寺庙改扩建及新建灵骨塔项目
可行性研究报告
编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司
高级工程师：高 建
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目 录
第一章 总 论 ................................................. 1
1.1项目概要 ........................................................... 1
1.1.1项目名称 ...................................................... 1 1.1.2项目建设单位 .................................................. 1 1.1.3项目建设性质 .................................................. 1 1.1.4项目建设地点 .................................................. 1 1.1.5项目负责人 .................................................... 1 1.1.6项目投资规模 .................................................. 1 1.1.7项目建设规模 .................................................. 1 1.1.8项目资金来源 .................................................. 2 1.1.9项目建设期限 .................................................. 2 1.2项目承建单位介绍 ................................................... 2 1.3编制依据 ........................................................... 2 1.4编制原则 ........................................................... 3 1.5研究范围 ........................................................... 4 1.6主要经济技术指标 ................................................... 4 1.7综合评价 ........................................................... 5
第二章 项目背景及必要性可行性分析 ............................ 7
2.1项目提出背景 ....................................................... 7 2.2本次项目发起缘由 ................................................... 8 2.3项目建设必要性分析 ................................................ 10
2.3.1符合重庆市积极融入“一带一路” 战略发展的需要 ................ 10 2.3.2完善青云寺基础设施配套能力的需要 ............................. 11 2.3.3弘扬佛教文化有利于构建和谐社会的需要 ......................... 11 2.3.4满足民众精神文化需求的需要 ................................... 12 2.3.5项目灵骨塔建设符合国内殡葬改革方向 ........................... 13 2.3.6合理利用土地资源发展绿色环保殡葬方式的需要 ................... 14 2.4项目可行性分析 .................................................... 14
2.4.1政策可行性 ................................................... 14 2.4.2管理可行性 ................................................... 16 2.4.3财务可行性 ................................................... 16 2.5分析结论 .......................................................... 16
第三章 行业市场分析 ......................................... 18
3.1我国佛教文化旅游产业发展分析 ....................................... 18 3.2我国佛教文化旅游产业发展前景分析 ................................... 19
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3.3重庆市文化旅游产业发展机遇分析 ..................................... 20 3.4开县文化旅游产业发展优势及前景分析 ................................. 22 3.5我国殡葬行业发展状况分析 ........................................... 23 3.6我国殡葬业市场需求及预测分析 ....................................... 24 3.7项目灵骨塔市场优势及需求预测分析 ................................... 24 3.8市场分析结论 ...................................................... 26
第四章 项目建设条件 ......................................... 27
4.1地理位置选择 ...................................................... 27 4.2区域位置简介 ...................................................... 27 4.3区域地质地貌条件 .................................................. 28 4.4区域气候条件 ...................................................... 28 4.5区域交通条件 ...................................................... 29 4.6区域旅游发展 ...................................................... 29 4.7区域经济发展条件 .................................................. 31
第五章 总体建设方案 ......................................... 32
5.1设计依据 .......................................................... 32 5.2项目建设目标 ...................................................... 32 5.3项目规划内容 ...................................................... 32 5.4主要建筑工程量情况 ................................................ 33 5.5 结构设计 .......................................................... 34
5.5.1指导思路 ..................................................... 34 5.5.2结构设计等级 ................................................. 34 5.6 给排水设计 ........................................................ 34
5.6.1设计依据 ..................................................... 34 5.6.2给水设计 ..................................................... 35 5.6.3排水设计 ..................................................... 35 5.7供配电设计 ........................................................ 35 5.8土地利用情况 ...................................................... 36
5.8.1项目用地规划选址 ............................................. 36 5.8.2用地规模及用地类型 ........................................... 36
第六章 节约能源方案 ......................................... 37
6.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 ............................. 37 6.2建设项目能源消耗种类和数量分析 ..................................... 37
6.2.1能源消耗种类 ................................................. 37 6.2.2能源消耗数量分析 ............................................. 38 6.3项目所在地能源供应状况分析 ......................................... 38 6.4建筑节能设计 ...................................................... 38
6.4.1建筑节能概述 ................................................. 38 6.4.2建筑节能措施 ................................................. 39 6.5用电节能设计 ...................................................... 41 6.6通风节能设计 ...................................................... 42
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6.7节水措施 .......................................................... 42 6.8结论 .............................................................. 42
