农业项目，优先安排贷款指标，对投资强度大、带动能力强、经济效益、社会效益、生态效益好的项目列入全区重点项目扶持。 5、技术力量雄厚。项目单位经营管理人员26人，其中大专以上学历16人，占比60%；专业技术人员10人，占比40%；中级以上职称人员8人，占比30%。常年聘请山农大、青农大等大学教授做技术顾问，聘请市、区农业局专家做技术指导，技术力量雄厚。
6、产业优势突出：中药材是国家卫生部重点加强发展和重点扶持的产业；有机蔬菜和果品是国家农业部突出支持发展的产业，是农业结构调整的重点；中医药健康旅游、休闲观光农业是国家旅游局、中医药管理局等联合扶持发展的产业。
7、资源优势显著。一是土地资源优越：土地流转30年，运营周期较长；可扩展空间较大，北部薛河以北、贡山以南可扩展1000余亩，东部凤凰山体以西可扩展1000余亩，便于扩大经营；土地使用成本相对较低，目前成本为每亩每年600斤小麦，约合人民币700元，是附近周边地区最低的成本价位。二是气候资源优越：项目区属季风性大陆性气候区，四季分明，雨热同季，常年降雨量850~950mm, 光照充足，年无霜期220天以上，地处南北生物的过渡带，适宜北方各种植物和南方高纬度植物生长。三是人力资源优越：地方农民质朴淳厚，诚实守信；农民科技意识较强，接受新事物的能力强，而且劳动力成本较低，目前劳动力日工资50元，低于周边和其他地区。四是社会资源优越：当地从事运输业人员较多，便于物流运输；从事贩运业人员较多，便于产品流通；物价平稳，童叟无欺，民风淳朴，社会安定。
三、项目建设组织模式
1、责权负责制模式:项目建设实行承办单位总责任制；承建单位独立责任制；经营部门具体责任。
2、团队创业模式：采取以公司为投资主体，联合合作社社员入股，吸纳社会资金参股，同投资创业的外来团队联合开发，实行团队创业，共谋发展。
3、“共担共赢”模式：项目运营在遵循总体规划的前提下，实行主体投资、股份合作、单项建设、联合开发等灵活运营模式，可以合作合资，也可以独资经营，充分体现谁投资、谁获益，谁入股、谁分红，谁经营、谁负责的经营理念，实现风险共担，合作共赢，共同发展。四、财务分析 1、资金来源
1.1资金来源：项目总投资5.6亿元人民币，其中自筹资金2.8亿元元；争取银行贷款0.6亿元；拟融资2.2亿元左右。
1.2资金分配：前3年，即一期、二期工程，基本以自筹资金为主，同时不拒绝社会融资参股或合作，并积极争取银行贷款；后两年，争取银行贷款到位，参股或合作的融资资金到位。
1.3银行贷款:以土地或项目担保贷款，作流动资金使用为主。
1.4融资渠道：一是合作社社员以土地自愿入股和资金入股；二是有意向的投资人入股经营或合作开发；三是吸纳社会资金入股等。
2、方案及回报
2.1.内部收益率 40%， 投资回收期5年。 2.2入股方案及回报：
2.2.1入股人可以以土地、资金、资产、知识产权等不同形式入股，均以股本金折算股份，按年分红；
2.2.2项目发起单位以资产经公证抵押作为股金担保；
2.2.3分红比例按中国人民银行规定的同期商业贷款利率上浮20%执行结算，5年内还本付息，不计复息。每年还本付息20%，每年结算一次。
2.3合作方案及回报：
2.3.1项目发起单位负责项目规划、可研、环评、用地等手续的办理，负责协调内、外部环境，不承担合作方的经营风险；
2.3.2项目合作单位秉承谁投资、谁管理，谁经营、谁受益，责权对等，盈亏自负的原则，执行风险自担的运营和回报方案。
3、投资风险：坚持风险可控的基本原则，以资产担保、法律公证为前提，采取项目带动、科技支撑、订单产销、开拓市场、扩大盈利、团队合作、规范管理等先进科学的运营手段，降低投资风险。 4、退出机制：
4.1入股人、合作人享有自主退出的自由和权力，同时也承担自主退出的责任和义务。
4.2作为入股人，在自主退出时，除享受已经分红的股本金待遇外，剩余的股本金执行中国人民银行规定的同期银行存款的基准利率，按照剩余年限逐年还本付息，直至结束。
4、4.3作为合作人，在自主退出时，除享有原来的经营利润外，必须独立承担经营期间的债权债务，承担由此可能产生的一切经济和法律责任；剩余资产的清理，按照合同规定和有关法律依据裁定。
5、投资方向
5.1固定资产投资：项目建设期满（5年），预计固定资产投资3.6亿元，占比64.3%；
5.2生产成本投资：项目建设期5年内生产成本预计0.74亿元，占比13.2%；
5.3经营管理费用：项目期内经营管理费用预计0.36亿元，占比6.4%；
5.4科研经费投资：科研经费投资预计0.2亿元，占比3.6%； 5.5流动资金：流动资金预计0.4亿元，占比7.1%； 5.6不可预见费：不可预见费用预计0.3亿元占比5.4%； 6、收支入平衡估算
6.1项目一期收支估算：预计项目一期各项经营总收入0.16 亿元，总支出0.09亿元 ，收支平衡为盈利0.07亿元。
6.2项目二期收支估算：预计项目二期各项经营总收入0.6 亿元，总支出0.3亿元 ，收支平衡为盈利0.3亿元。
6.3项目三期收支估算：预计项目三期各项经营总收入2.6亿元，总支出1.5亿元 ，收支平衡为盈利1.1亿元。
项目期内总收入预计3.36亿元，总支出1.89亿元，收支平衡为盈利1.47亿元。
五、项目宏观效益分析
1、经济效益：项目期内预计生产经营收入0.75亿元、旅游业经营收入0.45亿元、养老度假经营收入0.1亿元、电商物流等其他收入0.17亿元，项目期内预计纯收入1.47亿元，项目期内投资回报率达到26.25%，经济效益十分显著；项目建成投入正式运营以后，随着规模