编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34
项 目 建筑面积/㎡ 用地面积/㎡ 幼儿园 1500+1800 1800+2000 小学 4500 8500 中学 9000 14000 卫生站 450 文化活动中心 400 球类场地 2550 粮油店 300 肉菜市场 2000 副食品店 400 饮食店 500 饭店 500 小吃店 300 综合百货店 500 日用杂品店 260 五金交电建材店 120 理发店 100 废品收购店 100 书报销售店 60 公共电话亭 40 中西药店 80 水果店 90 综合修理店 260 储蓄所 200 邮政所 200 电讯营业所 200 汽车停车场（库） 54000（1800个车位） 自行车（摩托车）停14790（9860个车位） 车场（库） 变电房 300 路灯配电室 30 700 净化石油气站 40 公共厕所 150 垃圾集散点 150 小区综合管理处 400 居民委员会 420 数量 2 1 1 3 1 2 1 1 2 2 1 3 1 1 1 1 1 1 5 1 1 1 1 1 1 17 39 5 1 1 3 3 1 6 4、道路交通
规划道路红线和断面见表4—2—2
道 路 红 线 和 断 面 表（4—2—2）
序号 道路红线/M 1 38 道路断面/M 5—（8）—20城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 —5 2 36 5—10—（6）城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 —10—5 3 4 5 6 7 8 9
5、主要技术经济指标 （1）土地使用指标。
本区的土地使用情况见表4—2—3，其中高压线控制用地内包括防护绿化地、道路停车场。
用 地 平 衡 表（4—2—3）
项 目 居住区规划总用地 居住用地 用地面积/公顷 33.08 24.77 12.32 所占比重/% 人均面积/（㎡/人） — 100 49.74 — 19.38 9.64 30 20 15 15 12 3～4 2.5 5—20—5 5—10—5 3—9—3 4—7—4 2.5—7—2.5 3—4 2.5 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路 小区道路 组团道路 宅间小道 备 注 中 其中 其住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地 高压线控制用地 城市道路用地 （2）密度指标。
4.46 3.72 4.27 0.71 4.18 3.42 18.01 15.02 17.24 — — — 3.49 2.91 3.34 — — — 本区的密度指标详见表4—2—4。
主 要 经 济 技 术 指 标 表4—2—4
居住套数 居住人口 总建筑面积 3652套 12782人 399260㎡ 351476㎡ 47784㎡ 8.47层 516人/公顷 14190㎡/公顷 28529㎡/公顷 1.61 20.76% 43.26% 其中住宅建筑面积 公共建筑面积 住宅平均层数 人口毛密度 住宅面积毛密度 住宅面积净密度 容积率 总建筑密度 绿地率
四、项 目 开 发 建 设 及 经 营 的 组 织 与 实 施 计 划
（一）建设方式
建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目的工期、成本、质量。
（二）开发方案设想与分析
考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为四期开发。 第一期首先完成样板楼展示工程、修建跨横窖河1号桥（含引道）一座，主干道东西向、南北向各一条，并配备管网。同时开发南片多层住宅66609㎡。这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟的公建配套设施。本期个别楼宇接近变电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带的建设显得尤为重要。绿地建设甚至应先于住宅建设，尽力减低变电设施对人们心理的威胁感。本期推出的楼盘售价不宜太高，以略高于成本价甚至与成本价持平即可，志在吸引买家，树立金辉广场形象，创立小区知名度。
第二期可开发东片两组团和北片右下组团，多层住宅面积55593㎡。该区临近夏利大道，便于市场推广。
第三期将建北片左下组团及中部3栋高层，住宅建筑面积101296㎡（其中多层26471㎡，高层74825㎡）。本期有利于小区成型及公建配套设施的落实建设，对销售有利。
第四期建北左上组团及余下4栋高层，建筑面积127977㎡（其中多层33210㎡，高层94767㎡）。这期是本区位置较好的组团，加上小区的成型，配套设施完善，“人气”聚集，销售价此时可提高一个档次，获得较好的利润。 （三）建设进度
项目建设拟共八年，分四期进行。
第一期（二年） 1998年10月—2000年9月
第二期（二年） 2000年10月—2002年9月 第三期（二年） 2002年10月—2004年9月 第四期（二年） 2004年10月—2006年9月 详见项目实施计划表（表4—2—5）。