亚泰（酉阳）房地产开发有限公司
酉阳县 湖北省 重庆 主城区 彭水县 酉阳县 湖南省 贵州省
秀山县 6
亚泰（酉阳）房地产开发有限公司
2．酉阳县城简介
酉阳县城东面和西面被两山阻挡，处于两山山沟之间，地势决定了城市的发展方向只能是南北方向纵向发展。城南是通往酉阳龙潭镇及秀山方向的必经之地，往湖南方向的车辆也是从城南出城，目前，酉阳县城的发展方向主要是城北，该县已建成的桃花源广场、体育馆等大型标志性建筑均在城北新区，并且商业及住宅都在城北新区开建。
酉阳城区仅有一条主要市政主干道，本项目位于酉阳城南，是酉阳通往秀山方向的必经之道.
二．本项目概况 （一）地块介绍
【宗地位置】 宗地位于酉阳县钟多镇城东社区（原丝绸厂片区），桃花源南路、酉阳河以东，塘湾桥以南，红军路以北，翠屏山大道南路以西。
7
亚泰（酉阳）房地产开发有限公司
【宗地概况】 宗地总占地30891平方米，合46.34亩，地块呈不规则月牙型。 【场地现状】 该宗地是由酉阳县国土房管局旧城改造项目，无拆迁，地势平坦属熟地出让。
（二） 项目交通情况
本项目位于酉阳城南，地块主要交通干道是桃花源南路，该道路是双向四车道，是项目连接酉阳城中心及通过火车站方向的重要道路。其次红军路、翠屏山大道南路将地块围绕，为本项目提供了更加便利的交通。
桃花源南路道路条件较好，人行道与车行道之间有绿化带分隔，这更显示出桃花源南路极好的道路状况。 （三）项目周边行政单位情况
在本项目附近有消防队，在支路对面就是电信大楼，在桃花源南路上，还有国税局、供电公司、法院（在建中），单位数量较多且集中。
项目周边的行政单位的办公楼均是新建建筑，整体形象好，且富有档次，对提升整个区域的展示性有极好的示范作用。
8
亚泰（酉阳）房地产开发有限公司
第二部分 项目投资环境分析
一．项目投资环境分析
今年以来，酉阳县委、县政府紧紧围绕推进“五个重庆”建设，全面落实市委交办的林业、畜牧业、工业、城市建设“四件大事”，强力推进工业强县、林牧富县、旅游兴县、环境立县“四大战略”，力争“一年打基础、两年见成效、三年大变样、四年求跨越”， 努力把酉阳建设成为工业迅猛发展、农业提速增效、物流便捷通畅、旅游兴旺发达、生态环境良好、具有民族特色的山水园林城市，全力打造“平安酉阳、法治酉阳、诚信酉阳、生态酉阳、魅力酉阳”。城市建设以“有多少事就能筹多少钱”的理念进行融资，强攻大项目、主攻大投入，强势大推进，对已动工新建、续建的52个项目全面实行表格化管理，倒排工期，倒逼推进，城市建设突飞猛进，城市面貌焕然一新。截止目前，城市建设已投资达9.69亿元，已有19个项目完工投用。目前，酉阳县桃花源广场扩建、环城路改造、县职教中心建设、民俗风情街建设、金银山森林防火隔离通道建设等五大工程已经开工建设并初具规模。桂芳街片区、老县委片区、烟厂片区的旧城改造项目也已启动。
二． 酉阳县经济发展概况 （一）国民经济发展状况：
2009年，该县全年实现地区生产总值47.70亿元，较上年增长20.8%。其中，第一产业增加值12.40亿元，增长5.8%；第二产业增加值17.44亿元，增长46.6%，其中工业增加值10.31亿元，增长26.2%；第三产业增加值17.86亿元，增长9.4% 。2009年，全县共组织财政收入6.01亿元，增长60.7%；实现财政支出20.35亿元，增长43.2%。 2009年，城镇居民人均可支配收入为10457元，较上年增加1077元，增长11.5%。农民人均纯收入3082元，较上年增加304元，增长10.9%。城镇居民人均消费支出7403元，增长22.35 % ；农民人均生活消费支出2905元，增长9.6%，食品消费支出1408元，增长3.5%。农民人均现金
9
亚泰（酉阳）房地产开发有限公司
收入3231元，增长7.8%；农民人均现金支出3644元，增长14.8%。 （二）产业结构发展状况
产业结构发展柱状图（单位：%）
454035302520151050第一产业第二产业第三产业2004年2005年2006年表2-1
2007年2008年2009年
分析：
酉阳的产业结构中，第一产业占主导地位的发展态势减慢，而第二产业的比重增长较快，第三产业随着城市旅游开发的成熟，其比重也逐年增加。酉阳凭借丰富的旅游资源，其第三产业得到较好的发展势头，在已经开通的渝怀铁路和在2009年投入使用的渝湘高速路带动下，酉阳的第三产业发展势头会更迅猛。
第二、三产业的发展为酉阳经济增长起到强大推动作用，同时大大提升了当地居民投资力度，为地产市场提供有力的经济条件。 （三） 非农业人口统计图
10