目录
3.3.3 模板工程 ...................................................................................... - 16 - 3.4 装饰装修工程 ......................................................................................... - 16 -
3.4.1一般装饰工程 ............................................................................... - 16 - 3.4.2门窗工程 ............................................................................................ 17 3.4.3防水工程 ............................................................................................ 17 3.4.4外墙保温工程 .................................................................................... 18 3.4.5屋面工程 ............................................................................................ 18 3.5主要管理措施 ............................................................................................... 18
3.5.1质量保证措施 .................................................................................... 18 3.5.2工期保证措施 .................................................................................... 19 3.5.3雨季施工措施 .................................................................................... 20 3.5.4冬季施工措施 ............................................................................... - 21 - 3.5.5安全施工措施 ............................................................................... - 21 - 3.6施工组织设计方案计算书及平面布置图 .............................................. - 22 - 结 论 ..................................................................................................................... 23 参考文献 ..................................................................................................................... 24 致 谢 ......................................................................................................................... 25 附件一 华通产业园1号楼工程量计算书 附件二 华通产业园1号楼工程量清单计价文件 附件三 华通产业园1号楼施工进度计划计算书
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引言
第一章 引言
1.1设计课题的提出
随着市场经济的发展，我国的建筑行业在迅猛发展的同时也加剧了行业间的竞争，建筑企业要想在市场竞争中立足和发展，关键在于取得质量和成本的双重优势。如何对工程项目进行有效的成本控制是每个建筑企业所面临的非常有意义的课题以及探讨。搞好成本控制使经济效益最大化已经成为施工企业提高自身竞争力的重要途径。因此，成本因素有着越来越高的地位。
在我国，市场的国际化是必然的趋势。我国建设施工企业也必将面临国外同行业竞争的压力。与此同时，国内日益激烈的市场竞争，使得企业不得不压低成本，提高竞争力。从这两个方面考虑，不管是提高企业竞争，还是节约成本，都应该建立健全科学有效的施工阶段的成本控制方法。
本文将结合华通产业园1号号楼工程对这一问题进行论述，以便能使建筑企业在项目管理中获得更大的效益。 1.2 国内外研究现状 1.2.1 国内现状
自从工程量清单计价体制在全国实施以来，工程造价领域发生了重大的变化和改革，同时也导致建筑市场的竞争更加激烈。我国人口众多，项目多，工程量大，相比以前我国的施工阶段的成本控制有了很大的提高，极大地推动了建筑企业的迅猛发展。但是我国的施工企业在发展的同时也存在着一系列成本控制的问题，比如管理制度不够完善、管理水平不高、效率低下、成本支出较高等。
