目 录
第一章 总 论 ............................................................................ 1 一、项目概况 .............................................................................. 1 八、主要技术经济指标 ................................................................ 2 二、建设单位概况 ....................................................................... 2 三、项目提出的理由与过程 ......................................................... 3 四、项目建设的必要性 ................................................................ 4 五、项目可行性研究报告编制原则与依据 .................................... 5 第二章 市场需求分析与建设规模 ................................................. 5 一、鄂尔多斯市房地产市场现状 .................................................. 5 二、 鄂尔多斯市房地产市场供需预测 ......................................... 9 三、建设规模 ............................................................................ 11 第三章 项目建设地点及建设条件 ............................................... 11 一、项目选址 ............................................................................ 11 二、建设条件 ............................................................................ 12 第四章 项目建设方案 ................................................................ 17 一、编制依据 ............................................................................ 17 二、规划设计主题 ..................................................................... 18 三、规划设计方案 ..................................................................... 18 四、建筑方案 ............................................................................ 20 第五章 配套工程建设方案 ....................................................... 24 一、电力工程 ............................................................................ 24 三、给水排水工程 ..................................................................... 32 四、 采暖、通风与空气调节 ..................................................... 40 五、燃气 ................................................................................... 44
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第六章 环境保护 ....................................................................... 45 一、环境现状 ............................................................................ 45 二、项目建设与运营对环境影响 ................................................ 45 三、环境保护措施 ..................................................................... 47 四、环境影响评价结论 .............................................................. 50 第七章 劳动安全、卫生防护 ...................................................... 51 一、劳动安全 ............................................................................ 51 二、卫生防护措施 ..................................................................... 52 、第八章 消防 .......................................................................... 53 一、 编制原则 ........................................................................... 53 二、编制依据 ............................................................................ 53 三、消防措施 ............................................................................ 54 第九章 节能节水 ....................................................................... 61 一、节能措施与能耗指标分析 ................................................... 61 二、节水措施与水环境系统的建设目标 ..................................... 64 第十章 组织机构与人力资源配置 ............................................... 65 一、 组织机构 ........................................................................... 65 二、人力资源配置 ..................................................................... 67 第十一章 招投标要求及内容 ...................................................... 68 一、 编制依据 ........................................................................... 68 二、招标方案 ............................................................................ 68 第十二章 项目实施计划 ............................................................ 70 第十三章 投资估算与资金筹措 .................................................. 71 一、固定资产投资估算 .............................................................. 71
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二、新增投资估算说明 .............................................................. 73 三、新增资金来源与筹措 .......................................................... 73 四、流动资金估算及资金来源 ................................................... 73 第十四章 财务评价 ................................................................... 74 一、项目运营计划 ..................................................................... 74 二、总成本测算 ........................................................................ 74 三、销售收入、销售税金及附加、利润及其分配 ....................... 75 四、项目盈利能力 ..................................................................... 75 五、经济效益分析 ..................................................................... 76 第十五章 风险分析 ................................................................... 77 一、盈亏平衡分析 ..................................................................... 77 二、敏感性分析 ........................................................................ 78 第十六章 结论及建议 ................................................................ 78 一、结论 ................................................................................... 79 二、建议 ................................................................................... 79
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第一章 总 论
一、项目概况
（一）项目名称：XXXX旧城改造区项目。 （二）项目建设单位：XXXX城市投资公司。 （三）项目建设地点：XXXXX镇X。 （四）项目法人：X。 （五）项目负责人：X。 （六）建设内容、规模及建设期 1．建设内容
本项目建设内容包括住宅楼及配套设施。 2．建设期：2年 3．建设规模：
XXXX旧城改造区项目工程总用地面积59689.34平方米，净
用地面积48806，14平方米。建筑面积83266.1平方米，其中住宅建筑面积73305.7平方米，商业建筑面积7243.4平方米。
（七）投资总额及资金来源
总投资25538.78万元，其中银行贷款16500万元，企业自筹资金9038.78万元。
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八、主要技术经济指标
序号 一 1 2 3 二 三 四 五 1 2 六 1 2 3
指标名称 建设规模 总建筑面积 容积率 绿化率 项目总占地面积 建设期 项目总投资 资金筹措 申请银行贷款 建设单位自筹 主要经济指标 投资利润率 投资回收期 内部收益率 单位 m2 % % 平方米 年 万元 万元 万元 万元 % 年 % 指标 83266.1 ≤1.6 ≥35 59193.6 2 25538.78 25538.78 25538.78 10.53 4.49 28.27 备注 二、建设单位概况
鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司成立于2006年6月，注册资金800万元。公司拥有4级资质等级。公司具有独立法人资格,依法实行自主经营、自负盈亏、独立核算。公司内设四个行政职能部门：综合人事部、财务资产部、企管项目部、经营销售部，另设
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