记者从住房和城乡建设部获悉：今年上半年，全国各地新开工经济适用住房3388万平方米、48万套，完成投资468亿元。作为保障性安居工程的重要组成部分，经济适用住房对解决城市中低收入家庭住房发挥了重要作用。住房和城乡建设部住房保障司司长侯晰珉认为，经济适用房是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。各地特别是一些住房价格较高的大中城市，适度发展经济适用房仍然具有重要意义。
世联观点：7月底至8月初的行情是持续性的疲软，这或许是房地产市场“滞涨”的征兆。
监测显示：全国楼市继续走弱
经济参考报 2009年08月05日
据中国指数研究院的最新监测，7月27日至8月2日，在全国监测的33个大中小城市中，楼市成交面积环比上升的城市仅有11个，只占总城市数量的1/3；而在楼市成交面积环比下跌的22个城市中，环比降幅接近及超过10%的就有15个。与前周相比，本周总体成交继续走低，显现出一定的淡季迹象。
央行：二季度房地产贷款显著回升
世联观点：房地产开发贷款和购房贷款是房地产行业建设资金的重要来源，二季度房地产行业贷款的回升说明房地产行业资金充裕，但是，另一方面，信贷资金的宽裕也助涨了房价。
上海证券报 2009年08月06
央行报告显示，截至６月末，全国商业性房地产贷款余额为６．２１万亿元，同比增长１８．８％，比上年同期低３．７个百分点，但比第一季度末高６．１个百分点。其中，房地产开发贷款余额为２．３５万亿元，同比增长２０．５％，增速比第一季度末高４．２个百分点；购房贷款余额为３．８６万亿元，同比增长１７．８％，增速比第一季度末高７．２个百分点。
数据显示，上半年商业性房地产贷款余额新增８８２６亿元，同比多增４８６０亿元。其中，房地产开发贷款新增４０３９亿元，同比多增２２１０亿元；购房贷款新增４７９３亿元，同比多增２６３３亿元。
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房地产市场
世联观点：除了政府应保持政策的连续性和稳定性之外，在目前的房价高位情况下，房地产开发商也应该理性定价，“见好就收”，尽量不涨价、少涨价。
中房协提稳定楼市四点建议 吁珍惜回暖
上海证券报 2009年08月11日
中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在参加首届中国地产高端峰会时提出稳定楼市四点建议。一是珍惜和维护当前房地产市场的回暖态势，保持政策的连续性和稳定性。二是稳定供应，包括稳定土地供应和完善土地的招拍挂制度，同时有效管理已经拥有土地项目的开发企业，增加有效供应。 三是及时加强保障性住房的建设与管理，处理好保障性住房与市场的关系，继续支持地方政府购买一些适合的房源，用于经济适用房项目。处理好当前保增长与保民生的关系。四是防止房价地价过快上涨。
世联观点：农村集体用地将成为土地供应的主要部分，而保障性住房、普陀商品房将占用很大部分的居住用地，这有利于增加房地产行业的游戏供给。
81个城市新增建设用地增16%
上海证券报 2009年08月13日 记者昨天从国土资源部获悉，全国31个省市共81个城市申报了用地，经审查核减城市建设用地1522.3公顷，其中新增建设用地1106.1公顷。核减后，国务院批准81个城市用地总面积为34422.37公顷，其中新增建设用地25265.69公顷，较去年增加16.7%。批准用地中，涉及农村集体土地27618.54公顷，占用地总面积的80.2%；经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房占居住用地的81.1%。
世联观点：控制房贷规模确实是控制房价的一种方法，但是目前政府稳定房价的手段主要是扩供给，而不是压需求，所以，单独控制房贷规模的政策出台的可能性不大。 世联观点：严查囤地无非是为了对开发商建设施压，以增加商品房供给；开发商应尽量使自己的开发行为合法合规，加大开 工建设和供应。
财经委副主任吴晓灵:控制房贷总量利于控制房价
京华时报 2009年08月27日
昨天，多位全国人大常委会委员与新华网、中国人大网、人民网的网友进行了在线交流，全国人大常委会委员、全国人大财经委副主任委员吴晓灵在接受访谈时谈及房价。她表示，银行如果控制住房按揭贷款的总量，有利于控制住房的需求以及房价。
国土部防趁机搭车圈地 下半年严查囤地未建现象
新京报 2009年08月24日
国土资源部8月23日表示，在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下，下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。下半年各地除坚持更加严格的用地审批外，
还要开展对已审批用地的核查、监管行动，重点查看用地比率、是否存在囤而未建现象。
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房地产市场
领先开发企业动态
图8：企业股价走势
企业股价
沪综指
6000500040003000200010000
数据来源：各证券交易所及各大媒体公开信息
企业观察
（一）企业业绩总体大好，有喜有优
“万保金招”8月销售业绩大幅增长，万科上半年累计销售面积348.8万平方米，销售金额307.6亿元，同比分别增长31.2%和27.5%。但金地集团上述两项同比分别增长77.46%和72.47%。而保利地产更是增长了164.41%和168.18%。另外，招商地产也预计今年上半年净利润同比增长105%～125%。另外，碧桂园利润出现倒退，世贸股份利润下降32.14%、中粮利润下降103.3%。
（二）各企业积极利用各种工具，大力融资
各企业融资工具多样、融资渠道比较畅通。其中万科得到建设银行500亿授信并打算增发融资112亿；金地增发40.97亿；首创发行18亿公司债；滨江增发融资25亿。
（三）各企业拿地热情持续高涨，积极拿地
各企业资金充裕，积极拿地。万科、金地、复地、绿城、保利、雅居乐、龙湖等开发企业都积极出手，主要一、二线城市均有他们的身影，万科更是在二线城市频拿地王。 （四）各企业看好后市，调高开工计划