房地产市场
09年8月无锡房地产市场月报
目录
商品房市场......................................................2 土地市场.........................................................5 行业形势与政策规划........................................9 领先开发企业动态..........................................11 附件：无锡8月楼盘成交套数明细表...............12
本报告中的信息均来源于已公开的资料，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。本报告的版权仅为我公司所有，未经书面许可任何机构和个人1 不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用
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房地产市场
商品房市场
世联观点：长三角各城市住宅成交量都有一定的下滑，尤其是上海成交量已经是连续三个月下滑，而无锡，合肥相对稳定，8月下降量不大。
7月下旬出台的二次房贷缩紧以及其执行的越来越严格对各区域的市场都有一定的影响，上海这种比较敏感的一线城市影响较大。
而“金九银十”即将到来，各城市楼盘，都准备在那时大量推售，故现在推售量不多。而现在淡市情况下的高房价也造成大量消费者的观望。
图1：重点城市住宅销售套数走势
单位：套
世联观点：无锡房地产住宅市场成交量8月份比7月有所回落，环比下降4.73%。8月底的住文化夜，16家开发企业携20多个楼盘参展，但并没有带动商品房成交量的上升，8月下旬开始商品房成交节奏明显放缓。 今年1月份以来，无锡房地产市场一直处于供不应求的状态,存量房不断消化。受政策刺激、消费者买涨的心理等各种效应影响之下，成交均价不
断上涨，锡市量跌价稳。
图2：无锡市商品住宅市场走势
单位：万平方米
单位：元/平方米
70006000500040003000200010000
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房地产市场
表1：无锡7月和8月的成交排行前十名
世联观点：美新玫瑰庄园在8月份销售网上备案达230套，总销售面积为20498.56平方米，取得了无锡市区销售第一的业绩。在8月17日美新玫瑰庄园二期推出359套房源受市场热捧，原因是新玫瑰庄园二期推出主力户型60平米以下单身青年公寓。而九龙仓时代上城以成交229套紧接其后，其在8月7号推出的393套房源也是以100平米以下小户型为主。
7月成交前十名
项目名称
区属
套数
8月成交前十名
项目名称
区属
套数
万达广场 滨湖区 太湖国际社区 滨湖区 阳光100国际新城 惠山区 西城纪 魅力万科城 爱家金河湾 山语银城 融创天鹅湖 尚锦城 水岸花城
256 169 153 143 140 137 128 119 115 108
美新玫瑰庄园 九龙仓时代上城
新区 南
长区
230 229 187 158 154 147 137 137 118 112
阳光100国际新城 惠山区 尚锦城
理想城市花园 魅力万科城 西城纪 银仁御墅 太湖国际社区 山语银城
滨湖区 惠山区 滨湖区 北塘区 崇安区 滨湖区 滨湖区
北塘区 滨湖区 崇安区 滨湖区 滨湖区 滨湖区 惠山区
世联观点：
无锡市8月份各区成交量变化不大，说明目前需求并没有大幅度的在区域间转移。
滨湖区的成交量下滑， 8月是一个消化原有房源的状态。南长区和新区住宅成交有所上升，其中8-17号美新玫瑰庄园二期推盘359套对新区成交量上升有一定原因。九龙仓时代上城8-7号推了393套拉动南长区成交量上升。
图3：09年6-8月无锡市各区住宅成交量走势图 单位：套
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房地产市场
图4：09年6-8月无锡市住宅分面积段的成交面积走势
世联观点：8月份无锡市100以下的小户型成交量增加，表明目前刚性需求和投资性需求在继续快速的增加。代表楼盘：美新玫瑰庄园、九龙仓时代上城。本月120-140平米面积段户型住宅成交量依然占比最大，占市场成交份额的28%。
图5：无锡市09年办公成交情况走势
世联观点：8月份无锡市办公市场成交情况有所上升。成交面积环比增幅71.5%，成交套数环比增幅158%。金源大厦本月成交套数51套。
350300250200150100500套
世联观点：8月份无锡商业成交面积和套数上升。成交面积环比增幅25.9%，成交套数环比增幅15.88%。其中五洲国际工业博览城在商业项目上继续领先，成交面积25762.9平米，成交套数543套。占总成交面积35%份额。
图6：无锡市09年商业成交情况走势
180016001400120010008006004002000套
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房地产市场
世联月报：2009年8月
土地市场
世联观点：4月份开始一、二线城市土地全面回暖后，8月份土地市场继续火爆。无锡和苏州再一段时间的沉寂后也有了土地的成交，杭州经过前段时间的大量推地后，8月仍然推出了两块地。而从各城市的挂牌情况来看，后几个月仍然会有大量的住宅用地成交。
图7：长三角重点城市居住及商住混合用地成交数量走势
单位：块世联观点：在8月初无锡土地市场上演了一场土地争夺大战，浙江绿城房地产以29亿拍下锡国土2009-30（XDG-2009-41
地块）成为无锡新地王。
表2：无锡市8月份土地成交明细 地块名称 土地位置 锡国土2009-24（XDG-2009-32地块） 锡国土2009-25（XDG-2008-61地块） 锡国土2009-26（XDG-2008-62地
土地面积
土地用途
容积率
土地出让金起始价
竞 得 单 位 无锡市
47694.6
居住、商业
崇安新
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