历年酉阳非农业人口统计图(万人) 11.5 10.5 9.5 9.14 8.5 7.88 7.5 2006年 2007年 2008年 表2-2
12.16 10.68 8.11 2009年 2010年 分析：
据今年统计，酉阳县的户籍人口统计为82.36万人，常住人口为61.78万人，从历年数据对比，酉阳的户籍人口略有增加，而常住人口则略有减少。从酉阳统计局了解到，2007年以来酉阳外出务工人员数量为逐年增加，外出务工人员数量庞大。
从酉阳县统计局了解到，目前酉阳县城的常住人口12万人左右，其人口占到全县人口近15%的比重，县城人口数量庞大。
从2008年开始，酉阳的非农业人口数量开始大幅增加，其农业人口比重也呈增大趋势。
对比来看，酉阳的人口基数大，外出务工人员数量庞大，县城人口较为集中，非农业人口虽然呈增加趋势，并且近几年将会继续加大城镇建设，县城人口也将会有新的增长点。
三．酉阳县商品房市场现状与需求
（1）自启动的旧城改造项目以来，买房难、租房难的问题日渐凸显，在拆迁中得到赔偿的部分居民目前虽然手中有钱，但只有部分现房供购买。这说明住房紧缺、拥有二套房比例很低。今年房产开工面积大、销售量增幅较大，但竣工面积小。目前在建房地产项目总开发面积约100万平方米，均为高层住宅，80%都在明年年底交付使用。
（2）房地产价格持续上浮，价格增长幅度远高于同期经济发展水平和居民收入增长水平。
（3）土地市场异常活跃，土地价格的增幅高于房产价格增幅。 （4）房地产开发起步较晚、水平不高。
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第三部分 项目自身分析
一．地块现状及地块相关经济指标
项目地块整体呈不规则的月牙型，目前地面无附属物，但尚未达到施工条件。 项目地块内各种相关经济标指标如下：
规划指标 产品构成 住宅 商业 单体业态类型 社区配套设施 物业用房 总地上建筑 地下车库 人防 总地下建筑 总计 占地面积 （㎡） 户型数 建筑面积(㎡) 103966 4159 2162 940 111227 5667 2651 8318 119545 可售面积(㎡) 103966 4159 0 0 108125 5667 0 5667 113792 楼栋数 平均每户面积(㎡) 100 30 单元数 户数 1040 139 520 总占地面积 容积率 30891 ㎡ 总建筑面积 119545 m2 计容积率面积 108119 m2 总销售面积 113792 m2 3.50 建筑覆盖率 0.35 绿地率 0.25 道路占有率 0.40 表3-1
二． 竞争楼盘分析 ? 阳光嘉苑
【项目名称】：阳光嘉苑
【开 发 商】：重庆翔堃房地产开发有限公司 【位 置】：酉阳县钟多镇石柱溪 【占地面积】：30000㎡ 【建筑面积】：90000㎡ 【容 积 率】：3.2
【周边描述】：东临翠屏山，南临华力药厂，西临翠屏山大道，北临塘湾桥 【建筑类型】：多层、高层
【主力户型】： 100㎡左右的两室两厅
【产品分析】： 1、产品面积：两居在100-110㎡左右，三居在130㎡左右。
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2、产品比例：两居约占75%，三居约占25%
【价 格】：均价2700元/㎡
【整体分析】：优势：国资开发，多为经济适用房和廉租房，价格较低。
劣势：位于山脚下，采光较差，周边环境舒适度低。
华章.财富国际 【项目名称】：财富国际
【开 发 商】：重庆华章实业有限公司
【位 置】：县城中心桃花源中路原烟厂地块 【占地面积】：50000㎡
【建筑面积】：总建筑面积约25万㎡，其中住宅约19.2㎡， 商业约3.3万㎡ 【容 积 率】：5
【周边描述】：东临酉城河，南接塘湾街，西临桃花源中路，北与酉阳二中接壤 【建筑类型】： 高层
【主力户型】： 90-110㎡的2室2厅(可带院馆)
