莆田市城厢区东海镇东沙村村庄规划（2014-2030） 规划说明书
状况严格监控。
规范商业性经营使用林地。规范旅游经营设施等用地，适度保障符合自然保护区、森林公园、旅游度假区规划的生态旅游用地。严格控制其他旅游开发项目使用公益林地和重点商品林地。
三、人口规模预测
村域2013年现状总人口8881人，人口密度已经严重饱和，人均建设用地面积不足60平米。未来随着城镇化进程的推进，，工业制造业的发展，未来除了本村村民自然增长以外，少部分人口外出经商定居外地，人口增长态势趋于稳定，取人口自然增长率8‰，机械增长数量按照近期每年减少人数30人计，远期每年减少人数10人计。
本规划采用综合分析法，其计算公式为Q=Q0(1+K)n+P；据此来预测村域的近、远期人口规模： ① 近期: Q1 =Q0 (1+K)7+P
=8881×(1+8‰)7 -30×7
=9170人
② 远期: Q2 =Q0 (1+K)17+P
=8881×(1+8‰)17-30×7-10×10 =9859人
Q1、Q2分别为2020、2030年底村域总人口数；K为规划期内人口的综合增长率（%）；P为规划期内人口的机械增长数（人）；n为规划年限（年）。
综合上述预测结果，本规划确定村庄总人口为： 近期（2020年末）村庄人口规模达到9170人； 远期（2030年末）村庄人口规模达到9859人。
规划人口分布状况 地 域 其园 度顶 厝前 沟东 沟西 规划人口 600人 1200人 3000人 2500人 2559人
服务于村庄的公共服务设施：现状主要集中于中部厝前、沟西、沟东自然村，规划中对现状村部改址，与卫生站等其它设施结合设置于中部东沙商住一条街交叉路口处，作为村庄的行政、医疗卫生等综合服务中心。同时在其它居民点也分别安排了为村民服务的便利设施。具体布局要求如下表：
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地 域 其园 度顶 厝前 沟东 沟西 职能 村庄居住 规划人口 600人 配套内容 社区活动场地、垃圾收集点、公共厕所、避灾场地、农家乐、停车场地 公共厕所、避灾场地、社区活动场地、垃圾收集点、停车场地 公共厕所、避灾场地、旧村改造片区配套、停车场地、东沙小学、集贸市场、东沙商街、村部、卫生站、广播室 村庄居住、工业 1200人 居住、商住 公共服务配套 3000人 东沙幼儿园、蔡襄纪念馆、金沙宫、旧村改造片区配套、居住、文化社区 2500人 社区活动场地、公共停车场、垃圾收集点、避灾场地、公共厕所 聚星府等 多处宫庙、东沙商街、公共厕所、避灾场地、社居住、商住 2559人 区活动场地、垃圾收集点、停车场地
第六章 居民点建设规划
一、规划范围、人口与用地规模
（一）规划范围
居民点规划范围为村内东沙、北头尾、海头角、沟西5个自然村所在区域，规划范围以现有已测地形、村民住宅区、学校、河沟水系为基础，以规划道路为依托，规划范围南北长约1800米，东西宽约1300米，规划区总面积约121.62公顷
（二）村庄建设用地汇总表 面积（ha） 用地名称 现状 村庄住宅用地 二类居住用地 商住用地 公共设施用地 交通设施用地 工程设施用地 绿地 区域交通设施用地（不计村庄建设用地） 工业用地（不计村庄建设用地） 村庄建设用地 44.30 1.48 5.86 0.03 12.4 1.67 51.67 规划 52.38 3.45 4.79 1.96 6.72 0.03 2.30 13.60 6.02 71.63 现状 85.74 2.86 11.34 0.06 100.00 规划 73.13 4.82 6.69 2.74 9.38 0.04 3.21 占村庄建设用地（%） 人均建设用地（m2/人） 现状 49.88 1.67 6.60 0.03 58.18 规划 53.13 3.50 4.86 1.99 6.82 0.03 2.33 72.65 100.00 注： 2013年现状村庄总常住人口8881人。
2030年规划村庄总常住人口9859人。
二、用地发展方向
发展用地选择从布局合理出发，以集中发展有利建设以及节约用地，保护耕地和可持续发展为原则，综合上位相关规划定位、交通区位条件、用地条件、现状等因素，合理选择建设用地。结合现状道路和用地现状，考虑规划的合理性与可操作性，适当增设道路完善路网结构，并以规划路网为载体合理布局用地，逐步形成功能明确、结构完善、环境优美的整体面貌，使公共设施和基础设施得到充分有效的利用，更好地发挥各项用地综合效益。规划以原有总体规划的主要道路网为骨架，以中部东沙纵向村道为村庄主要发展轴，两边发展商住综合用地，同时配套有公共服务设施：如综合服务中心、老人活动中心、农贸市场、医疗站、客车停靠点等，规划考虑现状整体建筑质量较差的沟西自然村规划地块作为近期集中建设的居住区，用以土地整合中的有改造意向的村民安置居住，以此为基础滚动式逐步改造周边居民点，各个居民点通过各自内部充实完善和自身扩展，形成相互间有村道联系且功能相对独立的居住组团。
