1、答：（1）甲将摩托车交付给乙占有时，质权设立。因为物权法规定，质权自质物交付给质权人时设立；（2）有不合法之处。甲不能还款时，质物摩托车归乙所有的约定违法，违反了物权法中关于禁止流质的约定，即禁止在质押合同中约定质物直接归质权人所有，否则无效。
2、答：房屋归属于丙，因为物权法规定，房屋权属证件与房地产登记部门登记簿上的记载不一致时，以登记簿记载的为准。
《物权法》考试题（B卷）参考答案
一、单项选择题（每题1分，共10分）
1、B 2、A 3、D 4、D 5、A 6、A 7、A 8、D 9、B 10、B
二、多项选择题（每题2分，共20分）
1、ABCD 2、CD 3、AD 4、AB 5、ABD 6、ABCD 7、BD 8、ACD 9、ABC 10、AD
三、简答题（每题8分，共40分）
1、答：我国物权法规定的用益物权有：（每个要点2分）
（1）土地承包经营权；（2）建设用地使用权；（3）宅基地使用权；（4）地役权。
2、答：物权的效力有：（每个要点2分）
（1）排他效力；（2）优先效力；（3）追及效力；（4）物权请求权
3、答：宅基地使用权的概念：宅基地使用权是指自然人依法对集体所有的土地享有占有和通过建造房屋及其他附属设施等方式予以使用的权利。（2分）特征如下：（每个要点2分）
（1）主体的限定性；（2）客体仅限于农民集体所有的土地；（3）宅基地使用权用途特定。
4、答：依法不得抵押的财产有： （1）土地所有权；（2分）
（2）法律规定可以抵押的集体土地使用权以外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权；（1分）
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施，医疗卫生设施和其他社会公益设施；（1分）
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（1分） （5）依法被查封、扣押、监管的财产；（1分） （6）以法定程序确认为违法、违章的建筑物；（1分） （7）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。（1分）
5、答：建筑物区分所有权中成员权（管理权）的内容是：（每个要点1.4分，4舍5入，最多计至8分） （1）参与管理的选举权和被选举权；（2）投票表决权；（3）订立管理规约权；（4）自我利益捍卫权；（5）选举和罢免管理者权；（6）监督权。
四、论述题（共14分）
答：物权法中的公示、公信原则：（允许适度发挥，酌情给分）
（一）公示原则：公示原则是指物权的存在及其变动须以法定方式进行公示才能发生效力。
我国物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
物权公示原则的立法理由在于：1、物权是对世权，只有公示才能使不特定义务人知悉，才能使他人对物权负有不作为义务，物权人才能向其主张物权。2、物权变动直接关系到财产的归属和利用，公示才能确保交易的安全和有效。
（二）公信原则：公信原则是指当事人按照法定方式对物权的存在或其变动进行公示，即使公示表征的物权状况与真实的物权状况不一致，对于信赖物权公示的第三人而言，法律仍按照公示表征的物权状况对第三个予以保护。
如善意取得的第三人，经公示取得标的物，就获得了所有权，原物所有人不能追回。
公信原则的立法理由在于：1、有助于保护交易安全，促进交易效率。2、公信原则是公示原则在逻辑上的必然结果。
五、案例分析题（每题8分，共16分）
1、答：该只山羊的所有权归属于丙。（4分）因为甲拾得丙的山羊，然后卖给乙。根据物权法的规定，拾得物应当返还失主，拾得物不适用善意取得。（4分）
2、答：（1）质押权于5月6日设立。（2分）因为物权法规定，质押权自出质人将质物交付于质权人时设立。（2分）
（2）奶牛所产牛奶归段某所有。（2分）因为牛奶属于奶牛的孳息。孳息归属于原物所有人，质权人可以享有占有权、收取权。（2分）
物权法竞赛试题
一、单项选择题，每题所给选项中只有一个正确答案。 1、下列对物权的表述中不正确的是（ ）。 A.物权是绝对权 B.物权是对世权 C.物权是对人权 D.物权是支配权 答案：D
2、下列能够成为物权客体的为（ ）。
A．电子； B．电力； C．阳光； D．人身 答案：B
3、公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（ ） A、甲公司的财产应当首先偿还工资
B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权
C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权 D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权 答案：A
4、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是 A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效 C、乙得请求丙交付该玉器 D、乙得请求甲承担违约责任 答案：D
5、下列物权中只能是动产物权的是。
A.所有权 B.抵押权 C.留置权 D.用益物权
答案：C
6、物权的变动。特别应予掌握的是哪些物权的变动应予登记。应掌握登记生效的物权和登记对抗的物权。应理解交付的意义以及简易交付、占有改定、拟制交付、指示交付、象征交付的含义及适用。
7、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（ ）。 A、简易交付 B、占有改定 C、指示交付 D、拟制交付 答案：B
8、下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（ ）。 A、土地 B、房屋 C、水面 D、矿藏 答案：D
9、下列各项属于财产所有权的原始取得的是（ ）。
A、叔叔送给今年刚满7岁的小明一辆自行车作为生日礼物 B、小张继承哥哥的一处房子
C、小陈的50000元存款共得利息1000元
D、10岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友 答案：C
10、下列属于所有权的传来取得方式的是（ ）。 A.添附 B.先占 C.赠与 D.没收 答案：C
11、甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是1999年3月1日，并在合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。乙公司在1999年3月5 日支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将木材运至乙公司，乙公司验收并接受木材，并于3月15日付清剩余的货款。这批钢材的所有权转移时间是（ ）。 A、3月1日 B、3月5日 C、3月10日 D、3月15日 答案：D
