9、10月26日，四川省政府审定正式批复成都天府新区总体规划
10月26日，《四川省成都天府新区总体规划》（以下简称《总体规划》）通过了由省长蒋巨峰主持召开的省政府第93次常务会议的审定，将由省政府正式批复。《总体规划》范围涉及成都市的高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县，眉山市的彭山县、仁寿县，资阳市的简阳市，共3市、7县（市、区）、37个乡（镇），规划面积1578平方公里。到2030年，天府新区城镇人口计划控制在580万-630万人。把天府新区建设成为以现代制造业为主、高端服务业集聚，宜业宜商宜居的国际化现代新城区，形成现代产业、现代生活、现代都市三位一体协调发展的示范区，力争再造一个“产业成都”。
二、供、销分析
（一）供应分析
2011成都主城区共新增预售证525张，新增预售面积约1337.01万方（含商业与车位）。与2010年相比，新增供应面积增长321.86万方，增幅为33.4%。2011供应高峰出现在8-12月，月度新增供应量超过120万方。特别是在房交会期间，供应量急剧增加，九月的供应量更是创下年度最高记录，达到214.67万方。
2011主城区新增预售面积最大的区域为高新区，新增商品房供应498.79万方，占比主城区37%。其次为金牛区，商品房预售面积189.26万方，占比14%位居第二。新增面积最小的是锦江区，新增商品房预售面积115.78万方，占比9%。
区域 预售面积㎡ 所占比例 预售张数 成华区 176.16 13% 87 高新区 498.79 37% 146 金牛区 189.26 14% 69 锦江区 115.78 9% 52 青羊区 181.53 14% 80 武侯区 175.49 13% 91 合计 1337.01 100% 525 （二）成交分析 1、新建商品房成交情况
2011年成都商品房共成交945.85万方。其中成都商品住宅共成交625.37万方，成交套数共65657套；成交面积相比2010年792.2万方下降166.83万方，降幅约为21.06%。成交套数相比2010年的85901套下跌23.57%。2011成都主
城区成交走势以限购政策的实施为分界点分为两段，主城区成交放量主要集中在1-2月，成交面积205.84万方，占全年成交量的31%。
全年主城区新建商品房数据统计表
区域 成华区 武侯区 青羊区 金牛区 锦江区 高新区 合计 商品住宅 商品房面积非住宅成交面（万㎡ ） 住宅成交套数 住宅成交面积（万㎡） 积（万㎡） 105.14 8000 68.81 36.33 130.64 9324 87.59 43.05 165.15 13657 124.01 41.14 112.72 8246 77.45 35.28 100.89 7651 67.01 33.88 331.32 18779 200.51 130.81 945.85 65657 625.37 320.48 2011年成都楼盘成交量低位运行，高新区南延线是整个成都主城区成交量的
支柱，以绝对优势位列各主城区之首。共成交约200.51万方，占各主城区成交面积的33%。青羊区成交量排名整个主城区的第二名，占比为19%。其余各主城区占比均在12%左右。从整体来看，城西和城南的商品住宅成交占比主城区的51%。
2、二手房成交情况
2011年成都二手房共成交332.25万方。其中成都二手住宅共成交245.35万方，成交套数共27888套；成交面积相比2010年416.79万方下降171.44万方，降幅约为41.13%。成交套数相比2010年的46634套下跌40.2%。从以上数据来看，二手房市场受调控政策影响非常大，对比2010年降幅超过40%。
全年主城区二手房数据统计表
区域 成华区 武侯区 青羊区 金牛区 锦江区 高新区 合计 二手住宅 二手房面非住宅成交面积（万㎡ ） 住宅成交套数 住宅成交面积（万㎡） 积（万㎡） 41.43 73.39 55.11 57.94 48.46 55.93 332.25 4537 5528 4293 5453 3926 4151 27888 37.24 50.82 37.11 45.23 32.14 42.82 245.35 4.19 22.57 18.00 12.71 16.32 13.11 86.90 （三）供销对比情况：
2011成都主城区新增预售面积1337.01万方，商品房成交面积945.85万方，供销比为1.41。从2007以来近五年的数据来看，2011成都供销比仅低于2008年，而08年成都受地震影响较大，大部分楼盘出现滞销的局面，09年成都房地产市场销售火爆，供销比仅有0.6，市场去化率较好。分析认为：由于此数据包含商业以及车位。并不能直接反映出成都主城区商品住宅市场的供销情况，但可以看出2011年成都主城区整体供销情况并不理想，库存量进一步增大。
2007-2011年度供销比情况表
年份 供销比 2007年 1.23 2008年 2.01 2009年 0.6 2010年 1.25 2011年 1.41 三、存量分析：
至2011年12月31日止，成都主城区备案口径下的存量面积达到706.81万平方米，较2010年年末上涨74.67%，且幅度在逐月加大。与住宅存量面积增加相适应，2011年年末时住宅存量套数达到65724套，同比上升77.51%。
主城区存量房面积走势表
时间 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 面积万㎡ 404.65 322.93 346.73 404.95 437.75 462.61 488.11 515.8 613.21 628.56 657.43 706.81 各行政区存量房情况表