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三、规划结构
本次东沙村规划大体形成“一心、两轴、三片”的村庄空间发展格局。
一心：指以金沙宫、蔡襄文化馆、老人活动室等民俗文化集中的地块作为发掘蔡襄文化为主题的文化中心。 一轴：依托村庄内南北纵向的规划村干道作为村庄的主要发展轴线，沿线发展村庄沿街商业及村民居住片区。 三片：北部农林产业区：作为东沙村主要耕地集中区是重点发展生态农林产业区；可结合农家乐发展生态观光农业。 中部宜居建设区:作为东沙村的居民集中区域，是村庄改造的重点，是分期分步骤对村庄居住环境、建筑质量进行整
治更新的村庄宜居建设区。
南部鞋服基地：是未来加工制造业集中发展片区，是枫亭工业区于东海镇的延伸，对带动周边产业的发展将起到积极的带动作用。
四、用地布局
（一）居住用地规划
规划欲改变现状居住建筑建设疏密不均，朝向不一，风格材质各异，新旧建筑穿插建设，布局混合的局面，在梳理现状的基础上，进行填空补实发展；对各个居民点的建筑按建筑质量逐步进行翻新、改造或拆除，建设风格统一、排列整齐、布局合理的新型农村，规划把沟西近期旧村改造地块作为近期集中建设的村民住宅用地。
按照村民的居住生活习惯，新建住宅安排以三、四户拼联为主，辅以少数双拼住宅，。村民每户建住宅用地面积限额为80至120平方米，但三口以下的每户不得超过80平方米，六口以上的每户不得超过120平方米。在满足日照、通风、消防等技术要求的前提下，可考虑设置高层住宅，能有效提高土地利用率。
（二）公共服务设施规划
村庄公共服务配套设施采取集中布置方式，以节约用地，同时方便村民的使用，形成全村的公共服务中心。
1、在东沙村南北方向村庄主干路与东西方向的交通联系道路结点结合滨水空间设置一定的商住混合建筑，结合村庄公共服务设施布置，并配套公共停车场、广场绿地、公厕等，方便外来人员停车及村民的娱乐休闲。
2、把东沙村委会迁址，与商业街底层办公结合设置，和周边各类公共服务设施如卫生所、邮政所等共同发展成为未来该片区域的公共服务中心。
3、考虑到南部鞋服基地未来与村庄的联系紧密，东沙村将成为各类商业服务业、居民生产生活的重要集散地，规划在北侧笏枫公路往商业街入口处设置公交停靠点，方便居民出行与商贸旅游车辆停靠。
4、结合村道路、考虑服务半径，共设置5处公厕，多个垃圾收集池，作为本村环境卫生治理的重点内容。 （三）道路交通规划
规划优先考虑如何更合理地组织各居民点间的交通，改善交通冲突点，降低成本，基本结合现状村庄道路走向及建筑质量，整理取直后与新开的规划道路联通形成村庄主要的道路构架，在完善道路系统结构时，综合考虑各建用地的功能布局，使各类配套设施发挥最大的作用，并解决现状道路通达性差、断头、曲折等问题。
村庄主干路——次干路——巷路的分级系统，其中村内主要商业街（主路）宽20M（含车行道宽12米，两侧人行道4米，考虑现状建设情况，建筑门前留2米宽不计路辐宽度），其它主干路宽9M，次干路宽6M，巷路宽4M。
结合村庄空地设置户外小广场，供游客及村民临时停车使用，并可利用公建的硬质场地作为临时停车场地。 （四）绿地景观规划 1、居住绿地
新区建设及旧区改建应严格按规范配建绿化设施，包括组团绿地、宅旁绿地、配套公建绿地、小区道路绿地等，满足居民日常休憩及健身需求。
2、公共绿地
在村部、综合服务中心及文化中心等公共活动场所周边布置一定面积的绿地，同时结合村庄小广场景观种植绿化景观，形成较大面积公共绿地，起到美化环境，丰富绿化空间的效果。
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五、土地使用强度控制及指标
居民点布局规划应在确定各类建设用地空间布局的基础上，进一步确定其土地使用强度，提出相应的规划控制要求和指标，主要为建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率等控制指标及建筑间距、建筑后退道路红线等要求。村主要居民点建设应本着适度超前、不降低标准的原则，积极引导村民按规划改善居住环境。
1、农村低层住宅小区建筑密度宜控制在26~35%，容积率宜控制在0.7~1.0间，建筑高度不宜超过12米，绿地率不低于30%。
2、新建建筑后退过境公路距离应遵守《公路安全保护条例》要求，宜后退村庄干路红线3米以上、支路1米以上。
六、市政工程规划
东沙村村庄规划的市政工程规划内容包括给水工程规划、排水工程规划、电力工程规划和通信工程规划等。 （一）给排水工程规划 1、设计依据：
