分项工程
1）分部工程的组成，形成建筑产品基本构件的施工过程。按主要工种、材料、施工工艺、设备类2）举例：土方开挖（回填）工程、场地平整工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砖砌体工3）特点：建筑施工生产活动的基础，也是计量工程用工用料和机械台班消耗量的基本单元。作业
别等确定。
程、钢结构安装工程、木门窗制作与安装工程、保温系统安装工程、给排水管道安装工程等。 独立性、又相互关联性、相互制约的整体性
6、地产开发项目的建设：建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于35%。
7、验收：向项目所在地县级以上房地产开发管理部门提出验收申请；主管部门应在收到申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织各部门验收；住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
8、 售符合的条件：4条（2011年的考点）
9、房销售
②中介代理销售的，开发企业应向中介出具委托证书
③销售价格双方协商议定。享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或政府定价。 ④商品房交付使用时，开发商向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应⑤商品房主体质量不合格，向工程质量监督单位申请重新验核；不合格，购买人有权退房；如造成①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； ②持有建设工程规划许可证和施工许可证；
③按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工④已办理预售登记，取得商品房预售许可证明
进度和竣工交付日期；
列明：质量等级、保修范围、保修期、保修单位。 购买人损失，开发商应承担赔偿责任。 9、铁路分类（按在路网上的作用和运量分）