2017初级会计《初级会计实务》知识点:投资性房地产概述
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
注意：持有并准备增值后转让的建筑物不是投资性房地产。 属于和不属于投资性房地产的范围
【注意1】通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。
【注意2】在实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产（或无形资产、存货）和投资性房地产。
某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
2017初级会计《初级会计实务》知识点:房地产核算科目
（1）成本模式（账务处理类似于“固定资产”或“无形资产”）
（2）公允价值模式
（3）其他业务收入和其他业务成本
2017初级会计《初级会计实务》知识点:地产的处置
1.采用成本模式计量 （1）处置收入
借：银行存款 贷：其他业务收入 （2）结转成本 借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 2.采用公允价值模式计量 四步走
第一步：处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 第二步：结转成本 借：其他业务成本
投资性房地产—公允价值变动（跌价） 贷：投资性房地产—成本
投资性房地产—公允价值变动（涨价） 第三步：结转“公允价值变动损益” 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或 借：其他业务成本 贷：公允价值变动损益 第四步：结转其他综合收益 借：其他综合收益
贷：其他业务成本
2017初级会计《初级会计实务》知识点:无形资产的摊销
1.摊销范围
使用寿命有限的无形资产应进行摊销。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。 2.应摊销的金额及摊销时间
使用寿命有限的无形资产，通常其残值应当视为零。
对于使用寿命有限的无形资产应当自可供使用（即其达到预定用途）当月起开始摊销，处置当月不再摊销。
当月增加，当月开摊；当月减少，当月停摊。 无形资产摊销方法包括直线法、生产总量法等。 【链接】固定资产折旧时间及方法 3.账务处理
企业应当按月对无形资产进行摊销。 借：管理费用（企业自用） 其他业务成本（出租） 制造费用（生产产品） 贷：累计摊销
2017初级会计《初级会计实务》知识点:开发的无形资产
自行研究开发的无形资产
企业内部研究开发项目所发生的支出应区分研究阶段支出和开发阶段支出。 【导入】研发支出账务处理图示：
①企业自行开发无形资产发生不满足资本化条件的研发支出（研究阶段或开发阶段）： 借：研发支出—费用化支出 贷：原材料 银行存款 应付职工薪酬
②期（月）末，不满足资本化条件的支出 借：管理费用
贷：研发支出—费用化支出
③满足资本化条件的研发支出（开发阶段）： 借：研发支出—资本化支出 贷：原材料 银行存款 应付职工薪酬
④满足资本化条件的研究开发项目达到预定用途形成无形资产的 借：无形资产
贷：研发支出—资本化支出
如果无法可靠区分研究阶段的支出和开发阶段的支出，应将其发生的研发支出全部费用化，计入当期损益。