解：①采用等额还本付息方法： 每年的还本付息总额
A=P?i?(1+i)n/[(1+i)n-1]=1000×6%×(1+6%)5/[(1+6%)5-1] =237.40（万元）
等额还本付息方式下各年的还款数据 单位：万元 年份 年初借款余额 利率 年利息 年还本额 年还本付息总额 年末借款余额 1 1000 6% 237.40 2 6% 237.40 3 6% 237.40 4 6% 237.40 5 6% 237.40
解：②采用等额还本、利息照付还款方法： 每年的还本额A=IC/n=1000/5=200（万元）
等额还本、利息照付方式下各年的还款数据 单位：万元 年份 年初借款余额 利率 年利息 年还本额 年还本付息总额 年末借款余额 1 1000 6% 200 2 6% 200 3 6% 200 4 6% 200 5 6% 200
第六节 投资估算实例
1.项目概况
本项目为××综合楼工程。本建筑由连体建筑共用的地下部分、裙房部分和主体楼座及分摊的室外工程组成，费用含工程费用、工程建设其他费用及预备费。项目建筑建设规模41200m2。
2. 编制范围
1）本估算的主体建筑含：土建工程、给排水工程、配电照明工程、采暖通风空调工程、消防工程、弱电工程、电梯工程及变配电工程。
2）室外工程包括：拆除工程，室外水、暖、电管网敷设，园区道路、广场、绿化及小品等工程。 3）本估算其他费用包括建设单位管理费、城市基础设施配套费、前期工作费、工程勘察费、设计费、招投标代理费、施工图审查费、预备费等费用。
4）建设项目资金按总投资估算的70%向银行贷款，约13500万元，年利率暂按6.12%计算；其余部分为企业自有资金。
3.编制依据
本投资估算采用类似工程指标法进行估算，估算根据本报告中所提到的各项技术参数、数据，结合××市近期类似工程造价水平估算，主要参考资料如下：
1)《××市建设工程预算定额》（2004年）； 2)《××市建设工程费用定额》；
3) ××市同类建筑工程技术经济指标； 4) ××地区近期的材料及设备价格信息 5) ××市其他相关规定及标准；
6) 国家及××市其他有关文件、材料及设备价格信息。
4.编制方法
1）建设用地内的拆迁量由业主提供；采取拆除工程统一实施，费用按项目合理分摊的方式，具体体现在各项目的投资中。
2)本估算根据××市近期工程造价水平，采用类似工程指标法进行估算。 3)主要建筑材料及设备均按国产和合资品牌考虑。
4)城市基础设施配套费按北京市相关规定，按建筑面积每平方米100元计列。
5)前期工作费按国家发展计划委员会（现国家发展和改革委员会）颁发的计价格[1999]1283号《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》计算。
6)建设单位管理费按财政部颁发的财建[2002]394号《财政部关于印发〈基本建设财务管理规定〉的通知》规定计算，以工程费用为取费基数。
7)工程勘察费根据《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）规定计算，以工程费用为取费基数。 8)工程设计费根据《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）规定计算。 9)工程监理费按工程费用的1.0%计算。 10)预算编制费按《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）相关规定，按设计费的10%计算。 11)竣工图编制费按《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）相关规定，按设计费的8%计算。
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12)施工图审查费以建筑面积为计算基数，按4.2元/m计算。 13)招标代理服务费按计价格[2002]1980号文计算。 14)工程保险费按工程费用的0.25%计算。
15)预备费用以工程费用与工程建设其他费用之和为基数，按6%计取。
16)项目贷款按项目总投资的70%计，贷款年利6.12%。其余部分为企业自筹。
5.需说明的问题
本工程的环境评价、地震安全评估、交通评价等均由学校委托有资质的相关机构对该建设区域统一进行评价，费用由三个项目分摊。
该建设区域内的拆除工程、伐移树木补偿及项目室外工程等，均采取统一规划实施、费用分摊的方式进行。
6.项目投资估算
项目总投资19223万元，总建筑面积41200平方米。详见表2-6-1－2-6-4。
表2-6-1 工程建设其他费用估算表