【产品分析】：1、产品面积：一居在70--90㎡左右，两居在90--110㎡之间，
有少量130㎡以上的3居。每户的赠送和半赠送面积较大。
2、产品比例：两居约占75%，一居约25%，三居约占5%
【价 格】：均价2930元/㎡
【整体分析】：优势：地块位于县城核心的高密度居住区，地理位置较好。小高
层、以及高层相混合的设计，商业和住宅结合的理念比较符合现代趋势，配套设施到位。
劣势：容积率大，绿化率较低，地下车位有可能不能满足未来需求。楼间距太近，采光不好。住宅的设计户型的类型过于繁多，重复性明显，却没有突出的亮点，增加了顾客的选择难度，而且增加了设计成本。
滨江花园
【项目名称】：滨江花园
【开 发 商】：重庆酉阳县瑞宝房地产开发有限公司 【位 置】：桃花园路东酉阳城南，酉阳塘湾桥头
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【占地面积】：20000㎡ 【建筑面积】：65000㎡ 【容 积 率】：3.2
【周边描述】： 东临翠屏山大道，南临塘湾桥，西临酉阳河，北临 桥 【建筑类型】：高层
【主推户型】：110--130㎡三室两厅
【产品分析】：1、两居为84-91㎡，三居为90-130㎡，其中110㎡以上的为主
推。
2、产品比例：三居约占70%，两居约占30%；
【价 格】：均价2880元/㎡
【整体分析】：优势：地理位置优越，与未来酉阳城南最大的商业中心财富国际
遥相呼应，交通便利，周边配套设施齐全。阳台和窗户较大，采光良好。
劣势：地块太狭窄，绿化景观设计比较受限制。
桃源新都会
【项目名称】：桃源新都会 【开 发 商】：重庆黔龙阳光地产 【位 置】：酉阳县桃花源北路 【占地面积】： 25000㎡
【建筑面积】： 82000㎡，其中商业步行街21000㎡，酒店5000㎡，地下超市
7000㎡，住宅40000多㎡。
【容 积 率】：3.2
【周边描述】：向南200米为桃花源广场，对面为时代假日酒店，北临山水嘉苑
项目
【建筑类型】：高层
【主推户型】：72-81㎡的两室两厅（部分可改三室）
【产品分析】： 1、产品面积：两居多为72-81㎡，三居多为103㎡左右
2、产品比例：两居约占60%，三居约占40%
【价 格】：未取得预售资格，暂定价格在2900-3100元/㎡
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【整体分析】：优势：位于城北新区的主路边上，交通便利，周边为酉阳县的综
合文体中心。户型设计较为方正，有效控制了面积的浪费，实用性较强，部分两居室的实用面积与建筑面积之比可达到90%。窗和阳台较大，采光性好。项目是综合性定位，配套的商务，娱乐，教育设施可能比较齐全。
劣势：客厅普遍偏小，与当地人民喜欢家庭聚会偏爱大客厅的习
惯略微不符。开发商对物业管理的意识不是很强，一定程度上降低了用户的舒适度。
山水嘉苑
【项目名称】：山水嘉苑
【开 发 商】：酉阳时代实业有限公司
【位 置】：桃花园广场北200米，紧邻桃源新都会 【占地面积】：4万㎡ 【建筑面积】：11万㎡ 【容 积 率】：2.6
【周边描述】：东边临山，北面是怡豪国际酒店，南临桃源新都会项目 【建筑类型】：多层，高层
【主力户型】：100-110㎡的两室两厅
【产品分析】：1、产品面积： 两居室多为98㎡-110㎡，三居室为137㎡左右，
还有少量的板式结构，为128㎡左右的三居室。赠送和半赠送面积很大，可改院馆或卧室。
2、 产品比例：两居约占60%，三居约占40%
【价 格】：均价3100元/㎡
【整体分析】：优势：地理位置优越，在城北新区的核心位置，未来周边配套设
施比较齐全。产品面积设计可以满足客户的不同需求。
劣势：住宅楼的布置较乱，除两座板式结构住宅为东西朝向，其
余均无明确的朝向。楼间距较小，采光受限制。
总结：
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