《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003（2009年版） 《室外给水设计规范》 GB50013-2006 《室外排水设计规范》 GB50014-2006 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 委托方提供的相关资料及其它相关设计规范。 2、设计内容
给水系统，雨水、污水排水系统。 3、给水系统
（1）水源：现状及近期给水自东海镇自来水厂（位于利角村，日规模8000吨），主管沿笏枫公路敷设DN200，居民用水由该市政给水管接出，现状给水管管径小且为枝状，供水不稳定。部分居民打井供水，使用不便，水质尚可。 （2）用水量计算
用水量按单位用地用水量指标。 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 用地性质 村庄居住用地 二类居住用地 商住用地 公共设施用地 交通设施用地 工程设施用地 绿化用地 区域交通设施用地 工业用地 不可预见用水 合计 面积（ha） 52.38 3.45 4.79 1.96 6.72 0.03 2.30 13.60 6.02 用水指标 （m/d〃ha） 3需水量(m3/d) 3666 276 479 117.6 403.2 0.9 6.9 272 180.6 810 6212 备注 按用地计 按用地计 按用地计 按用地计 按用地计 按用地计 按用地30%计 按用地计 按1-11之和15% 70 80 100 60 60 30 3 20 30 预测东沙村日供水量6212吨。
该村村庄用地71.63ha,用水量为以上表1至7的用水量总和，为4949吨，人口9859人，人均综合用水量为502L/S。 （3）给水管网规划
给水接自东海镇自来水厂，村庄最高日时变化系数取1.4，日变化系数取1.3.笏枫公路主干管于南侧设计D400，北侧D300，结合道路路网管网布置成环状。
（4）消防系统
消防用水按消防规范同一时间发生火灾次数为一次。
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室外消火栓系统：室外消火栓间距控制为120m以内，且应靠近较宽道路交叉的十字路口，保护半径150米。 4、排水系统
（1）排水体制：排水体制：排水体制为雨污水完全分流制。 （2）污水量预算：
污水量预测表 用地名称 最高日用水量（m3/d） 4939（除去交通及绿化用水） 平均日用水量（m3/d） 3527 4.3 578 排放系数 0.88 0.88 0.88 平均日污水量（m3/d） 3104 3.8 509 180 3796 村庄建设用地 工业用地 不可预见用水 地下水渗入量按5% 合计 6.02 810 按5%计 预测东沙村日污水量3796吨。 （3）污水管道系统规划
村庄污水汇集后排入金埔路污水干管D600排入市政污水管网，最后接入枫亭污水处理厂。为方便管理，污水管原则上布置在道路东北侧的车道下。凡管道接入点、连接处、转折点、变坡点及直线段每隔20－30米均设置检查井。
（4）雨水管道系统规划
雨水就近汇集后排水沟。雨水管网原则上布置在道路的中心线底下。管道接入点、连接处、转折点、变坡点及直线段每隔25－40米均应设置检查井。
雨水量根据各管段所服务的面积,按最大流量逐段计算,管段雨水流量计算采用下列公式： Q=Ψ〃q〃F
式中: Ψ－－－径流系数,按照地块性质,取0.3～0.6; q－－－暴雨强度,采用莆田市的暴雨强度公式; F－－－集水面积(hm2) 暴雨强度公式为：
Q=1950.22(1+0.629LgTe)/(t+6.756)0.697 （L/s.ha）
其中Ｐ＝2年，t＝t1+t2，t1为地面径流时间,取8分钟； t2为雨水在管内径流时间。 （二）电力通信规划 1、电力工程规划 （1）规划依据
●《福建省农村配电网规划设计原则》
●《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94） ●《莆田市城市规划管理技术规定》（2009） ●《莆田35KV及以上电力专项规划》
●《莆田市城厢区东海镇总体规划（2010-2030）》 ●《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） ●相关专业提供的有关数据。 （2）现状概况
目前东沙村现有的10KV的架空线路引自东海镇110kV变电所，整个村庄主要以生活用电及公共设施用电为主。目前整个
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