目 录
第一章、皇家御都小区 .................................................................................................................... 6 系统方案设计总论 ............................................................................................................................ 6 1.1. 概述 .............................................................................................................................................. 6 1.2. 智能化建筑的优点 ...................................................................................................................... 7 1.2.1 创造了安全、健康、舒适的办公环境................................................................................ 7 1.2.2 节能 ......................................................................................................................................... 7 1.2.3 能满足多种用户对不同环境功能的要求 ........................................................................... 7 1.2.4 现代化的通信手段与办公条件 ............................................................................................ 7 1.3. 智能化系统的功能介绍 .............................................................................................................. 7 第二章、皇家御都小区 .................................................................................................................. 11 综合保安系统 .................................................................................................................................. 11 2.1 概述 ............................................................................................................................................. 11 2.2设计依据...................................................................................................................................... 11 2.3设计指导思想 .............................................................................................................................. 12 2.4.系统设计组成 .............................................................................................................................. 14 2.5系统设计及系统配置 .................................................................................................................. 15 第三章、皇家御都小区 .................................................................................................................. 26 信息发布系统 .................................................................................................................................. 26 3.1系统概述 ...................................................................................................................................... 26 3.2设计依据 ...................................................................................................................................... 26 3.3 LED显示屏 ................................................................................................................................... 27 3.3.1系统功能说明 ........................................................................................................................... 27 3.3.2系统的特点 ............................................................................................................................... 28 第四章、皇家御都小区 .................................................................................................................. 29 可视对讲及家庭防盗报警系统 ....................................................................................................... 29 4.1概述 ............................................................................................................................................. 29 4.2需求分析...................................................................................................................................... 29 4.3方案设计...................................................................................................................................... 29 4.3.1系统设计总原则 ....................................................................................................................... 29 4.3.2设计方案详述 ........................................................................................................................... 31 4.3.3系统功能特点 ........................................................................................................................... 32 4.3.4产品介绍................................................................................................................................... 34 第五章、皇家御都小区 .................................................................................................................. 44 公共广播系统 .................................................................................................................................. 44 5.1、工程概况 ................................................................................................................................... 44 5.2技术指标...................................................................................................................................... 44 5.3执行标准和规范 .......................................................................................................................... 45
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5.4主系统设计 .................................................................................................................................. 45 5.4.1系统原理................................................................................................................................... 45 5.4.2系统结构设计 ........................................................................................................................... 46 5.4.3系统功能设计 ........................................................................................................................... 47 5.5主要设备介绍 .............................................................................................................................. 47 5.5.1 MP-032B监听面板 .................................................................................................................. 47 5.5.2 FS-9000CP控制面板 ............................................................................................................... 48 5.5.3 FS-9000JP连接面板 ................................................................................................................ 48 5.5.4 FS-9000PS直流供电面板 ....................................................................................................... 48 5.5.5 FS-9000RF遥控话筒连接面板 ............................................................................................. 49 5.5.6 FS-9006PA功率放大器 ......................................................................................................... 49 5.5.7GS-301D-CH草坪扬声器 ......................................................................................................... 49 5.5.8 F-208 收音机 ........................................................................................................................... 49 5.5.9 CDP-CE375 CD播放机 ............................................................................................................. 50 5.6线缆和管槽 .................................................................................................................................. 50 5.7 广播机房的要求 ......................................................................................................................... 50 第六章、皇家御都小区 .................................................................................................................. 52 车辆出入管理系统 .......................................................................................................................... 52 6.1用户总体需求 .............................................................................................................................. 52 6.2立方车辆出入管理系统设计总则 .............................................................................................. 52 6.3系统的独特优势 .......................................................................................................................... 53 6.4设计目标及原则 .......................................................................................................................... 54 6.5 CAN-BUS总线的优势 ................................................................................................................ 55 6.6设计标准及依据 .......................................................................................................................... 55 6.7 系统功能及实施方案 ................................................................................................................. 56 6.7.1 一卡通系统服务主机 .............................................................................................................. 56 6.7.2 发卡管理子系统 ...................................................................................................................... 56 6.7.3 车辆管理子系统 ...................................................................................................................... 57 6.7.4、主要设备参数 ........................................................................................................................ 66 第七章、皇家御都小区 .................................................................................................................. 79 家庭布线系统(建议) ........................................................................................................................ 79 7.1总体说明 ..................................................................................................................................... 79 7.2 系统布线状况和发展 ................................................................................................................. 80 7.3.系统设计规范 .............................................................................................................................. 80 7.4设计方案...................................................................................................................................... 82 7.4.1、通信布线系统采用四级星型拓朴结构 ................................................................................ 82 7.4.2、 户内信息箱 .......................................................................................................................... 83 第八章、皇家御都小区 .................................................................................................................. 84 卫星和有线电视接收系统(建议) ..................................................................................................... 84 8.1、系统介绍 ................................................................................................................................... 84 8.1.1 节目资源介绍 .......................................................................................................................... 84
