福州长乐市滨海新城启动区控制性详细规划——文本
地质灾害隐患；
（2） 注意场地竖向工程应按有关规范做好加固及排水处理，特别是局部填方较大区域，应采用挡墙防护，避免出现滑坡、崩塌；
（3） 填挖高度较大区域，应设置支护或挡土结构，并设置防护栏杆，坡面应加以保护，如植被、绿化和疏水沟等﹐并做好日后日常管理工作；
（4）规划区内建设过程中，在工程填方前必须清理杂物设置盲沟，使地下水能够有效排出后方向填方处理，并按有关规范设计挡墙防护。
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附录1 名词解释
1、用地边界
是指用以界定和区分相邻地块使用的界线，通常由道路红线、地块界线及山体、湖泊、江海等自然界线组成。 2、用地面积
指由道路红线和地块界线围合而成的水平投影面积，是规划地块细分后用地性质明确的地块面积。各地块面积详见各分图的控制图则。
3、容积率（far）是指某一块地上指定性质建筑面积总和与地块面积的比值，直观反映了该地块的土地开发强度。
Far= sa/s far——容积率
sa——该地块上的建筑面积总和
s——该地块的土地面积
规划区内各地块的规划容积率依照控制图则中容积率的规定。开发者对该地块的开发强度不得超过该地块的容积率指标要求。 4、建筑密度
是指地块内建筑正投影面积与地块总面积的比值。
地块建设中建筑密度只能小于或等于控制图则中关于建筑密度的规定值。 5、绿地率
是指规划用地中公共开放的绿化用地（即用于栽植树木、花草和布置园苑、水面等的用地）面积与该项目规划用地面积之比。包括绿地、铺装地面及水面等。规划范围内各地块绿地率指标按照控制图则的有关规定制定，不得低于绿地率指标的规定值。
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附录2 文本的用语说明
1、为便于在执行《武夷山兴田镇区南部片区控制线详细规划》文本的要求时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： （1）表示严格，非这样不可： 正面词采用“必须” ； 反面词采用“严禁” 。
（2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应” ；
反面词采用“不应”或“不得” 。
（3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”或“可” ； 反面词采用“不宜” 。
2、文本中指定应该按其它有关标准、规范执行时，写法为“应符合??的规定” 。
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附表1 规划用地汇总表
序号 类别名称 面积（公顷） 占总用地比例 总用1 地 277 100.00% 2 城市建设用地 126.07 45.51% 水域和其它用地 150.93 54.49% 水域 142.82 51.56% 3 其中 其他用地 8.11 2.93% 附表2 规划建设用地平衡表
序号 用地性质 用地代号 面积（公顷） 比例（%） 居住用地 R 32.25 25.58% 1 其 一类居住用地 R1 9.53 7.55% 中 二类居住用地 R2 19.49 15.45% 二类居住用地（服务设施用地） R22 3.23 2.56% 公共管理与公共服务用地 Ａ 13.37 10.60% 科研教育用地 A3 2.01 1.59% 文化设施用地 A2 9.55 7.57% 2 其 图书展览设施用地 A21 6.69 5.30% 中 其中 文化活动设施用地 A22 2.86 2.26% 医疗卫生用地 A5 1.81 1.43% 其中 医院用地 A51 1.81 1.43% 商业服务业设施用地 B 25.53 20.25% 商业设施用地 B1 13.38 10.61% 零售商业用地 B11 4.03 3.19% 餐饮用地 B13 2.02 1.60% 3 其 其中 旅馆用地 B14 7.34 5.82% 中 商务设施用地 B2 7.79 6.17% 其中 金融保险用地 B21 7.79 6.17% 娱乐康体设施用地 B3 4.36 3.46% 其中 娱乐用地 B31 4.36 3.46% 公共设施营业网点用地 B4 0.41 0.33% 道路与交通设施用地 S 19.38 15.37% 4 其城市道路用地 S1 14.93 11.84% 中 交通场站用地 S4 4.45 3.52% 其中 社会停车场站用地 S41 1.07 0.85% 序号 用地性质 用地代号 面积（公顷） 比例（%） 公共交通场站用地 S42 3.38 2.68% 公共设施用地 U 1.52 1.20% 5 其供应设施用地 U1 0.67 0.53% 中 环境设施用地 U2 0.95 0.75% 绿地与广场用地 G 34.02 26.98% 公园绿地 G1 23.83 18.90% 6 其其中 综合公园 G11 23.83 18.90% 中 防护绿地 G2 0.46 0.36% 广场绿地 G3 9.73 7.72% 总计 126.07 100.00% 附表3 公共服务设施一览表
数量 所在地块号 规序号 设施类别 项目名称 总划现状是否独立占量 增保留/规划 地 备注 加 扩建 1 派出所 1 1 D-01 是 区级 B-08 D-01 G-05 2 消防站 4 4 H-05 是 区级 C-02 H-04 K-04 3 社区居委会 3 3 否 社区级 C-02 H-04 4 行政管理 社区警务室 3 3 K-04 否 社区级 图书馆 1 1 F-08 是 区级 5 小学 1 1 F-03 是 区级 J-04 K-05 K-09 6 教育科技 幼儿园 4 4 F-03 否 社区级 B-10 B-10 D-08 D-08 7 文化娱乐 游艇码头 4 4 G-06 独立占地 市级 12
