第一章 总 论
1.1 项目名称及建设单位 1.1.1 项目名称
抚松新城沙子山停车场项目 1.1.2建设性质 新建
1.1.3 建设单位
建设单位：抚松长白山亿达投资有限公司 1.1.4 编制依据和范围 1.1.4.1 编制依据 （1）法律法规
《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国环境影响评价法》 《风景名胜区管理暂行条例》 （2）政府文件
《2009年政府工作报告》
《白山市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 《抚松县国民经济和社会发展第十一个五年规划》 《新城规划》
《白山市旅游发展总体规划》
《抚松长白山地区旅游发展总体规划》
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《白山市环境保护“十一五”规划》 《抚松县道路交通调研情况》 （3）其它
《投资项目可行性研究指南》（试用版2002年）； 《长白山国际旅游度假区概念规划设计》 建设单位提供的有关基础资料 1.1.4.2 可行性研究范围 1、项目建设的必要性； 2、建设规模； 3、建设方案； 4、投资估算； 5、社会评价。
1.2 项目概况
1.2.1建设单位基本情况
项目建设单位为抚松长白山亿达投资有限公司，公司成立于2010年8月，法人代表钟代河，注册资金5000万。
1.2.2 建设场址
建设场址位于抚松县东岗镇沙子山区域。 1.2.3 建设内容及建设规模
根据停车场规划设计规则，抚松县松江河沙子山停车场总占地面积77730平方米，停车数量2610台。新建160平方米的业务用房（4个），安装路灯200盏，场地铺装75890平方米，购置各种设备9台（套）。另建进场道路1200㎡。
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1.2.4 项目建设投资及资金筹措 1.2.4.1 项目建设投资 本项目建设投资为5715万元， 其中：建筑工程费： 1939.2万元；
设备购置费： 700万元； 安装工程费： 8.3万元； 其它工程费用：2548.16万元； 预备费： 519,34万元。 1.2.4.2 建设期利息
项目无银行贷款，故无建设期利息。 1.2.4.3 项目总投资
项目总投资为建设投资，为5715万元。 1.2.4.4 融资方案
本项目总投资5715万元，全部由建设单位自筹解决。 1.2.4.5 建设期及分年投资计划
项目建设期为24个月，建设期投入全部资金。 1.2.4.6 主要技术经济指标
主要技术经济指标表
序号 1 2
3
指标名称 建设内容及规模 占地面积 业务用房 铺装面积 项目总投资 单位 m2 m2 m2 万元 指标 77730 160 备注 4个 75890 5715
1.3 问题与建议
1、建设单位应做好项目的前期准备工作，落实资金计划，以保证项目的顺利实施，并达到预期目的。
2、根据工程建设的要求，争取按计划施工，节省投资。 3、项目实施阶段，要加强工程的监督管理工作，确保项目质量和工程进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。
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第二章 项目背景及建设的必要性
2.1 项目的背景
抚松县超前谋划、创新实践，以抚松新城为重点，以长白山国际旅游度假区项目为先导，以生态产业为支撑，以城乡统筹发展为目标，全力打造“生态旅游城”。他们聘请国内外顶尖设计单位和专家，把城镇规划放在全省乃至全国大格局中来谋划，“一城三星四区”的生态城镇化建设应运而生。一城：抚松新城。未来5至10年，将建成一个占地4000平方公里，城区面积400平方公里，城市人口30万至40万人的吉林省东部山区新兴的功能明确、由快捷交通网络与生态廊道连接的组团式生态旅游城市。三星：万良镇打造“长白山人参城”；泉阳镇打造“长白山矿泉城”；仙人桥镇打造“长白山温泉城”。四区：中部核心经济区，包含抚松镇、兴隆乡、松江河镇、泉阳镇、仙人桥镇、东岗镇部分区域；东部林产品加工区，包含露水河镇、北岗镇、沿江乡；南部生态旅游区，包含漫江镇、东岗部分区域；北部特色产品加工区，包含万良镇、新屯子镇、兴参镇、抽水乡。
抚松新城位于省道302线，抚松县城与松江河之间小山村段东侧，城市总体规划区域面积4000平方公里，包括抚松镇、兴隆乡、长白山国际旅游度假区北区、松江河镇、东岗镇部分区域和长白山国际旅游度假区南区。规划结构为一带：沿交通廊道的城市发展带。三心：以长白山旅游服务区为中心，以松江河镇、抚松镇为副中心。五区：包括抚松镇教育文化生活区、生态旅游观光农业区、长白山
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