我国对成本控制的研究从上世纪80年代开始，进入新世纪后，国内的许多项目管理者开始在系统梳理作业成本法概念体系的基础上，对施工阶段的成本控制进行了深入剖析，并尝试将其有效地利用在建筑企业的项目管理上，力求在建设高质量的建筑物的同时使施工企业获得利益最大化。1.2.2 国外现状
最早从理论和实践上探讨作业成本控制的是美国会计学家科勒教授，他首
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引言
次发表论文对作业成本控制进行了讨论。之后，一向推崇作业成本制的库珀提出了以作业成本制为指导核心的成本管理理论。在2000年，库珀和卡普兰教授《成本管理系统设计》中指出，先进的成本管理系统的应用需要作业成本系统和组织中的其他系统进行密集的信息交换，因此必须基于企业资源计划的成本系统才能胜任。而卡普兰教授则被认为是作业成本法的集成者，他强调作业成本法的本质就是以作业作为确定分配间接费用的基础，引导管理人员将注意力集中在成本发生的原因及成本动因上，而不仅仅是关注成本计算结果本身，通过对作业成本的计算和有效控制，就可以较好地克服传统项目管理造成的成本浪费。
目前国外对成本控制的研究主要集中于以下几个方面：(1) 成本控制理论的充实与完善；(2) 如何通过成本控制提供有用信息，以优化生产决策进行项目管理；(3)如何利用成本控制使成本管理手段如价值分析、标准成本制定、预算编制、业绩评价和考核等更为有效。 1.3 研究思路和方法
本设计主要是对馆驿街西片区项目7号楼工程进行施工阶段的成本控制的研究。首先是根据施工图进行施工预算编制，本工程采用清单计价的报价方法，由于企业没有自己的企业定额，因此，套用现行的预算定额的子目得出分部分项工程量的综合单价，根据综合单价算出各项的合价，进而得出该工程的预算价格。根据施工图预算的工程量编制工程进度表和所需机械，编制出一套完整的施工组织方案设计。
对施工阶段的成本控制来说，编制较完善的施工组织方案设计可以有效的减少人材机的消耗量、减少成本的支出，同时也可以提高人的效率和材料、机械的利用率。
结合本工程以及以前在项目管理中存在的经验教训，本文将对施工阶段地成本控制进行深入的剖析，以求做到利益最大化
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第二章 华通产业园1号楼投标报价的编制
第二章 华通产业园1号楼投标报价的编制
本工程为华通产业园1号楼工程，总建筑面积6440.10㎡。地上共7层，其中地上一～六层为公寓住宅，七层为水房间，建筑高度48.90米，住宅层高3.2米。耐火材料为一级，设计等级为二级，六度抗震设防，设计使用年限50年，工程类别为二类。工程结构形式为剪力墙结构，基础采用桩基础。建筑施工图和结构施工图齐全。通过对图纸的阅读可以了解本建筑所有设计尺寸、施工做法，从而可以准确计算出各分部分项工程量，汇总得到本工程全部工程量，然后根据工程量清单计价规范套取定额子目，得出综合单价，进而汇总得到工程总造价。
本图纸各部分尺寸清晰明确，建筑做法详细并且切实可行，完全能够达到工程量计算的要求。通过对施工图纸的深入熟悉，下文对本工程从施工单位的角度做投标报价的编制。
2.1华通产业园1号楼投标报价的编制依据
本设计以华通产业园1号楼为研究对象，投标报价采用清单编制，编制主要依据有：
（1）招标文件，包括工程范围和内容、技术质量和工期的要求等； （2）施工图纸和工程量计算书；
（3）现行的建筑工程预算定额、山东省价目表及相应的取费标准； （4）施工组织设计或施工方案； （5）施工现场条件；
（6）影响报价的市场信息及企业内部相关因素； （7）建筑工程工程量清单计价规范； （8）装饰工程工程量清单计价规范。
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第二章 华通产业园1号楼投标报价的编制
2.2 华通产业园1号楼清单投标报价编制方法和程序 2.2.1 投标报价编制方法
华通产业园1号楼清单投标报价的编制大致可分为工程量计算书、钢筋配料表、综合单价分析表、工程量清单计价文件等。只有对施工图纸进行深入熟悉和严谨细致的对各个部分进行精准的计算才能得出合理准确的工程造价。
在工程量计算方面，为了防止漏项及套价方便，本工程根据建筑工程工程量清单计价规范和装饰工程工程量清单计价规范的顺序计算。在定额与价目表套用阶段，本工程采用部分新型保温、防水材料以及门窗工程在定额中查询不到相应子目时可查阅相似子目，然后对其中不同材料进行换算。 2.2.2投标报价编制程序
编制投标报价最基本的过程有两个：工程量计算和工程计价。清单计价方法的特点就是量价分离，它的具体内容是：“工程量是一定的，但价格不确定，由企业自主报价，最终根据市场汇总成工程总造价。”华通产业园1号楼工程位于山东省，所以必须严格按照山东省计算规则计算，工程量确定后，套取价目表，得到综合单价，然后汇总得出建筑工程和装饰工程单位工程费用汇总表，根据山东省对规费、利润、税金的取费标准要求汇总得出工程总造价。 2.3 华通产业园1号楼清单投标报价的编制内容 2.3.1 工程量计算书编制
（1）华通产业园1号楼工程量计算书主要涉及到工程量计算中遇到的问题与技巧。馆驿街西片区项目7号楼特点是构件多、设计的施工方法复杂、组合性强、工程量大。针对以上特点的，计算各分部分项工程量时要结合工程量清单计价规范、注意分层次汇总，以各层和各构件为单位进行计算，防止漏项且便于核查，最后进行汇总。下面简单介绍一下我在华通产业园1号楼计算书编制过程中的思路、方法以及创新之处：
1）数据准备：由于华通产业园1号楼工程高低层分布，给工程量的计算增加了一定的困难，在前期的数据准备过程中应细致严谨、认真负责，否则由于数据准备的不够准确将会严重影响后续工程量的计算准确性。根据工程量计算
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