收益法在果树价值评估中的应用
收益法在果树价值评估中的应用
随着农村经济的发展，果树产权变更的现象也越来越多。如由于土地关系的流转，土地上果树的产权也随之发生变更。此时，即需要对果树价值进行评估。由于果树自身的特殊性，收益法在评估中还是较为适用的。但其实际操作中存在着一定的难度，需要具体情况具体分析。
一、收益法应该是果树价值评估的首选方法
（一）市场法和成本法在果树价值评估运用中的缺陷
目前，我国各地区对于果树价值评估采取的标准和方法各不相同，许多地区仅是将果树以幼龄期、初果期、盛果期进行划分后，采用市场法或成本法进行评估。但市场法和成本法均存在着一定的缺陷。
1.采用市场法缺乏可进行比较的交易案例
即使是同一品种的同类果树，其生长年限、生长状况（如地径、冠径、病虫害影响）、日常管理水平、修剪技术等都不尽相同,因此其结果期的产量也很难相同。且不同品种的同类果树的果实品质对果树价值更会有影响。因此，果树价值评估要寻找可进行比较的交易案例是很困难的。
更何况，我国的市场资讯还处于初级阶段，果树价值受地域和季节等自然环境的影响又很大，因此，市场法在果树的价值评估中基本上很难实施。
2.成本法难以体现果树的实际价值
尽管可以采用历史成本法与物价指数法来确定果树的重置成本，但是，重置成本体现不了果树的实际价值。如果希望根据重置成本与适当的收益率，来确定果树的资本利得，则这一适当的收益率还是需要通过收益法中的方法来确定。
鉴于上述市场法与成本法应用中的困难，我们需要发挥收益法在评估果树价值中的作用。
（二）收益法是果树价值评估的适宜方法
果树,在幼龄期没有产量，在初果期开始结果，在盛果期结果较多，老龄后结果逐渐减少。可见，果树价值的评估需要预测未来，因此评估中采用收益法是比较合理的。
在采用收益法进行评估中，应根据果树生产过程中因技术、管理、市场竞争、市场供求、人为毁坏与污染、自然灾害等不确定因素导致的风险，科学合理地确定折现率。
二、运用收益法中应考虑的问题
果树价值的影响因素是复杂的。在运用收益法的过程中，需要全面考虑到下述因素：
1.果树收益的不稳定性
果树在盛果期往往存在一年结果多，一年结果少的大小年现象。果树培植的投入费用每年也会发生变动。此外，果树在其产品销售中，会因同类产品的竞争或市场的变化，导致其贬值。同时，果树生长过程中还会受到冻害、台风、病虫害等自然灾害的影响，对于这些果树产品的市场风险与自然风险，在折现率中的风险利率确定中应充分予以考虑。
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