威海老年公寓
无法满足满足老年人社会养老的需求，而且随着人民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着“桃花源”式的田园生活，颐养天年。因此“田园式老年公寓”的出现将倍受他们的青睐。
二、行业发展状况
目前为止在我国主要的养老形式主要有：家庭服务、居家养老、老年公寓、福利院等4种形式。
家居服务照顾，是对生活不能自理、卧病在床的老年人，在家接受亲属全方位照顾形式，儿孙满堂，儿女尽孝自古以来就是中国老人最理想的养老状态。我们国家大部分都是这种形式，也是人们追求的养儿防老的理念体现。
居家养老，是对居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的一种服务。具体包括送饭、做饭、打扫居家衣物、洗澡、理发购、物、陪同上医院等项目。
老年人公寓，是对社会上有生活自理能力但身边无人照顾的老年夫妇或单身老年人提供的一种照顾方式，包括名为暂托所和老年人院。
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因家人临时外出或度假，无人照料的老年人便可送到暂托所，由工作人员代为照顾；而对那些生活不能自理，又无人照顾的老年人则送入福利院或敬老院，这是国家对一些孤寡老人和生活困难的老人提供的一种福利。
根据我国特有的情况，计划生育造成的421家庭的出现，当今社会竞争加大，子女们工作紧张和生活压力增大，致使养老形式不得不发生转变，居家养老和家庭服务养老在一些条件上不允许，有些有房子有退休金的老人不愿意住到政府办的敬老院，一些高标准的老年公寓市场应运而生，是不可阻挡的。
但是我国“养老机构”起步较晚，发展过程中面临着各种各样的制约，导致整体发展较慢。从总体来看，目前我国“养老机构”市场开发处于起步阶段，产品品质层次低，产业规模偏小，市场上存在诸多不规范的地方，基本上处于一个“小而散”的发展状态，尚未形成一定规模的产业集群。
随着人口老龄化加剧、家庭结构变化，传统家庭养老方式逐渐发生转变，“养老因此机构”市场需求日益旺盛。因此如何更好的让老年人在公寓里舒服自在的安度晚年是威海老年公寓思考的关键问题。
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三、养老院相关市场分析
（一）威海老年公寓现状
威海老年公寓坐落在市区东海岸边的半月湾畔，依山傍海，这里风景秀丽，环境优美，有着得天独厚的自然地理环境和不可多得的休养条件。占地面积65亩，规划建筑面积30000平方米，总投资5000万元，工程设计为三大建筑群，一是普通标准公寓楼和康复楼群，总建筑面积7000平方米，设80个标准房间，共160张床位，现已投入使用；二是中、高档公寓楼群，共设200个中、高档房间，共470张床位，主要功能是办公和综合娱乐服务。同时还将设门球场1个，网球场1个，人工湖1个，小广场1个，凉亭、人工喷泉活动场所和景点，公寓内绿化覆盖率达到40%，湖水清澈，绿树成荫，花草芳香，空气清新。威海老年公寓是目前山东省标准最高、规模最大的集老年人生活、居住、疗养、医疗保健、娱乐、度假为一体的新型的社会福利服务机构，由环翠区民政局负责承建。 （二）威海老年公寓前景
随着威海经济的快速发展以及421家庭的数量的日益增多，越来越多的老年人出现了独居的现象，因此老年公寓将会成为老年人群的首要之选
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（三）主要竞争对手的分析与对策 1、主要竞争对手 （1） 威海东发老年公寓
东发老年公寓自2009年10月份成立至今，老人入住人数达到100多位，企业性质属于民办非，业务主管单位为高区事业局，发展近两年来成为于威海养老事业一流单位，获得多项荣誉，公司秉承“为老人分忧愁、替儿女尽孝”的服务方针，赢得了社会各届的肯定。 （2） 威海凤林老年公寓
威海凤林老年公寓就是凤林集团结合科学和健康的生活方式，以巨资打造的老年人花园式居住场所，公寓座落于曾被评为最适宜人类居住的中国威海经济技术开发区，凭借依山傍水的优美环境，四通八达的地理优势，豪华健全的医疗健身设施，在全国性老年福利场所享有盛誉。园区占地面积88亩，一期项目包括一幢按三星级酒店硬件标准修建的9层老年公寓及一幢集健身、娱乐设施齐全的4层楼康复理疗中心，共有各种房间床位1000余张，配有茶社、中西餐厅等多种用餐形式。另有洗浴中心、健身房、棋牌室、书画室、乒乓球室、沙弧球室、台球室、模拟高尔夫、户外健身等娱乐设施及场所。秉承“和谐团结，务实高效”的企业精神，打造老年公寓与宾馆相结合的经营模式，堪称业内首创。
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2、分析
威海老年公寓与东发还有凤林老年公寓相比属于公立公寓，价格相对比较低廉，信誉度比较高，但是其内部医疗设备设备可能不是很先进，还有待提高。其目标定位也不是很明确。 3、对策
针对上述竞争对手，威海老年公寓采取了一系列的竞争措施： （1） 采用国内先进的医疗设施 （2） 启用专业的护理人员照顾老人
（3） 采取现实版的“开心农场”与老年公寓相结合的方式是老年人老
有所乐。
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