新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目可行性研究报告
新型工业化产业示范基地标准化厂房建设
可行性研究报告
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新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目可行性研究报告
1 总 论
1.1 概述
1.1.1项目名称：新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目
1.1.2项目承办单位：xx市xx区新丰工业园区管理委员会 1.1.3法人代表：xx
1.1.4建设性质：扩建、新建
1.1.5建设地点：A区位于新丰工业园区庆山路北侧
B区位于新丰工业园区长泰路西侧 C区位于新丰工业园区西区
1.1.6建设期限：A区二期，2010年11月～2011年10月
B区，2010年4月～2011年8月 C区，2011年～2014年
1.1.7建设单位情况
新丰工业园区于2003年经xx区政府批准成立，是xx市政府和xx区委、区政府确定的以装备制造业、机械加工业为主导的工业园区，园区位于全国发展改革试点小城镇—新丰街道办事处，整个园区以铁路编组站为依托，以108国道为轴心向两翼纵深发展。新丰工业园区占地2.9km，2015年规划占地3.78km。目前入园的各类企业已达70余家，有装备制造业、机械加工、电力设备、石油机械、乳品、饮料、油脂制造、纺织、建材、包
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装容器等10余类。现在园区企业规模不断增大，建设力度正在加快，园区2009年工业总产值达到29.5亿元，工业总收入26.8亿元，上缴国家税金1.23亿元，安置农村剩余劳动力7800余人，占到全街道农村劳动力的25%。
新丰工业园区是陕西省100个重点发展县域工业园区之一，2010年已向陕西省工业和信息化厅申报创建2010年省级新型工业化示范基地。
1.1.8项目提出的理由
随着xxxx区经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为xx区项目投资依托和新的经济增长点的新丰工业园区也取得了长足发展和显著成就。新丰工业园创建于2005年，经过5年来的开发建设，现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区。园区不仅成为了新丰最具活力的地区之一，而且也成了促进xx区区域经济发展的强有力的推动器。
随着新丰工业园区的发展，工业园的环境、服务得到社会广泛认可，更多新的企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥应有的带动作用。
为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，工业园区管委会在大量调研和反复研究讨论的基础
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上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在新丰工业园区建立标准化厂房工业园，即新型工业化产业示范基地标准化厂房工业园。建立标准化厂房工业园区是xx市经济社会发展的客观要求，有利于拉动新丰工业园区以及附近区域的经济增长，有效推进xx区城市化进程和xx市经济结构的调整、优化和升级，大力促进xx市“科教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进xx市经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。
总之，随着我国改革开放的深入及关中—天水经济区的规划实施，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。
1.2 项目概况
1.2.1建设地点及建设条件
项目所在区毗邻新丰镇编组站，该站是西北地区最大的路网性编组站，车站全面建成TIMS现车管理系统，实现了运输管理的信息化、现代化，是xx枢纽规划总图惟一的路网性编组站。在2009年新丰编组站成为亚洲最大的编组站。
新丰是西北唯一的小城镇综合改革试点镇。新丰交通四通八达。陇海、西延、西韩、西康和西南铁路在这里交汇于此。108国道和新闫公路在境内纵横穿越，西潼高速公路横贯东西，并在
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境内设有互通式立交桥。新丰距xx航空港咸阳国际机场仅50公里，距闫良机场20公里，距斜口机场15公里，交通条件十分优越，四方通衢，令各方商家追捧不已。
新丰通讯便捷，城镇基础设施齐全。8000门程控电话直通海内外，移动通讯、无线寻呼、宽带网络畅通无阻。城区主干道宽阔平坦，庆山路、工业园区路、南北大街等数条大道纵横交错，地下排水设施齐全。
1.2.2 建设规模与目标
进行标准化厂房建设，配套建设办公、水、电、气外部接入等辅助设施，达到入驻企业只需要设备到位即可开工生产。
A区：一期厂房建筑面积10475m，二期厂房建筑面积22022m，办公楼建筑面积2160m。占地85亩，总建筑面积34657m。入驻陕西风鼓、标缝类企业。
B区：厂房建筑面积9080m，办公楼面积5200m，露天加工场地4500m，总占地面积68亩，总建筑面积14280m。入驻通用设备机械加工类企业。
C区：厂房建筑面积13500m，实验厂房2250 m，仓储库15750 m，高新技术研发、办公楼和园区管理、物流管理楼建筑面积均为2250m。占地100亩，总建筑面积36000m。入驻高新技术企业并为园区及周边企业提供物流信息服务。
1.2.3技术经济指标 技术经济指标见下表1—1。
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