24，786万元，开发费17，132万元，与转让出租有关税金4，968万元，扣除项目税按照20%算。试计算项目开发成本总费用、应缴土地增值税。
2某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为15万元的住宅，如果该家庭首期付款为房价的30%，其余在8年内按月等额偿还，年贷款利率4.8%，问月供款额为多少?如果该家庭25%的收入可以用来支付住房消费，问该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅?
3某房地产开发商以5，000万元投得一宗面积为4000m2的土地，其土地使用权55年，建筑容积率5.5，建筑覆盖率65%，楼宇高13层，1至4层建筑面积均相等，5至13层为塔楼(均为标准层)，建造成本为3，500元/m2，按建成后销售收入的7.5%计销售额，预计其售价为9，500元/m2，问该项目总建筑面积、标准层总建筑面积、建造总成本、项目总开发价值各是多少?
4某建筑企业用100万元购买了一套施工机械，每年用此机械获得收益12万元，第一年维修费1.5万元，以后每年递增5，000元，该企业准备在第七年末转让，则最低转让价应为多少?(设i=10%)
5某家庭以3000元/平方米的价格，购买一套建筑面积为100平方米的住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比例为70%，如该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次提前偿还了贷款本金10万元，问从第6年开始的抵押贷款月还款额是多少?
6 DJ公司拟以500万元的价格购入一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为20%、20%和60%，第四年装修并开始出租，当年的毛租金收入为200万元，经营成本为50万元，装修总支出100万元，并预计在此后的第5-20年毛租金收入300万元和经营成本80万元，贴现率为10%。写字楼经营到第20年末转让，获得转让净收入1400万元。试计算该投资项目的净现金流量，画出净现金流量表并计算出项目净现值(设投资和经营期间的收支均发生在年末)。
7某房地产开发商以6000万元的价格获得了一宗占地为4000平方米的商业用地50年的使用权，建筑规划容积率为5，建筑覆盖率为50%，楼高17层，1-3层建筑面积相同，4-17层均为标准层，建造成本4100元/平方米，专业人员费用500万元，管理费用400万元，财务费用3500万元，市场推广及销售费用600万元，其他费用400万元，销售税金为销售收入的6.5%。预计建成后平均售价为15000元/平方米，开发周期约3年，请计算项目总建筑面积、标准层每层建筑面积和开发商成本利润率。 8某家庭预购买一套面积为100平方米的住宅，单价为2800元/平方米，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6%，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为10万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是多少?
9某公司出资100万元购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年
净租金收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的标准投资收益率为13％(折现率)，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性(注：当折现率为15%时NPV=-7.55万元,计算可利用下表填表进行)
计算表 单位：万元 年份 投资 10年末售出 净租金收入 1 100 10 2 10 3 11 4 11 5 12.1 6 12.1 7 13.31 8 13.31 9 14.641 10 90 14.641 净现金流量 折现系数 净现值 10某开发商在一个中等城市以425万元的价格购买了一块商业用地40年的使用权建小型商场。该地块规划允许建筑面积为4500平方米。开发商预计该地区小型商场的年净租金收入为450元／平方米，可出租面积系数为0.9，最长使用年限38年，估算商场的建造成本为1000元／平方米，专业人员费用约计80万元，其他费用为60万元，管理费约计30万元，市场推广及出租代理费为年净租金收入的20％，财务费用105万元，当前房地产投资的收益率为10%，项目开发周期为1年，试计算项目可出租建筑面积、项目总开发价值，并通过计算开发商成本利润率和年成本收益率对该项目进行初步评估。
［注:(P／A，10％，38)=9.731］
11有一项投资，投资者投资100万元购买一栋住宅用于出租，租期10年。租约规定每年年初收租，第一年租金为10万元，每二年租金增加10%，在租约期满后将物业售出，得到收益90万元，折现率12%，计算净现值和内部收益率。（注：基准收益率10%，计算可利用下表进行）。
计算表 单位：万元
年份 投资额 物业售出 净租金收入 净现金流量 净现值 净现值1 折现系数2 净现值2
12．有一房地产投资项目期初投入600万元，各年的净现金流量见下表，折现率为12%，根据所给数据，计算投资项目净现值和动态回收期，并判别项目是否可以接受？ (注：标准动态投资回收期为5年，计算可利用下表进行)。
计算表 单位：万元 年份 净现金流量 折现系数 净现值 累计净现值 0 -600 1 150 2 150 3 200 4 200 5 200 6 200 7 200 8 300 0 10 –90 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 90 –100 10 11 11 12.1 12.1 13.31 13.31 14.64 14.64 10 11 11 12.1 12.1 13.31 13.31 14.64 14.64 90 折现系数12% 折现系数15%