广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿采矿权评估报告书
广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿
采矿权评估报告书
广西金土矿权评字[2012]第0617号
广西金土矿业评估咨询有限公司受广西壮族自治区国土资源厅的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对“广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿采矿权”进行评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的“广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿采矿权”进行了收集资料和现场调查与询证，对该采矿权在2012年2月29日所表现的价值进行了估算。
1．评估机构
机构名称：广西金土矿业评估咨询有限公司； 地 址：南宁华侨投资区武侨大道商住楼303室； 法定代表人：钟世民；
企业法人营业执照号：450113200000308；
探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]033号。 2．评估委托人和采矿权申请人 2.1 评估委托人
评估委托人：广西壮族自治区国土资源厅； 住所：广西南宁市中新路2号。 2.2 采矿权申请人
采矿权申请人：苍梧亿丰矿业有限公司；
“企业法人营业执照”注册号：450421200000152(1-1)； 住所：苍梧县六堡梧桐村； 法定代表人姓名：黄锋年； 注册资本：人民币伍拾万元； 实收资本：人民币伍拾万元；
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公司类型：有限责任公司（自然人投资及控股）
经营范围：铅、锌矿采选（安全生产许可证有效期至2013年6月15日）、销售；以下经营项目由分支机构凭合法有效审批文件经营；褐铁矿开采、销售、综合回收金。（凡涉及许可证的项目凭许可证在有效期限内经营）；
3．评估目的
广西壮族自治区国土资源厅拟延续出让“广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿采矿权”，根据有关法律法规规定，需对其进行价款评估。
本次评估即是为了实现上述目的，而为评估委托人提供该采矿权在本评估报告所述各种条件下和评估基准日时点上公平、合理的价款参考意见。
4．评估对象和范围 4.1 评估对象和范围
根据桂国土资矿评合字?2012?第21号?矿业权价款评估合同书?，本项目评估对象为：广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿采矿权。矿区范围由以下拐点圈定：
X Y
1,2628709.39, 37530412.10 2,2628710.29, 37530999.49 3,2629325.58, 37530999.49 4,2629325.28, 37530665.59 5,2629454.38, 37530649.50 6,2629454.38, 37530399.50 7,2629263.38, 37530524.20 8,2629263.18, 37530410.90 开采标高：+450 米至 +50 米 矿区面积：0.3841 平方公里 4.2 采矿权沿革及价款处臵情况：
苍梧亿丰矿业有限公司于2007年由广西国土资源厅颁发的采矿许可证，证号为4500000720123，有效期限:自 2007年12月28日至2012年5月28日。地
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址：苍梧县六堡镇梧桐村；矿山名称：广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿；经济类型：有限责任公司；开采矿种：铅矿、锌矿；开采方式：地下开采；生产规模：3.0万吨/年；矿区面积：0.0513 km2；发证机关：广西壮族自治区国土资源厅。矿区范围拐点坐标如下：
X Y
1,2629200.00, 37530600.00 2,2629250.00, 37530700.00 3,2629500.00, 37530650.00 4,2629500.00, 37530400.00
开采深度：由415米至153米标高，共有4个拐点圈定。
拟申请延续的采矿权矿区范围与原采矿许可证矿区范围平面拐点坐标不一致，矿区面积扩大，开采矿种与原来一致；开采标高变更为:+450m—+50m（1985年国家高程基准）。
广西壮族自治区国土资源厅确认结果：广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿采矿权价值为44.12万元。采矿权价款已全部缴纳。
5．评估基准日
鉴于桂国土资矿评合字[2012]第21号?矿业权价款评估合同书?确定评估基准日为2012年4月30日；以及考虑评估基准日距离评估日期较近。故本项目评估基准日确定为2012年4月30日。
本评估报告中所采用的一切取费均以2012年4月30日为基础。 6．评估依据
评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下： 6.1法规依据
6.1.1?中华人民共和国矿产资源法?（1996年8月29日修改颁布）； 6.1.2?中华人民共和国矿产资源法实施细则?；
6.1.3?矿业权出让转让管理暂行规定?（2000年11月1日 国土资发[2000]309号）；
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6.1.4?探矿权采矿权评估资格管理暂行办法?（2000年10月31日 国土资发[2000]302号）；
6.1.5?国土资源部关于印发<矿业权评估管理办法（试行）>的通知?（国土资发?2008?174）；
6.1.6?探矿权采矿权评估资格管理暂行办法?（2000年10月31日 国土资发[2000]302号）；
6.1.7 国土资源部公告2008年第6号?国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告?；
6.1.8 中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的?中国矿业权评估准则?（2008年8月）；
6.1.9 国土资源部公告2008年第7号?国土资源部关于?矿业权评估参数确定指导意见?的公告?；
6.1.10 中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的?矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)?；
6.1.11?矿业权评估指南?（2006修订）——矿业权评估收益途径评估方法和参数（以下简称?矿业权评估指南?（2006年修改方案）；
6.1.12 广西壮族自治区国土资源厅桂国土资办?2009?396号文印发的?关于明确无偿取得的采矿权有偿处臵时采矿权价款评估有关事项的通知?；
6.1.13?固体矿产资源/储量分类?（GB/T17766—1999）； 6.1.14?固体矿产地质勘查规范总则?（GB/T13908－2002）；
6.1.15 中国矿业权评估师协会公告（2007年第1号）?关于发布?中国矿业权评估师协会矿业权评估准则--指导意见CMV13051--2007固体矿产资源储量类型的确定??；
6.1.16 ?铜、铅、锌、银、镍、钼矿地质勘查规范?（DZ/T 0214-2002）。 6.2 行为、产权和取价依据等
6.2.1 矿业权价款评估合同书（桂国土资矿评合字[2012]第21号）； 6.2.2 采矿许可证（证号：C4500000720123）；
6.2.3?广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿资源储量核实报告?（广西金地矿业有限公司，2011年3月）；
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6.2.4?<广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿资源储量核实报告>评审意见书?（桂规储评字[2011]016号）及评审备案证明（桂资储备案[2011]57号）；
6.2.5?广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿开采设计方案?（广西贺州平桂设计院有限责任公司，2011年8月）；
6.2.6?<广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿开采设计方案>评审意见书?（桂国土矿开审[2011]70号）；
6.2.7?关于<广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿开采设计方案>矿山开采设计方案备案证明?（桂矿采备[2011]第80号）；
6.2.8 评估人员核实收集和调查的其它有关资料。 7．评估原则
7.1 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；
7.2 遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则等经济原则； 7.3 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则； 7.4 尊重地质规律及资源经济规律原则。 8．评估过程
根据国家现行有关矿业权评估的政策和法规规定，按照评估委托人的要求，广西金土矿业评估咨询有限公司组织评估人员，在评估委托人及采矿权人的配合下，对广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿采矿权实施了如下评估程序：
8.1 接受委托阶段：2012年6月8日，广西壮族自治区国土资源厅公开选择评估机构，我公司中签广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿采矿权评估项目。
8.2 评估准备阶段：根据本次评估采矿权的特点，我公司组建了本项目的评估项目组，并拟定了相应的评估计划。
8.3 现场勘察阶段：2012年6月14日至15日，评估人员丁汉龙前往本项目的矿区所在地广西苍梧县六堡镇，在苍梧亿丰矿业有限公司法人黄锋年陪同下，对项目现场进行了现场勘查。
8.4 评定估算阶段：2012年6月16日至6月27日，对收集的资料进行整理、分析，确定评估方案，选取评估参数，现场考察时补充收集了相关资料，对
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