第一章、皇家御都小区 系统方案设计总论
1.1. 概述
皇家御都小区弱电项目位于宁波市镇海区，北临吉庆路、古塘公园，南至大西门路，西依中大河、与白龙小区隔岸相望，东面为金桂花园。地理位置优越，又具备滨水的条件。地块呈三角形，总用地面积为100915平方米，建筑风格为英伦式。由18幢多层和13幢排屋住宅组成，住宅总户数达514户。
基于上述情况，皇家御都小区智能化系统的建设应充分借鉴国内外、长三角地区类似楼盘相关建设经验，采用适度超前、先进、实用、优化组合的成套技术体系，建立一个安全、舒适、通信便捷、坏境优雅的数字化、网络化、智能化的别墅小区，满足皇家御都小区地区社会名流居住的要求，是皇家御都小区别墅项目成为宁波地区标志性的样板小区项目。根据皇家御都小区的使用功能，设计图纸，管理要求等情况，针对智能化、信息化大楼的特点，特对智能化系统方案进行初步设计。
我们将以精心的设计、最佳的服务，为皇家御都小区的智能化弱电系统工程建设圆满成功贡献自己的一份力量！
我们的质量方针是：周密勘察 、精心设计、科学规划、共创辉煌！ 通过对业主提供的文件和各类设计图纸的了解，再结合我们多年的经验，为业主提供技术方案书。
第6页
1.2. 智能化建筑的优点
1.2.1 创造了安全、健康、舒适的办公环境
智能建筑首先确保安全和健康，其防火与保安系统均已智能化；其空调系统能监测出空气中的有害污染物含量，并能自动消毒，使之成为“安全健康建筑物”。智能建筑物对温度、湿度、照度均加以自动调节，甚至控制色彩、背景噪声与味道，使人们心情舒畅。 1.2.2 节能
小区的空调与照明系统的能耗很大，约占小区总能耗的70%。在满足使用者对环境要求的前提下，智能小区通过其“智慧”，尽可能利用自然光和大气冷量或热量来调节室内环境，以最大限度减少能源消耗。按事先在日历上确定的程序，区分“工作”与“非工作”时间，下班后自动降低室内照度与温湿度控制标准，这一点是智能小区的基本功能。同时，这一功能的节能经济性是该类建筑得以迅速推广的重要原因。 1.2.3 能满足多种用户对不同环境功能的要求
智能建筑允许用户迅速而方便地改变建筑物的使用功能或重新规划建筑平面。室内办公所必需的通信与电力供应也具有极大的灵活性，通过结构化综合布线系统，在室内分布着多种标准化的弱电信息与强电插座，只要改变跳接线，就可快速改变插座功能，如变程控电话为计算机通信接口等。 1.2.4 现代化的通信手段与办公条件
在信息时代，时间就是效率。在智能建筑中，用户通过国际直拨电话、可视电话、INTERNET电子邮件、声音邮件、信息检索与统计分析等多种手段，可及时获得全球性金融商业情报等的最新信息。
1.3. 智能化系统的功能介绍
具体地说，智能建筑是建筑技术和信息技术相结合的产物。利用现代建筑
第7页
技术（Architecture）、现代计算机技术（Computer）、现代控制技术（Control）、和现代通信技术（Communication），即A+3C技术组合发展而成的。
皇家御都小区的智能化工程在建筑物（包括环境）这个建筑平台上，由下列的多个子系统所构成的。
本次弱电工程设计包括了9个子系统：
? 综合保安系统
CCTV闭路电视监控系统 可视对讲系统 巡更管理系统 ? 停车场管理系统 ? 公共广播系统 ? 信息发布系统
? 家庭布线系统（建议） ? 卫星及有线电视系统（建议） ? 物业管理系统（建议） ? 计算机网络系统（建议） ? 机房工程系统
机房装修 防雷接地 UPS电源
将上列各大基本系统作为核心，将语音、数据和图像以及监控等信号经过统一的筹划设计综合在一套结构化的综合布线系统中；并通过贯穿在大楼内/
第8页
外的布线系统和公共通信网为桥梁，以及通过协调各类系统和局域网之间的接口和协议，把那些分离的设备、功能和信息有机地连成一个整体，从而构成一个完整的系统。
1.3.1 综合安防系统（可视对讲、监控、防盗、巡更）
为确保皇家御都小区投入使用后各项事务开展正常有序，确保安全，并通过先进的技术手段加强安全管理，使小区更具安全性、舒适性，配合小区物管实行科学化的管理，通过采用可视对讲系统、闭路电视监控系统、家庭防盗报警系统和巡更系统，对主要的出入口、和主要的区域进行监测。
1.3.2 停车场管理系统
感应式IC卡管理系统，以综合布线系统为基础，以计算机网络为桥梁，全面实现对通讯系统、办公自动化系统的综合管理。具有车场管理、智能引导系统、实时监控、保安防盗报警等多种功能，从而为用户提供一个高效和具经济效益的工作环境。它在功能上实现了通讯自动化(CA)、办公自动化 (OA) 和管理自动化 (BA)。 1.3.3 公共广播系统
背景音响系统将为小区营造一个和谐的氛围，并可以发布相关的通知信息，同时在火灾等紧急事故发生时，系统将自动提示紧急事件的信息，并为组织人员的疏散提供高效的手段。 1.3.4 信息发布系统
室外设置的LED大屏，主要用来进行日常信息的发布和管理，如小区天气预报、新闻、公告等文本信息的相关显示，采用单机控制方式。日后可以在这台服务器上进行各种软件的更新和发布信息内容的管理，基本保证这些大屏之间播放信息的一致性。 1.3.5 家庭布线系统
布线系统本着从总体考虑的观点，即可以为小区的计算机网络系统、语音
第9页
通讯系统提供一个统一的高质量的传输线路，又同时考虑到了其他系统的需要，也可以满足新系统的应用。 1.3.6 计算机网络系统
局域网将为小区的各种应用和服务提供更快的速度、更高的质量和性能，并为新的信息应用系统提供可靠的网络平台。 1.3.7 卫星及有线电视系统
各类丰富的电视节目将满足小区的业主提供基本的娱乐、信息需求，本系统是一个860MHz的邻频电缆电视系统，节目源包括卫星电视、开路电视、本地有线电视节目、皇家御都小区自办电视节目等，并且设计为双向传输网络，通过机顶盒实现网络浏览、信息查询、网络教育、网络游戏、VOD视频点播等功能。
1.3.8 物业管理系统
皇家御都小区智能物业管理系统通过互联网和皇家御都小区局域网浏览和查询系统集成信息包括：房产管理、房屋维修与保养管理、收费管理、公共设施管理。
1.3.9 机房工程系统（装潢、UPS、配电、防雷、接地、消防）
计算机机房工程是一种涉及到空调技术、配电技术、自动检测与控制技术、抗干扰技术、综合布线技术、净化、消防、建筑、装潢等多种专业的综合性工程。
第10页