住区研究 RESIDENTIAL DISTRICT STUDIES
居住社区公共设施设计中存在的问题及对策
谢静摘要/随着福利分房制度的取消和城市化的高速发展，我国的居住社区得到了蓬勃发展。在发展过程中，不可避免地存在着一些问题。文章从居住社区公共设施的角度出发，对此进行了分析总结，并提出了相关的对策。关键词/居住社区公共设施问题对策ABSTRACT/ With the rapid development of urbanization and
我国改革开放以来，住宅建设进入了快速发展的阶段。1978年，人均居住面积为 3.6m;至 1998年，人均居住面积提高到 9.3m2。从 1997年到 2002年，城镇居民人均住房面积由 17.8m2增加到近 22m2。近几年来，伴随着城市化进程的加快，我国每年建成的城乡住宅更是达到了8亿m之多；同时，由于深刻的社会结构体制转型，“社区建设”已成为当前城市社会发展的核心问题。然而，城市居住社区建设是一个复杂而持久的社会系统工程，在我们取得重大成就的同时，也蕴藏着许多矛盾和问题。 1 存在的问题概括起来，我国居住社区公共设施的设计存在的问题体现在以下五个方面： 1.1社区孤岛化现在很多城市的房地产市场都号称进入了大盘时代，尤其是在郊区，动辄上千亩的开发地块，建成后的这种超大型住区又往往采取封闭式管理不许公交车进入，结果造成居民出行的困难；住区内部的道路系统也因与外部城市交通的脱离，导致城市交通因为缺少支路而常常在干道形成拥堵；由于过分强调城市规划的功能分区，使工作与居住地点的距离拉大造成城市交通越来越紧张。这种郊区住宅由于与城市失去联系，或基本实现不了城市生活的肌理结构，变成了周末度假村或从来就是“门庭冷落”而陷入困境。 1.2边界坚硬化城市居住社区与城市系统及周围环境关系的营造是城市居住社区整体营造的重要内容之一。当今的城市空间之所以显得相互隔离而破碎，居住社区丧失了往日的活力，除了以小汽车及其他机动车交通为主导的、日益拓宽的道路的隔离外，另一重要的原因就是居住社区自身的封闭和隔离。目前许多社区大都有一道由栏杆、围墙甚2 2
1),由此清晰地划分出社区的“内”“外”与，人为地隔绝了不同系统空间之间的交流和渗透，有的甚至写着“私人区域，闲杂人员，未经许可，谢绝入内”的标牌，把本来轻松的居住空间搞得如同军事重地一般。边界封闭后，周边城市道路
的功能主要作为交通用途，使城市街道原本的活力丧失。如今在一些城市新区中，在两侧楼栋夹峙下，住区周边街道成为冷漠的“交通沟”的现象并不鲜见，城市的街道景观也就更谈不上了。 1.3商业理想化传统的居住区或小区规划理论，提倡将公共服务设施、公共空间置于用地的几何中心，并以住宅将其围合起来。实践已经宣告了这种布局的失败。首先，它不能顺应公共设施的多样化服务特征，而且与商业经营需“吸引聚集人流”的规律相悖；其次，社区公共空间也不应仅限于本社区居民使用。把商业放到小区内部的做法看似方便了小区居民，但以损失社区外部客源为代价换来的是经营的不景气，结果往往是部分商家撤退，留下的由于没有了竞争而肆意抬高物价形成垄断经营，居民反而得不到优质服务，这种违背商业经营规律的做法使两者的利益都受到损害。有的商业设施甚至无人问津，如武汉某小区建成三年了，位于小区内部的门面仅租出去了两个，其余均处于闲置招租状态。 1.4文化隔离化随着大量居住社区的兴建，各种各样的建筑风格随之涌现，城市的面貌因此变得越来越丰富多彩，但是在一片绚烂之中，偶尔也会出现一些不和谐的音符，有些社区的公共设施的风格忽视了地域性，形成与城市风格不协调以及文化上的隔离，如武汉市的某个小区的街景让人感到仿佛来到了旅游景点(图 2)。 1.5使用精英化良好的公共空间不仅使社区得到物质、环境形象上的美化，它还能增强、培育居民
the abolition of the system of welfare in-kind housing allotment, the domestic residential community construction gets vigorous growth but inevitably exists some problems. This paper makes analysis in perspective of public facilities of community and comes up with relevant countermeasures. K E Y W O R D S/ residential community, public facilities, problem, countermeasure
作者单位：武汉和创建筑工程设计事务所(武汉，430071)收稿日期：2006-12-08
至保安与电子警戒装置构成的边缘界线(图
建筑学报
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