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数量 所在地块号 规序号 设施类别 项目名称 总划现状是否独立占量 增保留/规划 地 备注 加 扩建 G-12 8 文化展示馆 1 1 D-01 是 区级 9 青年活动中心 1 1 F-07 否 社区级 老年活动中心10 （敬老院） 1 F-08 是 社区级 11 综合活动中心 1 1 F-07 否 社区级 12 体育公园 1 1 C-01 是 社区级 K-04 13 体育 体育活动场地 2 2 F-05 否 社区级 D-03 14 医院 2 2 J-01 是 市级 社区卫生、计15 医疗卫生 生中心 1 1 K-06 否 社区级 A-02 A-03 16 商厦 3 3 G-05 独立占地 社区级 17 商业金融 信用社 1 K-05 是 区级
附表4 各类建筑适建范围表
居住用地 公共设施用地 绿地 序 用地类别 商市政公号 建设项目 第一第二办类R1 类R2 公 贸 教科文卫用设施G1 G2 C1 C2 C3-C6 用地U 1. 低层独立式住宅 √ √ × 〇 〇 × × × 2. 其他低层居住建筑 √ √ × 〇 〇 × × × 3. 多层居住建筑 × √ × × 〇 × × × 4. 单身宿舍 × √ × × √ 〇 × × 5. 居住小区教育设施（中小学、幼托机构） √ √ × × √ × × × 6. 居住小区商业服务设施 〇 √ √ √ √ × × × 7. 居住小区文化设施（青少年和老〇 √ √ √ √ × × × 居住用地 公共设施用地 序 用地类别 办商市政公绿地 号 建设项目 第一第二用设施类R1 类R2 公 贸 教科文卫C1 C2 C3-C6 用地U G1 G2 年活动室、文化馆等） 8. 居住小区体育设施 √ √ × × √ × × 〇 9. 居住小区医疗卫生设施（卫生站、街道医院、养老院等） √ √ × × √ × × × 10. 居住小区市政公用设施（含出租汽车站） √ √ √ √ √ √ × 〇 11. 居住小区行政管理设施（派出所、居委会等） √ √ 〇 〇 √ 〇 × × 12. 居住小区日用品修理、加工场 × √ 〇 〇 〇 × × × 13. 小型农贸市场 × √ × × × × × 〇 14. 小商品市场 × √ 〇 〇 〇 × × 〇 15. 行政办公建筑 × √ √ √ √ × × × 16. 商业服务设施 × √ √ √ × × × × 17. 体育设施 × 〇 × × √ × × 〇 18. 文化设施（图书馆、美术馆、纪念性建筑等） × 〇 〇 〇 √ × × × 19. 娱乐设施（影剧院、游乐场、俱乐部等） × 〇 × 〇 √ × × × 20. 医疗卫生设施 × 〇 × × √ × × × 21. 办公建筑、商办综合楼 × 〇 √ √ 〇 × × × 22. 一般旅馆 × 〇 √ √ 〇 × × × 23. 旅游宾馆 × 〇 √ √ 〇 × × × 24. 商住综合楼 × √ √ √ 〇 × × × 25. 科研设计机构 × 〇 〇 〇 √ × × × 26. 对环境有轻度干扰、污染的工厂 × × × × × 〇 × × 27. 普通储运仓库 × × × × × 〇 × × 28. 社会停车场、库 × 〇 √ √ 〇 √ × 〇 29. 加油站 × 〇 〇 〇 〇 √ × 〇 30. 客、货运公司站场 × × × × × √ × × 31. 施工维修设施及废品场 × × × × × 〇 × × 32. 污水处理厂 × × × × × √ × 〇 33. 其他市政公用设施 × × × × × √ × 〇 注：√允许设置；×不允许设置；〇允许或不允许设置，由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。
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附表5 建筑后退用地红线距离控制指标表
建筑类别 居住建筑 文、教、卫建筑 其它非居住建筑 退红线距离/朝向 高度倍数 最小距离 高度倍数 最小距离 高度倍数 最小距离 主要朝向 低层 0.6 5米 0.7 6米 0.5 4米 新 多层 0.6 8米 0.7 9米 0.5 7米 高层 0.3 15米 0.35 18米 0.25 13米 区 次要朝向 低层 0.3 3米 0.35 4米 防火间距 多层 0.3 4米 0.35 5米 防火间距 高层 0.2 10米 0.25 12米 9米 主要朝向 低层 0.5 4米 0.6 5米 0.4 4米 旧 多层 0.5 7米 0.6 8米 0.4 6米 高层 0.25 12米 0.3 14米 1.2 11米 区 次要朝向 低层 0.25 4米 0.3 4米 防火间距 多层 0.25 4米 0.3 5米 防火间距 高层 0.15 9米 0.18 10米 8米
附表6 主要建筑类型配建停车位控制指标一览表
序号 类别 单位 机动车位 01 一类住宅 车位/百米2建筑面积 1.0 02 二类住宅（包括安置用地） 车位/百米2建筑面积 0.3 03 高层住宅 车位/百米2建筑面积 0.3 05 行政办公 车位/百米2建筑面积 0.5 06 文化展示中心 车位/百米2建筑面积 0.3 08 影剧院 车位/百米2建筑面积 0.3 09 九年一贯制学校 车位/百米2建筑面积 0.2 10 活动中心 车位/百米2建筑面积 0.8 11 门诊所 车位/百米2建筑面积 0.2 12 集贸市场 车位/百米2建筑面积 0.6 13 高中档宾馆 车位/百米2建筑面积 0.5 14 公园 1车位/1000m2用地面积 1.0
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