12、某块河滩地曾属甲村所有，因洪水将该地的表层浮土卷走，只剩下裸露的石头而被甲村撂荒。乙村经多年培土，使该块地变成良田。现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。应如何处理？（ ）
A、应支持甲村对该块地的所有权，但甲村应给乙村相应的补偿 B、应支持乙村对该块地的所有权，但乙村应给甲村相应的补偿 C、由甲村和乙村按份共有 D、由甲村和乙村共同共有
答案：A
13、对于集体土地所有权的权利主体，下列表述正确的是（ ）。 A、只能归乡镇农民集体所有 B、只能归村农民集体所有
C、只能归村民小组农民集体所有
D、根据具体情况确定归乡镇农民集体、或村民集体或村民小组集体 答案：D
14、1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均 未办理私房过
户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有 权应属于（ ）。 A、甲 B、乙 C、丙 D、丁 答案：A
15、养牛专业户王某的一头奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是传染病，传染了别的牛会造成更大的损失，于是将此牛拉到野外抛弃。刘某经过时发现了，将牛拉回家中，经过刘某的精心喂养，此牛病愈并成为一头高产奶牛。半年后，王某听说此事，向刘某索要此牛。依照法律，王某（ ）。
A、有权请求刘某返还此牛，因为刘某拾得牛并据为己有，构成不当得利 B、有权请求刘某返还此牛，但应补偿刘某喂养此牛所支出的费用及劳务费
C、无权请求刘某返还此牛，因为他的抛弃行为已使其所有权消灭，刘某基于先占而取得牛的所有权
D、无权请求刘某返还此牛，但可以请求刘某给于适当补偿 答案：C
16、王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于（ ）。 A、王某 B、孙某 C、林某 D、郑某
答案：C
17、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。乙发现后，欲据为己有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项中正确的是（ ）。 A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭
B、乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权 C、此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权
D、甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲 答案：D
18、下列行为中，属于民法上的添附的是（ ）。 A、甲在自家的平房三间上加盖三间楼房
B、乙将甲的茅台酒与自己的墨水混合在一起
C、丙误将乙的宝石当作自己的宝石镶在自己的戒指上 D、丁村的河滩地因洪水改道与丙村的河滩地挤压相连 答案：C
19、甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（ ）。
A、甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任 B、甲、乙各按50%的比例承担责任 C、甲承担赔偿责任
D、甲、乙承担连带赔偿责任 答案：D
20、王某写信给其侄女王芳，表示要赠与5000元美金，王芳回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王芳与李岩登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000元美金。该项钱款依法（ ）。
A、应属于王芳的婚前个人财产 B、应属于王芳与李岩的夫妻共同财产 C、属于婚前取得，但归二人共有 D、属于婚后取得，归二人共有 答案：A
21、农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利？
A、相邻权 B、住宅所有权 C、宅基地使用权 D、宅基地所有权 答案：C
22、下列权利中不属于用益物权的是（ ）。
A、土地承包经营权 B、抵押权 C、土地使用权 D、典权 答案：B
23、天虹房 地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该宗房屋一并转 让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（ ）。A、40年 B、70年 C、 35年6个月 D、36年
答案：C
24、李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。1990年该县食品公司因扩大营业用房，便主动找李某协商要求买房， 李某未同意。以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某开始不同意，后经人说和，双方达成了房屋典当协议。协议规定：“李某愿将12间房屋出典给县食品公 司，典价120000元，典期无限，立约为凭”。双方在协议上签字盖章。李某与县食品公司之间确立的是什么法律关系？ A、 买卖关系，因为协议声明典期无限
B、 典权关系，因为协议虽声明典期无限，但实际履行时不能超过法律规定的最高期限 C、 典权关系，但典权关系不合法，不能成立，因为规定的典期没有限制
D、 买卖关系，但价格偏低，李某可要求另找差价 答案：B
25、赵某将私房三间典与郑某，典价5万元。后郑某将该房租与陈某。夏天因雷电起火，房屋被烧毁。该房屋毁损灭失的损失由谁承担？
A、赵某 B、郑某 C、赵某与郑某 D、郑某与陈某 答案：C
26、下列物权中，属于担保物权的有（ ）。
A.留置权 B.典权 C.土地承包权 D.国有土地使用权 答案：A
27、下列财产中不得抵押的财产是（ ） A.国有土地使用权 B.个人享有的房屋产权 C.企业所有的汽车 D.个人承包的耕地使用权
答案：D
28、甲分别有债权人乙丙丁。丁为了使自己的债务得到清偿，许诺甲将其全部财产抵押给丁后，为其办理出国手续。甲便与丁签订了抵押合同，并办理了相关手续。因乙丙的债权得不到清偿引起纠纷。对此，下列表述正确的是（ ）。 A、甲与丁签订的抵押合同不具有效力