商业物业设施设备运行、巡视和维保作业标准
一、 电梯运行、巡视和维保作业标准
二、 高低压配电系统运行、巡视和维保作业标准 三、 消防系统运行、巡视和维保作业标准 四、 中央空调运行、巡视和维保作业标准 五、 给排水系统运行、巡视和维保作业标准 六、 弱电系统运行、巡视和维保作业标准 一、 电梯运行、巡视和维保作业标准 设施设备台账：（电梯） 设备名称 品牌 型号 生产日期 质保期限 维修记录 年检记录 数量 1
项目 工作要点 工作标准 1. 写字楼电梯开闭时间（各公司自定） 2. 公寓电梯开闭时间（各公司自定） 开启及关闭 3. 普通住宅电梯开闭时间（各公司自定） 管理控制 1. 在清空桥厢，确认无人时才能启动及关闭 2. 业务特殊要求需使用电梯的,电梯主管批准后方可进行 3. 电梯主管每周抽检1 运 行 1. 每班次对直梯机房进行巡视1次（室内温度、电网电1次电梯开关时间是否正确 1. 巡视时发现问题能及时解决的,及时解电梯技工 责任人 电梯技工 工作记录 《电梯机房日常维护保养记录表》 支持文件 《电梯管理作业规范》 《垂直电梯运行巡视记录表》 《手扶电梯运行巡视记录表》 压、屏内各电器动作情况，曳决.不能及时解决的,引机运行情况） 2. 每班次巡视电梯运行状态通知维保方并作好记录. 巡视 1次（轿厢运行状况，声响、2. 电梯主管每周抽检平稳性、平层精度等）确保电1次 梯不带故障、安全运行 2
外包单位每半个月进行1次1. 外包单位工作人员工程主管 《电梯维保监督管理标准》 维保，每月相邻两次维保间隔工作前须签到 不少于10天，电梯技工按《电2. 《维保工作单》须梯维保监督管理标准》现场跟得到维修班长签字确踪 认 周期 2 维 保 3. 发现违规维修保养时,报维修主管对其发《整改通知书》 4. 维保工作须在各业态用梯闲时进行 每年进行1次政府强制检测 检测 1.合格证到期前一个月组织检测 2.电梯主管负责 工程主管 1.每月底前维保单位提交下计划 月检修计划 2.由工程主管审批 3 检 修 过程安全控厅门前挂上“电梯保养、检修”制 告示牌 2. 检修完成后确保现场卫生 1. 维修保养人员在对电梯进行保养、检修时，应先在各层 工程主管 《设施设备故障维修记录 工程主管 表》 3
交付使用 1. 由电梯主管确认维修效果 2. 由维保单位提供维修记录 1. 扶梯停机由维修技工进行重新启动 2. 重启失败时，汇报总值并 4 电 梯 紧 急 故 障 处 理 善后 通知 工程主管 措施 通知维保单位 3. 直梯停机先停止直梯电源 4. 启动直梯困人解救预案 通知维保单位进行检查 总值人员 进入检修程序 维保单位 二、 高低压配电系统运行、巡视和维保作业标准 设施设备台账：（高低配） 设备名称 品牌 型号 生产日期 质保期限 维修记录 年检记录 数量 4
项目 工作要点 工作标准 1. 高压操作须由运行人员获得强电主管以上领导授权后，按《供配电系统作业规范》进行 2. 某路高压回路外线路停电、来电时，按照《供配电系统作业规范》执行低压母联倒操作 闸送电及善后工作 管理控制 责任人 工作记录 支持文件 3. 楼层维修工要求停、送某回路开关时，按照《供配电系统作业规范》执行 4. 对停电回路开关及时悬挂“禁止合闸”警示牌 5. 当主、备高压都停电时启动紧急故障处理预案 5