收益法在果树价值评估中的应用
根据一些地区果树评估的经验和做法，以下两种方法可供参考。
第一种方法，是以所评估果树最近4年的实际平均单产作为预测的果树产量。这一方法消除了果树产量的大小年因素的影响。
第二种方法，是根据调查资料编制果树产量预测表，具体做法是：
（1）抓住各树种、各品种果树的产果期，对果树产量进行实地测定。可采取抽样调查的方式，或设立标准株来进行测定。
（2）编制相同立地条件、集约经营程度和栽培模式条件下，果树不同树龄和不同冠幅面积的产量表。
果树在树龄相同的条件下，因经营集约度的不同会出现不同的冠幅和产量。因此需要根据果树不同的冠幅，分别测定产量。
果树在树龄相同的条件下，密植度的不同会导致其单株产量的不同。因此，需要根据所评估果树当地的气候与土质状况，种植技术与果农经验等，界定某一品种果树每亩的合理株数，从而确定果树每亩的产量。
对于果树价值的评估中还存在许多需要研究的问题。这需要我们在今后的实践中继续摸索。
参考文献
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[2] 邱英林.谈果树补偿价值的评估[J].中国资产评估，2007（7）：22-23.
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（作者单位：河北农业大学资产评估研究所）
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