一、单项选择题
1.房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。
A.地役权 B.土地使用权 C.抵押权 D.租赁权
2.（ ）是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
A.物权 B.债权 C.租赁权 D.所有权
3.（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A.用益物权 B.担保物权 C.抵押权 D.租赁权
4.炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成（ ）关系。
A.反方向变化 B.同方向变化 C.无变化 D.无法确定
5.当消费者收入增加时，会减少对（ ）的需求。
A.正常商品 B.炫耀性物品 C.高档商品 D.低档商品
6.当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会（ ）。
A.增加 B.减少 C.不变 D.无法确定
7.房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（ ），使其现期供给（ ）。
A.增加，增加 B.减少，增加 C.增加，减少 D.减少，减少
8.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（ ）。（2005年试题）
A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素
9.当新用途的房地产价值－改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以（ ）为前提进行估价。
A.保持现状
B.装饰装修改造 C.转换用途 D.重新利用
10.某可比实例的成交价格为2400元／㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10％，则该可比实例的实际价格为（ ） 元／㎡。
A.2290.91 B.2326.41 C.2344.16 D.2308.66
11.某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/㎡。
A.2400 B.2580 C.2607 D.2760
12.为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为（ ）元/㎡。
A.3673.20 B.3673.68 C.3790.43 D.3790.93
13.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费；买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（ ）。
A.2427元／㎡ B.2500元／㎡ C.2575元／㎡ D.2632元／㎡
14.为评估某宗房地产2006年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2006年4月末，该类房地产自2006年1月至2006年6月末每月价格递增1％，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该可比实例在2006年10月末的价格为（ ） 元／㎡。
A.3018 B.3020 C.3144 D.3050
15.为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（ ）元／㎡。
A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89
16.评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000 元/㎡，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。则该可比实例在2005年9月末的价格为（ ）元／㎡。
A.2938 B.2982 C.3329 D.3379
17.现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／㎡，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元／㎡。该可比实例在2004年10月末的价格为（ ）。
A.2648元／㎡ B.2688元／㎡ C.2708元／㎡ D.2734元／㎡
18.为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）㎡。
A.3790元／㎡ B.4238元／㎡ C.4658元／㎡ D.4663元／㎡
19.某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3％，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为（ ）万元。
A.1372.7 B.1309.9