第七章 环境保护 ............................................. 43
7.1项目环境现状 ...................................................... 43 7.2项目建设对环境的影响分析 ........................................... 43
7.2.1环境空气影响分析 ............................................. 43 7.2.2地表水环境影响分析 ........................................... 43 7.2.3施工噪声环境影响分析 ......................................... 43 7.2.4固体废物影响分析 ............................................. 44 7.2.5水土流失影响分析 ............................................. 44 7.2.6交通影响分析 ................................................. 44 7.3项目建设时环境保护治理措施 ......................................... 44 7.4项目建成后环境影响分析............................................. 45
7.4.1环境空气影响分析 ............................................. 45 7.4.2地表水环境影响分析 ........................................... 45 7.4.3声环境影响分析 ............................................... 45 7.4.4固体废物环境影响分析 ......................................... 45 7.4.5景观影响及生态环境分析 ....................................... 46 7.5项目建成后环境保护治理措施 ......................................... 46
7.5.1废气污染防治措施 ............................................. 46 7.5.2污水防治措施 ................................................. 46 7.5.3噪声污染防治措施 ............................................. 46 7.5.4固体废物污染防治措施 ......................................... 47 7.5.5 生态保护防治措施............................................. 47 7.6项目环境规划目标 .................................................. 47
第八章 劳动安全卫生 ......................................... 48
8.1 编制依据 .......................................................... 48
8.1.1防火防爆设计 ................................................. 48 8.1.2电力 ......................................................... 49 8.1.3用电安全措施 ................................................. 49 8.1.4防静电防雷措施 ............................................... 49 8.2劳动卫生 .......................................................... 50
8.2.1防暑降温 ..................................................... 50 8.2.2噪声 ......................................................... 50 8.2.3照明 ......................................................... 50 8.2.4通风 ......................................................... 50 8.3消防安全 .......................................................... 50
8.3.1设计依据 ..................................................... 50 8.3.2消防概述 ..................................................... 51 8.3.3消防措施 ..................................................... 52 8.3.4抗震措施 ..................................................... 52 8.3.5综合防灾 ..................................................... 52
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8.3.6防洪涝措施 ................................................... 53 8.4安全管理 .......................................................... 53
8.4.1智能系统 ..................................................... 53 8.4.2安保系统 ..................................................... 54 8.4.3医疗卫生系统 ................................................. 54 8.5保险 .............................................................. 55
第九章 企业组织机构与劳动定员 ............................... 56
9.1组织机构 .......................................................... 56 9.2劳动定员 .......................................................... 56 9.3人员聘用 .......................................................... 57 9.4福利待遇 .......................................................... 57
第十章 项目实施规划 ......................................... 58
10.1建设工期的规划 ................................................... 58 10.2 建设工期 ......................................................... 58 10.3实施进度安排 ..................................................... 58
第十一章 投资估算与资金筹措 ................................. 59
11.1投资估算依据 ..................................................... 59 11.2建设投资估算 ..................................................... 59 11.3流动资金估算 ..................................................... 60 11.4资金筹措 ......................................................... 60 11.5项目投资总额 ..................................................... 60 11.6资金使用和管理 ................................................... 63
第十二章 财务及经济评价 ..................................... 64
12.1总成本费用估算 ................................................... 64
12.1.1基本数据的确立 .............................................. 64 12.1.2产品成本 .................................................... 65 12.1.3平均产品利润 ................................................ 66 12.2财务评价 ......................................................... 66
12.2.1项目投资回收期 .............................................. 66 12.2.2项目投资利润率 .............................................. 67 12.3综合效益评价结论 ................................................. 67
第十三章 项目风险分析 ....................................... 68
13.1项目风险因素 ..................................................... 68
13.1.1不可抗力因素风险 ............................................ 68 13.1.2 市场风险 ................................................... 68 13.1.3 工程风险 ................................................... 68 13.1.4资金管理风险 ................................................ 69 13.2风险规避对策 ..................................................... 69
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 .................................... 69
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