费用名称 工程费用合计 建设单位管理费 城市基础设施配套费 建设前期费用 前期费用 环境影响评价费 地震安全评估费 交通评估费 伐移树木补偿费 勘察费 设计费 施工图审查费 施工图预算编制费 招标代理服务费 竣工图编制费 工程监理费 工程保险费 合 计
计算依据 财建[2002]394号文 建筑面积100元/m2 计价格[1999]1283号文 合同价 合同价 合同价 分摊费用 合同价 工程勘察设计收费标准 ×勘设字[2001]41号文 工程勘察设计收费标准 计价格[2002]1980号文 工程勘察设计收费标准 [1992]价费479号
费率和标准 0.80% 100 2.89% 4.2元/m2 10% 差额定率累进 8% 1.10% 0.25%
取费基数 16160 41200 16160 16160 41200 467 16160 467 16160 16160 单位：万元
总 价 16160 162.28 412.00 116.70 79.75 2.42 6.33 6.00 22.20 4.00 466.71 17.30 46.67 104.14 37.34 177.76 40.40 1585.32 序号 1 2 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 4 5 6 7 8 9 10 11 表2-6-2 ××综合楼工程投资估算汇总表
序号 一 1 1.2 2 3 4 5 6 费 用 （万单方造价（元2工程项目及费用名称 建筑面积（m） 2元） /m) 工程费用 41200 16160.42 3922 41200 41200 8000 33200 41200 41200 41200 41200 41200 15749.47 10772 2301.28 8470.88 710.4 329.60 1709.80 61.8 1059.2 3823 2615 2877 2551 172 80 415 15 257 土建工程 地上工程 给排水工程 消防工程 采暖及通风空调工程 天然气工程 强电工程 占投资 备注 比例（%） 84.07 81.93 56.04 11.97 44.07 3.70 1.71 8.89 0.32 5.51 （一） 主体建筑工程 1.1 地下工程 7 9 二 三 四 五 六 弱电工程 电梯工程 工程建设其他费用 预备费 工程建设总投资 建设期利息 项目建设总投资 41200 41200 41200 712.76 373.75 410.95 1585.32 1064.74 18810.483 413.10 19223.58 173 91 4666 3.71 1.94 2.14 8.25 5.54 97.85 2.15 100.00 （二） 室外工程
表2-6-3 投资估算构成表
序号 一 （一） （二） 二 三 四 五 项目及费用名称 工程费用 主体建筑工程 室外工程 工程建设其他费用 预备费 建设期利息 合 计 投资金额 16159.88 15755.47 404.41 1585.29 1064.71 413.10 19222.98 构成比例（%） 84.07 81.96 2.10 8.25 5.54 2.15 100% 单位：万元
备注 表2-6-4 ××综合楼工程投资估算明细表
序 号 一 （一） 1 1.1 1.1.1 1.1.1.1 1.1.1.2 1.1.1.3 1.1.1.4 1.1.2 1.2 1.2.1 1.2.1.1 1.2.2 1.2.2.1 1.2.2.2 1.2.3 工程项目及费用名称 工程费用 主体建筑工程 土建工程 地下工程 地下室工程 地下室结构工程 地下车库装饰工程 后勤服务设施内装 设备用房内装 基础处理费 地上工程 结构工程 混凝土结构工程 外装饰工程 裙房石材装饰 玻璃幕墙（含门窗） 饰内装饰工程 数量 41200 41200 41200 8000 8000 8000 3000 2320 2680 2800 33200 33200 33200 33200 2299 11386 33200 费 用 16160.42 15749.47 10772.16 2301.28 2105.28 1760.00 90.00 185.60 69.68 196.00 8470.88 3320.00 3320.00 1550.24 183.92 1366.32 3600.64 /m2) 3922 3823 2615 2877 2632 2200 300 800 260 700 2551 1000 1000 467 800 1200 1085 单位：万元
单方造价（元占投资比例（%） 84.07 81.93 56.04 11.97 10.95 9.16 0.47 0.97 0.36 1.02 44.07 17.27 17.27 8.06 0.96 7.11 18.73 备注 含人防工程