新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目可行性研究报告
表1—1 技术经济指标 序名称 号 一 A区 实际用地面积 总建筑面积 一期厂房建筑面积 其中 二期厂房建筑面积 办公楼建筑面积 绿化面积 建筑密度 容积率 绿化率 二 B区 实际用地面积 总建筑面积 厂房建筑面积 其中 办公建筑面积 露天加工场地 绿化面积 建筑密度 容积率
单位 m m m m m m % % m m m m m m % - 6 -
222222222222数量 56695 34657 10475 22022 2160 6000 61.1 1.18 10.6 45355 14280 9080 5200 4500 6800 41.4 0.74 新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目可行性研究报告
绿化率 三 C区 实际用地面积 总建筑面积 厂房建筑面积 实验厂房建筑面积 其中 仓储库建筑面积 技术研发、办公楼 园区管理、物流办公 绿化面积 建筑密度 容积率 绿化率 % m m m m m m m m % % 2222222215 66667 36000 13500 2250 15750 2250 2250 8000 54 1.01 12 该项目仅是标准化厂房建设，未有具体设备固定资产的详细投入值，故在此不对投资强度进行计算核定。
1.2.4 投资估算和资金筹措
该项目总投资为22602.62万元，其中：建安直接费14495.95万元，其它费用1469.51万元，预备费2235.16万元，征地费3542万元，建设期利息860万元。
该项目总投资22602.62万元，资金筹措方式为：由新丰街道办地方财政每年列支20%，其余由项目建设单位自筹解决。
1.2.5经济效益和社会效益
- 7 -
新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目可行性研究报告
本项目建设标准化厂房、仓库、办公及其它配套设施，以出租厂房、仓库、办公及其它配套设施等形式为入驻企业服务。收取企业、园区双方均能接受的出租价格，园区不以获取大量租金为目的，租金只用于保证园区的正常固定资产折旧（折旧年限30年，残值5%）715万元、园区管理及勤杂人员开支160万元、公共部分等基本维护、维修、保养150万元，做到园区持久、持续、高效的运转。项目建成后在正常运营期内年营业收入为1095.28万元，
项目建成后，可以极大提升新丰工业园区的承载量，提高新丰的对外形象，增加招商引资的筹码和基础，预计3个园区每年可以孵化出10～15家中小企业，从而提供1.2万个就业岗位，为社会创造较多的就业机会，缓解当地的就业压力，很大程度上解决社会的就业问题，具有较明显的社会效益。
项目完成后，预计每年可以增加工业总产值10亿元，税收1亿元。
1.3 研究范围
根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、
- 8 -
新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目可行性研究报告
投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。
1.4 报告编制依据
⑴中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）；
⑵中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）；
⑶中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）；
⑷中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）；
⑸建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第115号）；
⑹《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》 ⑺委托单位提供的本项目相关的基础资料、数据等。 ⑻项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 1.5 结论与建议 1.5.1 结论
标准化厂房建设项目的建成将为各生产企业提供更大发展空间，有利于各生产企业引进先进技术设备和管理人才，扩大生产，提高产品质量，提高企业的竞争力，同时可为社会提供就业机会，促进地方经济的发展，维护社会稳定，构建和谐社会，起
- 9 -
新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目可行性研究报告
到积极的推动作用。因此，项目建设是必要的，也是切实可行的。
项目各项主要经济指标均在同类行业平均水平之上，因此认为该项目在技术、经济、社会效益上都是可行的。
1.5.2建议
本项目具有较好的经济效益和社会效益，项目单位在当地也具有相当的实力和良好的社会信誉，建议项目有关各方共同努力，对拟建工程项目建设资金来源应进一步抓紧落实，以促使工程项目的顺利实施和尽快建成。
为了控制和规避投资风险，应抓住现在的大好时机，继续加大宣传力度，提高工作质量，完善相关的软、硬件设施，采取切实可行的措施，以实现工程项目预期的经济效益和社会效益。
建议加快上马的同时，加强未来园区的规划设计，对项目成本进行实时监控，聘请专业顾问公司对方案进行优化，规避投资风险，以提高项目的效益。
- 10 -