广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿采矿权评估报告书
精矿粉计价系数的确定
根据上海有色网（http://www.smm.cn/）相关矿产品销售的计价系数标准来确定本次评估矿产品的计价系数。具体确定如下：
铅精矿的计价系数标准如下表所示：
铅含量 10%-20% 20%-30% 30%-35% 计价系数 45% 50% 55% 铅含量 35%-40% 40%-50% 50%-60% 计价系数 60% 65% 75% 铅含量 60%-70% 70%-75% 70%-80% 计价系数 80% 85% 88% 因此，本次评估含量40%铅精矿的计价系数按60%进行估算。
锌精矿的计价系数标准如下表所示：
锌含量 25%-35% 计价系数 60% 锌含量 35%-45% 计价系数 65% 锌含量 45%-50% 计价系数 70% 锌含量 50%-55% 计价系数 75% 因此，本次评估含量50%锌精矿的计价系数按70%进行估算。
综上所述，评估人员认为本项目为多金属矿，经过浮选得到铅、锌精矿，锌精矿伴生银，考虑到?开采设计方案?编制完成的时间较评估基准日较近，价格能够反映当地市场类似品质银价格，故本次评估确定铅、锌精矿价格按全球金属网前三年平均价格乘以精矿计价系数确定，伴生银按?开采设计方案?中的价格确定，铅精矿坑口含税价取15778×60％＝9466.8元/吨，换算成不含税销售价格为8091.28元/吨；锌精矿坑口含税价取16428×70％＝11499.6元/吨，换算成不含税销售价格为9828.72元/吨，伴生银2元/克，换算成不含税销售价格为1.71元/克。
13.7.2 年销售收入的确定 年销售收入的计算过程如下： 正常年份原矿销售收入＝年产量×单价 铅精矿销售收入＝978×8091.28＝791.33万元 锌精矿销售收入＝1896×9828.72＝1863.53万元 伴生银销售收入＝1691232×1.71＝289.20万元 年销售总收入＝791.33+1863.53+289.20＝2944.06万元
- 广西金土矿业评估咨询有限公司
广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿采矿权评估报告书
（详见附表二） 13.8 折现率
根据?矿业权价款评估应用指南?，矿业权价款评估折现率按国土资源部的相关规定直接选取。评估基准日有效的规定为?关于实施＜矿业权评估收益途径评估方法修改方案＞的公告?（2006年第18号），具体取值原则是：地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取8％，地质勘查程度为详查及以下的探矿权评估折现率取9％。本项目为出让采矿权而评估，故折现率取8%。
13.9 采矿权权益系数
根据?矿业权评估参数确定指导意见?（CMVS30800-2008），折现率为8%时，有色金属矿产原矿采矿权权益系数的取值范围为3.5～4.5%，精矿采矿权权益系数的取值范围为3.0～4.0%。鉴于梧桐铅锌矿矿床水文地质属中等类型、工程地质属简单～中等类型、环境地质属中等复杂类型，开采技术条件勘查类型为Ⅱ类型的矿床，但矿山已生产多年及上部民采窿道形成的老采空区较多，银伴生在锌精矿中。综合以上因素，本次评估采矿权权益系数参考有色金属精矿的标准，取中值，故本评估项目确定采矿权权益系数取值为3.5%。
14．评估结论
本公司在调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法，经过评定估算，确定“广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿采矿权”评估价值为661.69万元人民币，大写人民币陆佰陆拾壹万陆仟玖佰元整。
采矿权价值估算详见附表一。 15．有关问题的说明 15.1 评估结果有效期
本评估报告需向国土资源主管部门报送备案后使用，评估报告使用有效期自评估基准日起一年。如果使用本评估结论的时间与评估基准日相差一年以上，本公司对使用后果不承担任何责任。
广西金土矿业评估咨询有限公司
广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿采矿权评估报告书
15.2 评估基准日后的调整事项
评估基准日至报告提交日未发生影响评估结果的调整事项。
在评估结果有效期内，如果采矿权所依附的矿产资源发生明显变化，或者由于扩大生产规模追加投资后随之造成采矿权价值发生明显变化，委托方可以委托本公司按原评估方法对原评估结果进行相应调整；如果本项目评估所采用的价格标准或税费标准发生不可抗逆的变化，并对采矿权价值产生明显影响时，委托方应及时委托本公司重新确定采矿权价值。
15.3 评估假设
15.3.1 本项目拟定的未来正常生产年份矿山生产方式、生产规模，产品用途保持不变，且持续经营；
15.3.2 国家产业、金融、财税政策在预期内无重大变化； 15.3.3 以现有开采技术水平为基准； 15.3.4 市场供需水平基本保持不变。 15.4 特别事项说明
15.4.1 本评估结果是在特定评估目的为前提的条件下，根据评估假设来确定采矿权价值。如果上述前提条件和评估假设发生变化，本评估结果将随之发生变化而失去效力。
15.4.2 本评估报告是在独立、客观、公正的原则下作出的，本公司及参加本次评估的工作人员与评估委托人及相关资料提供人之间无任何利害关系。
15.4.3 本评估报告书含有附件、附表、附图，附件、附表、附图构成本报告书的重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。
15.4.4 本评估报告经本公司法定代表人、注册矿业权评估师签名，并加盖本公司公章后生效。
15.4.5 评估委托人及采矿权人对所提供的有关文件资料其真实性、完整性和合法性负责并承担相关的法律责任。
15.4.6本项目评估机构只对本项目的评估结论本身是否符合执业规范要求负责，而不对采矿权资产定价决策负责。本项目评估结果是根据本项目特定的评估目的得出的价值参考意见，不得用于其他目的。
- 广西金土矿业评估咨询有限公司
广西苍梧县梧桐矿区铅锌矿采矿权评估报告书
15.4.7 对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在评估委托人未做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。
15.5 评估报告的使用限制
15.5.1 本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的。
15.5.2 本评估报告仅供评估委托人了解评估的有关事宜并报送评估管理机关或其授权的单位审查评估报告和检查评估工作之用，正确理解并合理使用评估报告是评估委托人和相关当事方的责任。
15.5.3 本评估报告的所有权归评估委托人所有。
15.5.4 除法律法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本项目注册矿业权评估师及本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
15.5.5 本评估报告的复印件不具有任何法律效力。 16．评估报告提交日期
本评估报告的提交日期为2012年6月29日。 17．评估责任人员
法定代表人:
项目负责人:
注册矿业权评估师:
18．评估人员 王立中、张莹、丁汉龙
广西金土矿业评估咨询有限公司 二〇一二年六月二十九日
广西金土矿业评估咨询有限公司