北京市山水华庭房地产策划报告
项目编号：
项目名称：北京市山水华庭房地产策划报告
总造价：581284819.563795元 楼面造价：4424.85元/M2
土地面积：26000M2 建筑面积：88866M2
建筑密度：0% 容积率：0 绿化率：0%
建设单位：
项目负责人：
编制单位：
编制负责人： 编制审核人：
编制人： 编制日期：1899-12-30
目录北京市山水华庭房地产策划报告总成本表
编码 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2 3 4 5 6 7 7.1 7.2 8 8.1 8.2 工程项目（费用）名称 开发建设成本费用 一、土地费用 二、前期费 三、建筑安装工程费 四、市政基础设施工程费 五、管理费 六、不可预见费 利息 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 其它经营成本费用 土地增值税 土地增值税缴交/预征 补/退土地增值税 项目总投资 开发产品成本 固定资产投资 造价或费用(万元) 39322.07 14006.50 1155.26 19550.52 1866.19 914.46 1828.92 0.23 7421.28 0.18 4490.50 6894.44 2226.38 4668.06 58128.48 39322.07 楼面造价(元/M2) 4424.87 1576.14 130.00 2200.00 210.00 102.90 205.81 0.03 0.00 835.11 0.02 505.31 0.00 775.82 250.53 525.29 6541.14 4424.87 0.00 百分比(%) 67.65% 24.1% 1.99% 33.64% 3.22% 1.58% 3.15% 0.01% 0% 12.77% 0.01% 7.73% 0% 11.87% 3.84% 8.04% 100% 67.65% 0% 计算公式或说明 8.3 9 10 11 12 13 14 15 16
经营成本费用 销售成本费用 租赁成本费用 经营税金及附加 土地增值税 总投资(含销售、租赁成本) 总投资(不含销售、租赁成本) 资金需求量(含销售、租赁成本) 资金需求量(不含销售、租赁成本) 18806.41 7421.28 0.18 4490.50 6894.44 58128.48 50707.02 2116.27 835.11 0.02 505.31 775.82 6541.14 5706.01 0.00 0.00 32.36% 12.77% 0.01% 7.73% 11.87% 100% 87.24% 0% 0%
北京市山水华庭房地产策划报告成本计算表
编码 1. 1 2 3 4 5 2. 1 2 3 4 3. 1 2 3 4 5 6 7 工程项目（费用）名称 一、土地费用 拆迁费 土地出让金 契税 违约金 项目转让费 二、前期费 前期拆改移费用 临水临电、围档暂设等 其它行政事业收费（如：测绘费等） 勘察设计费 三、建筑安装工程费 建筑主体结构安装工程 建筑装修工程 施工监理费 消防设备及安装工程 对讲、监理及有线电视系统 高低基配电室设备及安装 室内燃气及报警系统 计量单位 项 元、% 工程量 1.00 1.00 68000000.00 1.00 1.00 88866.00 88866.00 88866.00 88866.00 88866.00 88866.00 88866.00 88866.00 88866.00 88866.00 88866.00 单价或费率 25000.00 68000000.00 3.00 10000000.00 60000000.00 20.00 50.00 30.00 30.00 1800.00 200.00 30.00 20.00 10.00 60.00 20.00 造价或费用(万元) 14006.50 2.50 6800.00 204.00 1000.00 6000.00 1155.26 177.73 444.33 266.60 266.60 19550.52 15995.88 1777.32 266.60 177.73 88.87 533.20 177.73 楼面造价(元/M2) 1576.14 0.28 765.20 22.96 112.53 675.17 130.00 20.00 50.00 30.00 30.00 2200.00 1800.00 200.00 30.00 20.00 10.00 60.00 20.00 百分比(%) 24.1% 0.01% 11.7% 0.36% 1.73% 10.33% 1.99% 0.31% 0.77% 0.46% 0.46% 33.64% 27.52% 3.06% 0.46% 0.31% 0.16% 0.92% 0.31% 计算公式或说明 8 9 4. 1 2 ZJF 6. # 8. JJF ZZJ
电梯设备及安装 其它费用（如：质监费、招投标费等） 四、市政基础设施工程费 红线内小市政工程 小区公共设施及相关配套 直接费 五、管理费 管理费用 六、不可预见费 不可预见费 间接费 总造价 元、% 元、% 88866.00 88866.00 88866.00 88866.00 365784640.00 365784640.00 50.00 10.00 150.00 60.00 2.50 5.00 444.33 88.87 1866.19 1332.99 533.20 36578.46 914.46 914.46 1828.92 1828.92 2743.38 39321.85 50.00 10.00 210.00 150.00 60.00 4116.14 102.90 102.90 205.81 205.81 308.71 4424.85 0.77% 0.16% 3.22% 2.3% 0.92% 62.93% 1.58% 1.58% 3.15% 3.15% 4.72% 5.+6.+7.+8.共4项的和 67.65%