占地面积28000平方米仓储物流中心
可行性研究报告
二○一一年七月
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目 录
第一章：概述--------------------------------------------------------------3 第二章：项目提出背景及建设必要性--------------------------------5 第三章：市场前景预测--------------------------------------------------7 第四章：建设规模及内容-----------------------------------------------8 第五章：环境保护、消防安全、卫生--------------------------------9 第六章：项目选址及建设条件----------------------------------------12 第七章：投资估算及资金筹措----------------------------------------13 第八章：项目实施进度-------------------------------------------------14 第九章：组结机构及劳动定员----------------------------------------15 第十章：经济效益与财务分析----------------------------------------16 第十一章：结论----------------------------------------------------------17
第一章 概述
一﹑项目基本情况
1﹑项目名称：占地面积28000平方米仓储物流中心 2﹑企业名称：丹东和瑞仓储物流有限公司 3﹑项目负责人：赵汝杰
4﹑建设地址：丹东市振兴区汤池镇集贤村
（汤池机电产业园区北区）
5﹑建设规模：占地面积43亩，建筑面积22000平方米。 6﹑投资估算：计划总投资5000万元
其中：固定资产投资4100万元； 流动资金900万元。
7﹑经济效益：该项目建成后，年可实现收入6000万元，年可实现
利润500万元，年可实现税金300万元。
二、项目编写依据 1．国家产业指导名录； 2．国家相关产业政策；
3．丹东市城市发展定位及汤池镇乡镇企业“十二五”规划； 4．建设及市场信息资料； 5．《中国物流年鉴》；
《入世与辽宁物流产业发展战略研究》。 三、研究工作范围
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通过考察及物资流通市场状况的调查，进行了以下研究工作： 1．项目提出的背景和必要性； 2．物资流通市场的调查和预测； 3．工程设计方案和生产规模； 4．设备选型方案； 5．项目建设实施方案； 6．项目组织方案；
7．投资估算和资金筹措方案； 8．经济效益分析和不确定性分析； 四、研究结论
随着市场经济的发展、物资流通的庞大和繁复，物流业已是一
个十分专业的领域，也是一个带动相关产业共进的朝阳产业。该项目充分利用并发挥本地的得天独厚的区位优势，有较大的市场容量与市场发展空间，能够丰富产业形态内容，优化区域产业结构，该项目的竞争实力较强，财务收益比较明显，有较好的社会效益，对本地的第三产业的发展有着积极的推进作用，从而进一步带来商流、资金流、信息流、技术流的集聚，带动本地区交通运输业、商贸业、信息业等多种产业的发展。
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第二章 项目提出背景及建设必要性
一﹑项目背景 1、产业政策分析
随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取与产品营销范围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应，被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴起。现代物流业是城市经济和区域经济一体化发展到一定阶段的产物，其发展水平是评价一个地区综合实力和现代化进程的重要标志。国家已经明确表示要把现代物流发展成为新世纪重要产业和新经济增长点。日前，国家发改委已起草了《全国现代物流业发展规划纲要》,将作为\十二五\专项规划出台；九个部委拟联合出台中国物流业发展的产业政策,已经获国务院批准；外经贸委等六部委联合发布《关于加快我国现代物流发展的若干意见》；丹东市政府制定了《2010年物流业发展目标》。 2﹑区域背景分析
丹东是中国海岸线最北端的港口，通过水域连接朝鲜、韩国、
日本、俄罗斯，具有独特的地理区位优势，具有沿海、沿江、沿边明显特点。丹东港又位于东北经济区海岸线的最东端，直接沟通黑、吉、辽三省东部地区，该区域面积广阔、人口众多，物产丰富，具有非常的经济性。丹东的这种区域优势对地区经济的发展具有直接的影响，
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