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8.1.2 卫星电视 .................................................................................................................................. 84 8.2 系统方案设计 ............................................................................................................................. 85 8.2.1 信号源部分 .............................................................................................................................. 85 8.2.2 前端部分 .................................................................................................................................. 85 8.2.3 传输系统 .................................................................................................................................. 86 8.3 防雷接地系统 ............................................................................................................................. 87 8.3.1 系统主要技术指标 .................................................................................................................. 87 第九章、皇家御都小区 .................................................................................................................. 89 物业自动化管理系统(建议) ............................................................................................................ 89 9.1.总体系统目标 .............................................................................................................................. 89 9.2 总体解决方案 ............................................................................................................................. 90 9.2.1 系统目标 .................................................................................................................................. 92 9.2.2 设计思想 ................................................................................................................................ 92 9.2.3 系统特点 ................................................................................................................................ 93 9.3思源物业管理业务系统介绍 ...................................................................................................... 95 9.3.1房产资料管理 ........................................................................................................................... 96 9.3. 2客户资料管理 .......................................................................................................................... 98 9.3.3 工程设备管理 .......................................................................................................................... 99 9.3.4 财务（收费）管理 ................................................................................................................ 100 9.3. 5 装修管理 ............................................................................................................................... 103 9.3. 6保安消防管理 ........................................................................................................................ 104 9.3. 7保洁绿化 ................................................................................................................................ 105 9.3. 8 车库管理 ............................................................................................................................... 105 9.3. 9 会所管理 ............................................................................................................................... 106 9.3.10 客户服务系统 ...................................................................................................................... 106 9.3. 11仓库物料 .............................................................................................................................. 111 9.3. 12行政管理 .............................................................................................................................. 112 9.3.13 租赁管理 .............................................................................................................................. 112 9. 3. 14 综合查询 ............................................................................................................................ 115 9.3. 15 系统平台功能 ..................................................................................................................... 115 9.4. 网上服务功能：物业门户网站子系统................................................................................... 117 9.4.1 网上服务子系统 .................................................................................................................... 117 9.4.2 物业公司门户 ........................................................................................................................ 118 9.4.3项目网站................................................................................................................................. 120 9.4.4社区交流子系统 ..................................................................................................................... 121 9.4.4.1 项目资讯中心 .................................................................................................................. 121 9.4.4.2 社区论坛 .......................................................................................................................... 121 9.4.4.3 个人管理中心（业主博客）........................................................................................... 122 9.4.4.4 圈子 .................................................................................................................................. 122 9.4.5.1 网络广告管理 .................................................................................................................. 123 9.4.5.2 网上房屋租售 .................................................................................................................. 123 9.4.5.3 网上商品投放 ................................................................................................................. 123 9.4.5.4 网上跳蚤市场 ................................................................................................................. 124
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9.4.5.5 物业软件接口 .................................................................................................................. 124 第十章、皇家御都小区 ................................................................................................................ 125 计算机网络系统(建议) .................................................................................................................. 125 10.1现状分析 ................................................................................................................................. 125 10.2需求分析 ................................................................................................................................. 125 10.3网络技术需求 ......................................................................................................................... 125 10.3.1 业务应用需求 ...................................................................................................................... 126 10.3.2 网络管理需求 ...................................................................................................................... 126 10.3.3 配置管理 .............................................................................................................................. 126 10.3.3.1性能管理 ......................................................................................................................... 127 10.3.4网络安全需求 ...................................................................................................................... 127 10.3.5 广域网和INTERNET接入访问需求 ..................................................................................... 128 10.3.6无线局域网访问需求 .......................................................................................................... 128 10.4方案设计 ................................................................................................................................. 129 10.4.1设计原则 .............................................................................................................................. 129 10.4.2产品选型 .............................................................................................................................. 129 10.4.3系统概述 .............................................................................................................................. 130 10.4.4局域网配置 .......................................................................................................................... 132 10.4.5广域网配置 .......................................................................................................................... 144 10.5网络安全 ................................................................................................................................. 148 10.5.1需求分析 .............................................................................................................................. 148 10.5.2设计标准与规范 .................................................................................................................. 148 10.5.3安全设计 .............................................................................................................................. 149 10.5.4安全管理 .............................................................................................................................. 154 10.6网络管理 ................................................................................................................................. 154 第十一章、皇家御都小区 ............................................................................................................. 156 UPS系统 ........................................................................................................................................ 156 11.1、UPS不间断电源系统 ........................................................................................................... 156 11.1.1 UPS电源的组成 ................................................................................................................... 156 11.1.2 UPS电源的种类 ................................................................................................................... 156 11.1.3选用UPS电源应注意的问题 .............................................................................................. 157 11.1.4 UPS电源的使用管理 ........................................................................................................... 157 11.2科达KDCXL20KVA UPS系统技术简介 ................................................................................. 158 11.2.1产品介绍 .............................................................................................................................. 158 第十二章、皇家御都小区 ............................................................................................................. 164 防雷接地系统 ................................................................................................................................ 164 12.1系统描述 ................................................................................................................................. 164 12.2设计说明 ................................................................................................................................. 164 12.2.1防雷系统设计 ...................................................................................................................... 164 12.2.2接地系统设计 ...................................................................................................................... 168
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第十三章、皇家御都小区 ............................................................................................................. 171 机房工程 ....................................................................................................................................... 171 13.1前言 ......................................................................................................................................... 171 13.2设计依据 ................................................................................................................................. 172 13.3设计原则 ................................................................................................................................. 173 13.4设计说明 ................................................................................................................................. 174 13.4.1装潢工程 .............................................................................................................................. 174 13.4.2电气系统工程 ...................................................................................................................... 178 13.4.3消防工程 .............................................................................................................................. 179 13.4.4弱电工程 .............................................................................................................................. 182 13.4.5机房灾害防护 ...................................................................................................................... 184
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