1. 每月对电柜外观清洁1次 1. 强电主管检查配电2. 每半年对直流屏紧固除尘1次 高压配电室 3. 每年对配电柜停电检查，并进行除尘、紧固1次 4. 每年对配电柜进行高压试验1次 2 维 保 1. 每月对配电柜外观清洁1次 2. 每年对变压器停电检查，变压器 并进行除尘、紧固保养1次 3. 每年对变压器进行直流电阻试验、耐压绝缘试验1次 1. 每月对配电柜外观清洁1次 2. 每年对低压配电室停电检查，并进行除尘、紧固1次 1. 供电系统发生故障时，由3 检 修 编制计划 主管组织相关人员现场查看故障情况 2. 由强电主管制定维修计划并经工程主管审批 1. 突发重大故障时，按紧急故障处理 2. 维修前，填写工作票并做好安全措施及技术措施 6
强电主管 《设施设备定期维护保养（检查）记录表》 柜外观清洁情况 2. 强电主管制定配电柜停电检修计划，并跟踪检修过程 低压配电室 强电主管 《设施设备故障维修记录表》 1. 维修人员将检修内容、范围告知运行人员 2. 运行人员在运行日志中填检修交底 写故障情况 3. 维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修 1. 维修完毕后，由运行人员试运行 2. 维修人员将试运行内容、试运行 范围告知运行人员 3. 运行人员试运行时，维修人员应观察运行情况 1. 由强电主管确认维修效果 2. 告知运行人员可投入使用 3. 由强电主管填写维修记录交付使用 及工作日志 4. 运行人员做好故障维修记录 3. 维修时，按《电业安全操作规程》操作，注意人身及设备安全 4. 维修中，设置设备检修警示牌 5. 维修后，恢复设备周边状态 7
1. 发现紧急故障时，立即切断故障电源 2. 运行人员通知强电主管及4 紧 急 故 障 处 理 善后 1. 保护现场，在必要时，告知保险公司及时定损 2. 作好必要的隔离 3. 由管理处总经理与客服沟通，并告知受影响业户 控制措施 工程主管 3.启动备用电源 1. 禁止违规操作 2. 在操作时，保证人身及设备安全 3. 做好相应设备警示措施 运行人员 《高压室运行记事》 《变电所运行记事》 《供配电系统作业规范》 强电主管 4.及时将故障时间、现象等相 关记录填写于《运行记事》 三、 消防系统运行、巡视和维保作业标准 设施设备台账：（消防系统） 设备名称 品牌 型号 生产日期 质保期限 维修记录 年检记录 数量 8
项目 工作要点 工作标准 1.专业技工全程陪同维保公司的维保检测工作并实施监督 管理控制 1. 工程主管每周检查1次 2. 管理处总经理每月责任人 工程主管 工作记录 支持文件 2.工程主管每月按《建筑消防检查1次 设施功能检测、维修保养合同》约定检查消防维保单位维保工作完成情况设施设备完好率应为100%，故障排除率分包方监管应为100%发现故障应在2 要求 小时内进行处理修复时间不超过12小时 3.工程主管每月审查确认消防维保单位出具的《建筑消防设施技术测试报告》 4.管理处总经理每年审查确认消防维保单位出具的《建筑消防设施年检报告》 四、 中央空调运行、巡视和维保作业标准 9
设施设备台账：（中央空调） 设备名称 品牌 型号 生产日期 质保期限 维修记录 年检记录 数量 10
项目 工作要点 工作标准 管理控制 责任人 运行技工 工作记录 《冷水机组运行记录表》 支持文件 《空调系统管理作业规范》 1. 主机巡视：每1小时1次 1. 定时抄录数据，2. 室内外温度：每2小时1次 3. 冷却塔：每4小时1次 4. 水泵：每1小时1次 1 运 行 1. 根据标准营业时间提前半小时开关机 2. 根据实际情况（室内外温操作 填写运行日志 2. 测温时必须定点，详见《空调系统管理作业规范》相关规定 1. 主管每周测试两次效果 2. 定时抄录数据或巡视 运行技工 度、冷冻进出水温、冷却进出运行状态 水温）调整参数 3. 主机及阀门的开关状态 3. 挂状态标识牌，当值班长每天检查一次 1. 每天白班擦拭外观1次 2. 每月检测1次主机 空调主管每周至少抽检1次第一项工运行技工 《设施设备定期维护保养（检查）记录表》 《空调系统管理作业规范》 3. 4000小时进行一级保养，作效果，2至5项为2 8000小时进行二级保养，12外保单位实施，运维 保 主机 000小时进行三级保养 4. 每两年换1次油 5. 电控柜每月进行除尘、紧固 11
行技工现场跟踪，空调主管及时检查维保效果