2、 正确理解“以一种积极的方式延续和发展传统民居风貌”。
不久前，“扬子·南京房地产峰会”举办的“新世纪房地产论坛”曾专门探讨过这个问题。中国建筑技术研究院、国家住宅与居住环境工程研究中心副总建筑师、建设部住宅产业化专家委员会住宅性能组副组长开彦，在谈到这个问题时说：“过去，我们总是比较简单去理解民族风格、民族特点的传承，以为简单搞个马头墙、小青瓦、石灰粉墙便是继承传统。其实，这是很肤浅的。时代、生活环境都在发展，完全按原来的做法，大家都会反对的。正确的做法是挖掘老祖宗内在的东西，精华的部分，和现代的设计有机糅合起来。让人一看，就是很现代的，很实用的，很舒服的，很人性化的，不是老祖宗留下来的，但是，又感觉到似曾相识，确实是在这个民族，这个区域土生土长出来的，带有浓郁的地方色彩和特点。所以，重点是要解决神似而不是形似。”
北京大学景观设计研究中心主任，美国哈佛大学景观学博士俞孔坚说：“建筑风格的问题，不要仿古，我最反对仿古，仿古就失去时代性了，没有意思的，干吗要仿古呢？北方仿了那么多古，我看没有一个好的。”“讲到特色，不是说古代就有特色，只要顺着时间脉络走，符合基本的功能要求、基本的审美要求和为了生活的目的，而不是为了招摇，为了展示，你的东西肯定是会有特色的 。正像一个人，为了打
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扮而打扮，为了给别人看而打扮，就没有风格。如果他穿衣服就是为了他自己，为了舒服，肯定是有个性、有风格的。”他还说：“规划设计要从日常的生活中去找风格，要研究市民的生活习惯，研究他们的生活哲学，保持地区的风水。每一块土地都是有含义的，要认识就要去挖掘、去感悟，大地的思想要靠你去阅读。” 对照这些实践经验丰富，有过许多成功案例的大师、专家的言论和观点 ，我们认为门宅现有的规划方案存在着不少缺陷，最突出的是整个小区建筑总体上缺乏对传统民居的发展性思想，建筑单位缺乏差异化。“院落”缺乏个性化。
3、 景观、绿地的规划距人性化的要求较远。
缺乏文化内涵，建筑密度大，活动空间小。原先公共绿地缺乏的局面没有改观。沿河景观和古城墙绿化带分布分小区边缘，很难满足未来居民生活的舒适性、便捷性、观赏性、休闲性等创造新生活的近切愿望。
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（三） 建 议
1. 在总体规划思想的指导下，按市场规律重新制定阶段计划。
1）秦淮民居文化是内涵，不是对传统简单地承袭。汇集千年历史精华,交融中华民族生活习性，认识到中华民居是随着历史进步在不断地适应居民生活标准和价值观的变化而变化。以现代的观点准确、完整地诠释秦淮文化是规范建设秦淮门东地区的关键。
2）针对不同的市场需求，组合概念各异推广组团，结合秦淮风光带的地域特征，形成独特的文化生活形态园。
3） 以现代居住需求为目标，在建筑风貌上秉承中华民居的风格，形成一个多色彩系统，多种建筑立面的高
低错落有序，条块分割清晰的物业形象。
4）适应回迁需要，在提高生活标准的基础上，专门设计适合原居民购置水平的“经济适用房”，最大量地解决原居民的“祖居”情结以利于今后拆迁工作，缓和利益冲突。
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2. 以现有规划为基础作出策略调整，避免风险。
目前，风险最大的是传统风貌再现区， 风险因素：单套面积大，总价高。
1） 用公共设施实现风貌再现，仍然遵循南京市规划设计院制定的《秦淮区门东地区控制性详细规划》，
民居风貌再现区控制高度小于9米。把商品住宅改为公共设施，教育用地、民俗馆、市民广场全集中于南部，把公用设施实现为风貌再现。把较高级（3级）的土地置换出来，进而降底建筑总量成本，单体建筑风格也可作为多种风格外型、立面、望型、设计。
2）营造一个延续中华民族民居文化精华和建筑风貌的精典。风貌再现区是门东地区规划的重点，一个具有市场价值个性化，对全国房地产业有影响力的风貌再现区是整个门东改造的关键。 a.风貌再现不限于明清风格，可以上朔秦汉、下及近代跨越几千年。
b.风貌再现可以包容整个中华民族的民居文化。 C.再现金陵王者风范或雅居小筑－－王府、名宅、公馆。 d.充实秦淮风光带旅游资源。
3） 营造一个最佳房型、户型设计方案，通过门东项目解决习惯在老市区生活居住的消费层
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面。
a． 在满足基本居住需求，略有改善的基础上，界定闹市区最佳户型。 b. 在追求大户型的热浪中，抓住中小型用户的需求心理。
b． 寻找有共性的个性代消费群，为他们量身定做，推出个性化楼盘。
4） 营造一个良性的经营模式，通过门东项目实现资金运作和品牌塑造双赢。
a.。吸纳最大量的拆迁户，重归故里，弱化拆迁阻力；
b．在80％的顾客获取20％的利润，在20％的顾客获取80％的利润。
C．扩大物业营销圈，通过各种渠道最大量地吸纳城区、郊县、外地来宁人员关注门东改造项目进一步
扩大港台，海外影响。
D．个性化的产品，个性化的服务，差异化的销售政策，为物业推广创造丰富的话题。通过人性、人情、
人文塑造人气。
设计几种平面造型，并考虑一些特殊政策，然后将宣传资料准备充分，一是组成海外市场推广团（由政府有关领导、有关部门、开发商、规划师、建筑师、策划人员等构成），专门去港、台地区进行宣传推广，争取客户预订。
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