青白江宏利莱生态科技园开发建设项目
编制单位：编制时间：
可行性研究报告
2010年3月
目 录
一、总论…………………………………………...…………………1
二、项目建设背景和意义………………………………...………6
三、项目业主概况………………………………………...………10
四、项目建设社会环境分析……………………..…….…………12
五、项目规划及建设内容……………………...…….……………20
六、项目建设条件………..……………………………….….……28
七、市场前景分析…………………..….…………………….……29
八、项目投资估算和资金筹措…………………………….………34
九、财务效益评价………………………………….………………41
青白江宏利莱生态科技园开发建设项目
可行性研究报告
第一章 总论
一、项目名称：青白江宏利莱生态科技园开发建设项目 二、项目地点：青白江姚渡镇 三、业主简况：
（一）单位名称：四川宏利莱资产管理有限公司 （二）法定地址： 成都市青羊区望仙场街5号 （三）法定代表人：杨希祥 （四）注册资本金：500万元 （五）企业类型： 有限责任公司
（六）经营范围：投资与资产管理、企业管理服务、融资租凭、融资担保。（以上经营范围不含法律、行政法规、国务院决定禁止或限制的项目，涉及资质证的凭资质证经营）。 四、可行性研究报告编制依据
1、《2007年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲》和《2007年农业综合开发产业化经营项目摘要》。 2、《中国西部大开发----青白江区开发规划》。 3、《青白江区农业发展规划》。
4、《青白江区发展农区畜牧业优惠政策》。
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五、可行性研究报告概要 （一）项目建设背景和意义 1、建设背景
2009年12月20日-21日中共成都市委工作会议召开会议提出将成都建设为：“世界现代田园城市”，并决定作为成都市历史定位和长远发展目标，这一定位和目标丰富和完善了我市推进城乡一体化的实践，与成都自然环境条件和历史文化传承高度契合。与成都统筹城乡发展，推进城乡一体化的取向和路径完全一致。
姚度镇是传统的农业大区，区内以平原和浅丘地貌为主，大片的绿色原野覆盖，一望无垠，风光美丽，经过改造可以显示出欧洲农村风光，在此打造一个超大规模的农业生态观光园最能体现“现代田园城市”战略部署。
2、项目建设的指导思想和重要意义。
项目建设的指导思想是打造中国老年人养老生活的乐园。 建设的重要意义是：
（1）适应城乡统筹发展要求，塑造田园城市典范。 （2）是发展我国养老事业的需要。
（3）是实现单纯种养植向复合农业模式转化的必然要求。 （4）解决农村人口就业问题。 （5）改变当地农民的生活方式。 （二）投资估算及资金来源 1、建设目标和规划
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该项目是充分利用农村原有田园风光，自然美景，在保持农业用地12000亩土地规模不变前提下，通过积极的自主投资和合作开发，最终目标是在3--5年建成国家重点农业生态科技园，形成中国西南的农业生态建设示范区、养老群居院落、水上游乐核心区、搬迁安置典范、成都的休闲度假游乐中心，打造一个集农业种养植基地、养老居住、休闲度假、旅游观光、会议接待为一体的生态农业园区。使其发挥多种功能，创造出比传统农业高得多的产值，更多的就业岗位。
2、建设内容
项目地形为南北分布，项目总占地面积约12000亩，规划分为四大部分：1、公司主题，占地约310亩，以独立式养老院落、五星级酒店、公司办公大楼、居民安置区为主；2、水上乐园，占地约1320亩，以人工湖水上乐园为核心，湖面占1000亩，湖岛占320亩；3、种养植和旅游接待区，占地约6130亩，其中世界特色观光景点占1500亩，休闲接待娱乐服务中心占50亩，航天科技游乐园占100亩，中草药养生、御膳园占1000亩，果园占1060亩，野生动物养殖园占220亩，动植物培育中心占1000亩，花草苗木栽培供养中心占1000亩，水产养殖园占200亩。4、各类农产品种植基地，占地约4240亩。
3、项目总投资估算
经测算，项目总投资202967.40万元，其中：九通一平两智能建设费用16910万元、公司主体建设费用28520万元、水上乐园建设费用25150万元、种养植和旅游接待区建设费用122700万元、建设期财
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