行政区 锦江区 青羊区 武侯区 金牛区 成华区 高新区 存量万㎡ 67.25 99.62 67.75 117.73 98.52 255.94 套数 6053 10219 6854 11379 9184 22035 占比 9% 14% 10% 17% 14% 36% 主城各区的存量情况并不能完全用数字简单判断，高新区存量面积虽大，但去存化速度相对较快。相比高新区良好的市场结构，即将迎来攀成钢众项目齐入
市挑战的锦江区，和受困于产品难合市场需求的成华区，显然更需要为自己如何加快消除巨大存量担忧。
四、房价分析
从计划经济到市场经济，从制度分房到商品化经营，中国的房地产产业经过近10年的蓬勃发展，房价一飞冲天，遥遥领先于GDP，工资的涨幅。2011年，限购、限贷、一房一价、保障房等政策相继出台，不管如何影响房地产市场，最终都要落脚在房价上。从年初的量价齐涨，到限购初期的量跌价滞，再到年尾时的量滞价跌，我们发现成都房价的变化依然符合经济学的基本规律—供给需求理论，通过遏制市场需求减少出货量，收紧银根控制开发商粮草，熬不过去的开发商不得不降价卖房换来自己生存的条件。
主城区住宅价格走势表
时间 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 均价 9575 9773 9851 10020 10176 10135 10075 10010 9981 9980 9971 元/㎡ 2011年12月成都主城区住宅均价9971元/平。主城区房价从6月起连续下跌，全年房价最高点出现在5月，为10176元/平。 虽然房价出现连续6个月下跌的情况，但可以看出幅度并不大，11月房价相比5月仅跌205元，6个月时间来说这个幅度并不算大，虽然下行通道已经形成，但是真正大幅度降价时代仍未开启。
成都市主城区及近郊467个楼盘价格涨跌统计表
价格变化幅度（元） 降价楼盘个数 涨价楼盘个数 价格不变楼盘个数 1-200 44 45 / 201-400 28 23 / 401-600 25 10 / 601-800 800以上 12 9 / 27 8 / 合计 136 95 236 占比 29.13% 20.34% 50.53% 从上表可以看出，2011年降价已非少数楼盘采取的生存手段。467个楼盘共136个楼盘价格出现下跌，其中降幅在200元/平以内的楼盘最多，达44个；降幅在201-400元/平区间的28个；紧接着的是降幅在800元/平以上的楼盘，共27个。大片的降价楼盘中，不乏诸如美年广场、新里柏仕公馆、雅居乐花园等品牌开发商的优质项目，成都已全面拉开降价大幕。
2011年各月主城区主要楼盘价格表
序区号 域 1 2 3 4 5 6 7 8 武侯 9 10 11 12 13 14 15 名称 位置 1月 / 7900 9500 12000 13993 / / / 2月 / 8100 9700 12000 / / / / / / 20000 7500 / 8800 14500 3月 / 8100 9700 4月 / 5月 / 6月 / 7月 8月） 9月 10月 11月 12月 / / 13000 12500 12500 12500 红牌楼广场三期.武侯成都市二环路南四段凯尔顿 佳灵路红牌楼广场 武侯武侯大道顺江路段（申华宇楠苑 蓉汽车对面） 优客联邦 成都A区 华宇·蓉国府 保利中心 蓝光金楠府 楠郡 中粮香榭丽都 二环路南四段69号 一环路南四段19号 武侯人民南路四段12号 武侯人民南路四段领事馆路7号 武侯双楠武晋路 武侯金花镇金凤路中段 8500 8400 8400 8100 8100 8050 8100 8300 8300 9700 / / / 9700 9300 8653 8653 8653 12000 12000 12000 12000 12000 12000 11000 11000 11000 11000 14200 14200 14500 14500 14200 14000 14200 14200 14200 14200 14000 14000 12800 13600 14000 13000 13000 13000 13000 13000 / / / / / / / / / / / / / 9500 9500 9000 8680 8680 8770 / / / 14500 / 7200 7200 武侯二环路南四段置信丽/ 都花园小区对面 中铁瑞城三号线 武侯武侯大道三环立交 / 置信丽都花园城别武侯二环路南四段丽都路220000 墅 号（武侯立交桥东侧） 武侯武侯大道铁佛段（武侯玲珑郡 7500 大道与七里大道交汇处） 武侯大道武侯立交桥侧（蓝天际首府 / 光诺丁山旁） 武侯晋吉南路199号（公交梧桐 8800 72路终点站旁） 武侯武阳大道（丽都花园交大归谷国际住区 14000 旁） 14000 14000 14500 14500 14500 7500 7400 7500 7800 7900 7700 7400 7400 7400 20000 20000 20000 20000 20000 20000 15000 15000 20000 20000 7600 / 8800 7500 7500 7500 7300 7500 7500 7400 6800 6800 / / / / / / 7200 8450 8450 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8100 8100 8100 14500 14500 14500 14500 14500 14000 12000 14500 14500 14500