【该题针对“房地产价格的形成条件”知识点进行考核】
【答疑编号10069553,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
6.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P84
【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】
【答疑编号10069554,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
7.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P89
【该题针对“房地产供求与价格关系的特殊性”知识点进行考核】
【答疑编号10069556,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】 8.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P92-93
【该题针对“成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”知识点进行考核】
【答疑编号10069558,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
9.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P119
【该题针对“房地产自身因素”知识点进行考核】
【答疑编号10069561,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
10.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P121
【该题针对“房地产自身因素”知识点进行考核】
【答疑编号10069563,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】 11.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P151
【该题针对“合法原则”知识点进行考核】
【答疑编号10069565,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
12.
【正确答案】：错
【答案解析】：重新评估时，为了使新的评估价格具有可比性和合理性，应采用原估价时点。参见教材P162-164
【该题针对“估价时点原则”知识点进行考核】
【答疑编号10069567,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
13.
【正确答案】：错
【答案解析】：可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产，只满足了其中的一个要求。
还应满足交易类型与估价目的吻合、成交日期接近、尽量为市场价格等要求。 参见教材P177-178
【该题针对“选取可比实例”知识点进行考核】
【答疑编号10069568,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
14.
【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P193
【该题针对“房地产状况调整”知识点进行考核】
【答疑编号10069570,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】 15.
【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P211
【该题针对“收益法概述”知识点进行考核】
【答疑编号10069571,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
四、计算题 1.
【正确答案】：解：（1）计算办公楼现值
①办公楼整体年净收益=80×3000×85%×（1－35%）×12=159.12万元
②收益年限=40－6=34年
n34
③办公楼现值为：V=A/Y[1－1/(1+Y) ]=159.12/10%×[1－1/(1+ 10%)]=1528.92万元 （2）计算乙方的使用权价格
①乙方使用权年净收益=80×2000×85%×（1－35%）×12=106.08万元 ②乙方使用权剩余收益年限=15-4=11年
③乙方使用权剩余收益年限价格为：
V=A/Y[1－1/(1+ Y) n]=106.08/10%×[1－1/(1+ 10%)11]=689万元
（3）甲方权益价格=办公楼现值－乙方使用权价格=1528.92－689=839.92万元
【答疑编号10069508,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
2.
【正确答案】：解：（1）计算建筑物的重置价格：
①建造成本=800万元
②管理费用=800×3%=24万元
③投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1.5－1]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5－1]=54.90万元
④建筑物的重置价格=800+24+54.90+50+120=1048.90万元 （2）计算建筑物的折旧额：
①墙、地面等损坏的折旧额=18万元 ②装修部分的折旧额=200×2/5=80万元 ③设备部分的折旧额=110×8/10=88万元
④长寿命项目的折旧额=(1048.90-18-200-110)×8/50=115.34万元 ⑤建筑物的折旧总额=18+80+88+115.34=301.34万元
【答疑编号10069511,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】