房地产估价报告评审标准
2009年6月
目 录
一、房地产估价报告评审标准（表1） 1 二、房地产估价方法评审标准
1、市场法评审标准（表1—1） 6 2、收益法评审标准（表1—2） 7 3、成本法(房地)评审标准（表1—3—1） 9 4、成本法(建筑物)评审标准（表1—3—2） 11 5、成本法(土地)评审标准（表1—3—3） 12 6、假设开发法（DFC法）评审标准（表1—4—1） 13 7、假设开发法（传统法）评审标准（表1—4—2） 14 8、基准地价系数修正法评审标准（表1—5） 15 9、抵押估价评审标准（表1—6） 16 四、房地产估价报告评审结果汇总表（表2） 17 五、房地产估价方法评审工作表
1、市场法评审工作表 （表3—1） 18 2、收益法评审工作表（表3—2） 19 3、成本法(房地)评审工作表（表3—3—1） 20 4、成本法(建筑物)评审工作表（表3—3—2） 21 5、成本法(土地) 评审工作表（表3—3—3） 22 6、假设开发法（DFC法）评审工作表（表3—4—1）7、假设开发法（传统法）评审工作表（表3—4—2）8、基准地价系数修正法评审工作表（表3—5） 25 9、抵押估价评审标准（表3—6） 26 六、重要内容缺失、原则性错误与质量严重缺陷内容 27
1
23 24 表1 房地产估价报告评审标准(100
报告序号 序号 评审项目 扣分项目分值及说明 标 准 分 评审人 扣 分 分)
扣分说明 1 封 面 (1)封面内容包括，标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号，缺少项目之一的，每项扣0.5分，直至扣完： (2)表述不准确、不清楚。 1 2 目 录 有下列之一的，每项扣0.5分，直至扣完： (1)没有标明“目录”二字； (2)结果报告缺一级标题； (3)技术报告缺一级标题； (4)组成内容名称前后不一致； (5)附件具体内容未列示或不详细的； (6)页码没有标注，或页码标注前后不一致的。 (1)致函内容包括：估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、致函日期。缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完； (2)表述不准确； 1 3 *致估价委托人函 2 *注册房地4 产估价师声明 (1)未列明现场查看估价人员姓名的，扣0.5分： (2)重要专业帮助内容、人员未说明的，扣0.5分。 1 *估价假设5 和限制条件 (1)假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”要求列明的，扣1～2分； (2)限制条件针对性不强的，扣1～2分。 5 6 *估价委托人 缺少委托人单位名称或个人姓名，扣1分。 1 1
7 估价方内容包括估价机构全称、法定代表人、资质等级、*估价机构 资质证书编号、资质证书有效期、工商营业执照注册号，缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完。 (1)估价目的表述不准确，扣1*估价目的 分； (2)估价目的表述模糊，未对应其经济行为，扣1分。 (1)估价对象基本状况（名称、坐落、四至、面积、用途、权属、生熟程度、建筑结构、年限等）描述不全面、不准确，*估价对象 扣0.5～2分； (2)估价对象构成（是否含装饰装修、动产、特许经营权、债权债务等）界定不清楚，或估价对象利用限制不明确，扣0.5～2分。 1 8 2 9 4 10 *估价时点 *价值类型与定义 估价时点确定不正确，扣1分； (1)价值类型未明确或不准确的，扣2分； (2)价值定义内涵（价值构成、使用条件限制）表述不完整、不规范的，扣0.5～2分。 1 11 4 (1)法律依据不完整，扣0.5～1分，法律法规名称表述不准确，扣0.5分； (2)估价技术依据不完整，扣0.5～1分，技术依据名称表述12 *估价依据 不准确，扣0.5分； (3)委托方提供资料不完整、不具体的，扣0.5分； (4)估价机构掌握依据资料不完整、不具体的，扣0.5分。 2 (1)估价原则包括独立客观公正原则、合法原则、最高最佳13 *估价原则 使用原则、替代原则、估价时点原则，每缺少一项扣.5分； (2)估价原则表述不准确，扣0.5分。 1 2
(1)估价思路表述不清晰的，扣0.5分； (2)缺少估价方法定义或定义14 *估价方法 不规范的，扣1分； (3)选用的估价方法不足，扣1分。 (1)估价结果（包括币种、总价、单价及总价大写）表述不完整的，扣1分。 15 *估价结果 (2)估价结果内涵（是否与假设限制条件一致，出让金、税费等是否扣除）不清晰的，扣1分。 (1)土地实物状况包括：名称、用途、面积、四至、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划限制条件等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分； (2)实物状况描述、分析与房地产类型针对性不强的，扣1分。 2 2 土地实物状况描述与分析 2 *16 实物状况 (1)实物状况包括：名称、用途、建筑面积、建筑结构、总高与层高、建成年月、平面布置、装修装饰、设备设施(水、电、气等)、室外公共配套设施完备建筑程度等，每缺少一项扣0.5分，物实最多扣2分； 物状(2)实物状况描述、分析与房地况描 述与产类型针对性不强的，扣1分；分析 (3)维护使用状况（建筑结构、装修装修、设施设备）描述与分析不全面、不具体的，扣0.5～1分； (4)功能折旧分析与外部性分析，本次不做要求。 (1)建筑物所有权、使用权、他项权利设立情况及其他特殊情况、描述不全面、不翔实的，*权益状况 扣0.5～1分； 17 描述与分(2)土地所有权、使用权、使用析 管制、目前使用情况、他项权利设及其他特殊情况界定不明晰，使用年限界定不合理，扣0.5～1分。 2 3